법적 근거: "중화인민공화국 상업은행법". < P > 제 35 조 상업은행이 대출을 발행하면 대출자의 대출 용도, 상환 능력 및 상환 방식을 엄격히 검토해야 한다. 상업은행 대출은 대출 심사와 등급 심사 분리의 제도를 실시한다. < P > 제 36 조 상업은행 대출, 대출자는 보증을 제공해야 한다. 상업은행은 보증인의 상환능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보물의 실현 가능성을 엄격히 검토해야 한다. < P > 상업은행 심사평가를 거쳐 차용인의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있으며 담보를 제공하지 않을 수 있음을 확인했다. < P > 제 37 조 상업은행이 대출을 발행하고 대출자와 서면 계약을 체결해야 한다. 계약은 종류, 용도, 금액, 이자율, 상환기한, 상환방식, 위약책임 및 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 사항을 합의해야 한다.
모기지? 프로세스는 무엇입니까? < P > 담보대출 신청 절차
1. 대출자는' 주택담보신청서' 를 작성하고 은행 증명서자료를 제출해야 대출할 수 있다.
2. 은행 대출 절차에 따라 은행은 대출자의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약 및 관련 자료를 심사한다.
3, 대출자는 담보재산의 소유권 증명서와 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨 보관한다.
4. 차용인과 차용인 쌍방의 보증인이 주택 담보대출 계약서에 서명하고 공증을 한다.
5. 상술한 부동산 담보대출 절차에 따라 대출계약이 체결되고 공증된 후 대출자에 대한 은행의 예금과 대출이 주택구매계약이나 계약서에 명시된 분양기관이나 주택기관으로 이전되었다.
확장 데이터:
1, 담보대출 자료
1. 신용업무신청
2. 대출자 및 담보인의 현재 재무제표.
3. 담보인이 발행한 신용 보증 약정서
4. 담보물 소유권 증명서 및 보험증명서
5. 은행이 인정한 자산평가기관이 발행한 담보물 가치 평가 보고서.
6. 지불 계획 및 상환원에 대한 설명
7. 대출 목적과 관련된 상업계약
8. 권리자 및 배우자의 신분증
9, 권리자 및 배우자의 계좌부
1. 권리자의 혼인증명서
13. 부동산에 은행 대출이 있는 경우 대출 계약 원본과 마지막 은행 명세서를 제공하십시오.
2. 대출 조건
1, 법적 신분 < P > 2. 안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다.
3. 합법적이고 효과적인 구매 계약이 있습니다.
4. 새로 매입한 주택은 최고액 담보로 법적으로 유효한 주택 구매 계약이 있어야 하며, 집연령은 1 년 이내로 구매한 주택의 총가격의 3% 이하의 계약금을 준비하거나 지급해야 한다.
5. 주택담보대출을 구입하여 처리했고, 원주택담보대출은 이미 1 년 이상 상환했고, 대출잔액은 담보주택가치의 6% 미만이었고, 담보주택은 이미 주택소유권증을 취득하였으며, 주택연령은 1 년 이내였다.
6. 대출은행이 인정한 유효한 보증을 제공할 수 있다.