중고 주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다. (1) 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축합니다. 구매자는 주택의 전반적인 상황과 재산권을 이해하고 판매자에게 법적 문서를 제공하도록 요구합니다. , 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함합니다.
(2) 매도인이 제공한 주택이 적법하고 시장에서 거래가 가능한 경우, 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있으며(상업용 주택 매매의 경우 주택 구입 보증금 납부가 필수 절차는 아님), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다.
매수인과 매도인은 주택의 위치, 재산권, 매매가격, 배송시기, 배송방법, 재산권 처리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후 최소 3건 이상의 주택 매매계약을 체결하게 됩니다.
(3) 구매자와 판매자는 부동산거래관리부서에 심사를 신청합니다.
매도인과 매수인이 부동산관리부에 신청한 후 관리부서는 관련서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 경우에는 서면동의 없이 양도절차를 허용해야 합니다. 기타 재산권이 있는 경우 신청이 거부되며 상장 거래가 금지됩니다.
(4), 주택 증서.
부동산거래관리부서는 매매되는 주택의 재산권 현황과 매입대상을 토대로 단계별 승인보고서를 제출하여야 하며, 그래야만 쌍방이 사전에 거래부서에서 정한 승인권한에 따라 승인을 받을 수 있습니다. 거래하려면 증서 서명 절차를 거쳐야 합니다.
이제 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 계약'으로 알려진 부동산 매매 계약을 취소했습니다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다.
세금과 수수료의 구성은 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다.
예를 들어, 주택 개량, 위험한 개조 및 철거, 저렴한 주택 등 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다.
거래당사자는 부동산거래관리부서에 재산권변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하게 되며, 매수인은 발급부서에서 새로운 재산권증명서를 신청하게 됩니다. 주택 소유권 증명서 수령 통지서.
(7) 대출 매수자는 매도자와 주택 매매계약을 체결한 후 대출은행을 방문하여 대출 절차를 진행합니다.
은행은 매수인의 신용도를 검토하고, 양측이 거래하고자 하는 주택을 평가한 뒤, 매수인의 대출 한도를 결정한 뒤, 매수인의 대출을 승인하게 됩니다.
양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행은 일회성 대출을 발행합니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 대금 전액을 지불하고, 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 지불한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.
감사합니다