기증받은 주택에 대해 대출을 받을 수 있나요? 기부받은 재산에 대해서도 대출을 받을 수 있나요?

부동산 증여가 첫 번째 집에 영향을 미치나요?

부동산 증여가 첫 번째 집에 영향을 미치는지 여부는 기증자와 수령인의 관계에 따라 다릅니다. 직계가족 간 증여에는 한도가 없습니다. 증여 전, 증여 후 재산이 다른 사람의 명의로 이전된 경우에는 당연히 주택 1채로 간주됩니다. 주택 1채 보유도 2주택으로 간주됩니다. 대출의 경우 적립금 대출인지 상업 대출인지 구분해야 합니다. 상업용 대출을 신청하는 경우에는 두 번째 주택으로 계산되어 주택과 대출 모두에 상업용 대출이 적용됩니다. 적립금대출을 신청하시면, 적립금대출을 이용하신 적이 없으신 경우, 본인명의의 주택이 있더라도 신청시 첫 주택대출로 계산하실 수 있습니다. 예비 자금 대출을 위해. 기부받은 부동산 외에 상속 등 무제한 구입 방법으로 취득한 기타 부동산이 본인 명의로 양도되면 본인 명의로 주택을 갖게 되며, 추가로 구입한 주택은 두 번째 주택으로 간주됩니다. . 중화인민공화국과 민법 제657조: 증여계약은 증여인이 자신의 재산을 수증자에게 무료로 제공하고 수증자는 증여에 대한 수락을 표시하는 계약이다.

아버지가 아들에게 재산을 증여하면 아들은 대출을 받을 수 있나요?

아버지가 아들에게 재산을 증여하고, 아들은 대출을 받을 수 있습니다.

법적 분석

관련 법률 조항에 따르면, 집에 재산 증서가 있으면 부모가 자녀에게 양도한 집에 대해 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 부동산을 취득하고, 주택소유등록센터에 가서 주택의 재산권 변경 절차를 밟는 과정을 말합니다. 즉, A당사자에서 B당사자로 재산권이 이전되는 전 과정을 말합니다. 부동산 양도에는 상속부동산 양도, 증여부동산 양도, 중고주택 양도 등 다양한 상황이 있습니다. 자녀에게 부동산을 양도하는 방법에는 세 가지가 있는데, 첫째는 양도에 의한 양도, 즉 거래절차에 따라 매매하는 방법이 있습니다. 두 번째 방법은 기부 방식으로 양도를 처리하는 것입니다. 먼저 선물의 공증을 처리한 다음 주택 감정 및 감정을 처리하고 마지막으로 양도를 처리합니다. 세 번째 방법은 상속을 통해 상속을 처리하는 것이지만, 이러한 상황은 부모 중 한 명이 사망했을 때 발생해야 하며 그리 흔하지는 않습니다. 부동산 증여는 친족 간 증여일 수도 있고, 낯선 사람 간 증여일 수도 있습니다. 그러나 부동산 증여는 법에 따라 양도해야 하며, 그렇지 않으면 무효입니다. 기증받은 재산을 양도하는 주요 절차에는 기증서 서명과 공증이 포함됩니다. 양 당사자는 주택 당국에 가서 관련 정보와 신분증을 등록합니다. 세금과 수수료를 납부한 후 주택청에 가서 양도 절차를 진행하세요. 부동산 증여는 반드시 부동산 관리청에 등록 및 심사를 거쳐 재산권 양도 절차를 완료해야 합니다. 수취인은 관련 규정에 따라 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 채무이행, 근로보수 지급 등 이행해야 할 법적 의무를 회피하기 위한 목적으로 기부하거나 세금, 수수료 납부 등 규제관리를 회피하기 위해 기부할 수 없습니다. 즉, 부동산 증여는 공공의 이익을 위태롭게 하거나 타인의 합법적인 권익을 해쳐서는 안 됩니다.

법적 근거

'중화인민공화국과 민법'

제657조 증여계약은 증여인이 자신의 재산을 무료로 양도하는 것을 의미한다. 수취인이 선물을 수락한다는 의사를 표시하는 계약입니다.

제658조: 증여받은 재산에 대한 권리가 양도되기 전에 증여인은 증여를 취소할 수 있다. 전항의 규정은 공증된 선물계약 또는 법률에 따라 취소할 수 없는 선물계약으로서 재해구호, 빈곤구제, 장애인 지원 등 공공복지 또는 도덕적 의무의 성격을 갖는 선물계약에는 적용하지 아니한다.

제659조: 증여재산에 대해 법에 따라 등록이나 기타 절차가 필요한 경우 관련 절차를 완료해야 합니다.

집을 기부하면 주택담보대출을 받을 수 있나요?

집명이 명확하다면 담보대출을 신청할 수 있습니다.

은행에서는 기증한 주택이 친척 간 증여여야 한다고 규정하고 있으며, 낯선 사람 사이의 증여 관계인 경우 주택담보대출을 신청하려면 부동산 증명서를 최소 3개월 이상 보유해야 합니다.

기부된 재산을 대출받으려면 두 배우자의 서명이 필요합니까?

남은 재산을 대출할 경우에는 부부 모두의 서명이 필요하지만, 개인인 경우에는 당연히 필요하지 않습니다. 은 양측이 대출에 사용합니다. 물론 양측이 함께 서명해야 합니다.

부모가 모기지를 위해 자녀에게 집을 팔 수 있나요?

법적 주체:

예.

판매자는 조기 상환을 위해 은행에 신청하기만 하면 됩니다(보통 상환 후 1년, 즉 12회 분할 후 은행은 조기 상환에 대한 청산 손해 배상을 청구하지 않음). 그런 다음 주택에 대한 모기지를 해제합니다. 다만, 집 파는 사람이 일회성 대금을 요구한 뒤 매매대금으로 은행 대출금을 갚은 뒤, 부동산 소유권 증명서를 꺼내 담보대출을 풀어주고 양도 절차를 밟는다면 주의해야 한다. 이번 작업은 매우 위험하므로 전문가와 동행하거나 지도하는 것이 가장 좋습니다.

법적 객관성:

'중화인민공화국 부동산관리법' 제37조 자신의 부동산을 타인에게 양도하는 행위. 제38조 다음 부동산은 양도할 수 없다: (1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 법 제39조에서 규정한 조건에 부합하지 아니한다. (2) 사법행정기관이 압류법에 따라 판결, 결정한 경우 또는 기타 부동산 권리 제한 (3) 법에 따라 토지 사용권 회복 (4) 다른 소유자의 서면 동의 없이 부동산을 소유한 소유자 (5) 소유권 분쟁 6) 소유권을 등록하지 않은 경우; (7) 법률, 행정법규에서 양도를 금지하는 기타 상황. 법적 근거: "주택 등록 조치" 제86조 법에 따라 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 소유권 이전 등록을 신청하는 경우 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 등록 신청서; (3) 주택 소유권 증명서 (4) 주택 사용권 증명서 또는 공동 소유 건설 토지 사용권 증명서 (5) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료 촌민의 주택소유권 양도등기를 신청할 때에는 농촌집체경제조직이 양도에 동의함을 증명하는 서류도 함께 제출해야 한다. 농촌집체경제조직이 주택소유권 이전 등기를 신청할 때에는 촌민회에서 비준하거나 촌민회의에서 비준하고 촌민대표회의에서 비준한 증명자료를 제출해야 한다.

기부재산 대출 가능 여부, 기부 주택 대출 가능 여부에 대한 소개는 여기까지입니다. 필요한 정보를 찾으셨나요?