관련 토지재산권
캄보디아에는 경재산권, 연재산권, 분권재산권 등 세 가지 재산권이 있다. 즉, 지역사회 소유주는 토지를 소유한 적이 없고, 단지 토지에서 제한된 공간을 샀다는 것이다. 게다가, 비교적 안전한 LMAP 재산권이 있다.
하드카드 재산권
경재산권은 캄보디아에서 가장 유리한 방식이자 최고의 토지재산권이다. 경재산권은 토지관리계획국이 제공하는 소유권 자격증이다. 경재산권은 국토자원부가 국가 차원에서 인증한 토지 상세 정보입니다. 경재산권 양도는 인도 시 4% 의 양도세를 징수할 것을 요구한다.
소프트 카드 재산권
소프트 재산권은 흔히 볼 수 있는 소유권 방식이며 캄보디아 토지 소유권이 현지 정부에 의해 인정되는 방식이다. 소프트 재산권은 지역/현 사무소에서 획득한 것으로, 국가 차원은 아니지만 여전히 소유권이라고 불린다. 세금 혜택 지불을 피하기 위해 대부분의 부동산 거래는 여전히 소프트 재산권 형식으로 진행되고 있다. 하지만 최근 프로젝트 거래는 대부분 경재산권 형식으로 진행되는데, 이는 캄보디아에서 가장 가치 있고 오래 지속되는 토지 소유권이다.
재산권을 분담하다
임대재산권은 외국인이 캄보디아에서 합리적으로 부동산을 소유할 수 있도록 하는 최신 소유권 방식이며 다층 건물 2 층 이상 주택을 구매할 수 있는 재산권이다. 이런 재산권은 캄보디아에서는 그다지 광범위하지는 않지만, 계속 성장하고 있다. 20 10 년 5 월 24 일 캄보디아는 외자기업 소유권법을 반포했다. 이 정책 법규는 외지인이 공동으로 주택 재산권을 소유하는 것을 제한하지만 외지인은 여전히 토지재산권을 가질 수 없다. 이런 재산권은 몇 명의 업주가 있는 건물이나 공사 건물을 가리킨다. 건물의 일부는 한 동네 (개인 단위) 소유주만의 것이고, 일부는 동네 (공공장소) 전체 소유주가 공유하는 것이다. 분권재산권은 최근 상업건물, 특히 공유 오피스텔로 확대되었다.
LMAP 재산권
LMAP (신토지운영관리프로젝트) 재산권 시스템 소프트웨어는 세계은행에서 캄보디아에 도입되어 캄보디아 토지, 도시계획건설, 주택과 도시건설부에 따라 토지재산권의 안전성을 변경하였다. 이 모드에서 중국의 모든 토지는 반드시 GPS 좌표 등록을 신청해야 한다. 만약 당신이 이미 LMAP 재산권을 가지고 있고 주변 다방면과 국경 협정을 맺는다면, 모든 국경 분쟁을 해결할 수 있습니다. 이것은 또한 가장 안전한 재산권 유형이다.
캄보디아의 부동산 정책은 무엇입니까? 1. 캄보디아 중국 시민들은 별도의 토지 소유권을 가질 수 있다. 20 10 의 소유권 규정에 따르면 캄보디아 현지 외국인도 특별한 재산권을 가질 수 있다. 그러나 이런 소유권은 분권권이 있는 건물로 제한되고, 분권권은 새로 지은 아파트에만 유효하다.
2. 분권재산권 규정에 따르면 외국인 투자자는 점포층의 아파트를 합리적이고 합법적으로 소유할 수 없으며, 모든 외국인 투자주택의 비율은 공동관리건물의 70% 를 초과해서는 안 된다. 그럼에도 외국인은 토지가 있는 집을 최대 50 년 동안 빌릴 수 있고 50 년 더 임대할 수 있다.
캄보디아의 부동산 시장은 20 18 프놈펜에서 부동산을 구매하는 투자자들이 프놈펜의 미래 집값에 더 관심을 갖고 있다. 새해에는 프놈펜의 부동산 업계가 어떤 추세를 보일 것인가? 공급 측면과 수요 측면 모두에서 분석할 수 있습니다.
공급측: 토지가 장기적으로 부족하여 공사 건설의 총 생산량이 제한되어 있다. 토지의 총면적으로 볼 때 중국과 달리 프놈펜의 토지는 공용이며, 연구 개발할 수 있는 토지는 기본적으로 현지 엘리트재단에 의해 통제된다. 토지 특성, 조건, 경영자 심리가 다르기 때문에 공급을 늘릴 확률이 거의 없기 때문에 이런 상태는 장기적으로 존재할 것이다. 현재, 도시 지역의 토지는 장기적으로 보기 드문 발전 추세가 있을 것이다.
볼거리: 대도시의 발전 요구로 이 단계에서 프놈펜 정부 부처의 규정이 엄격하지 않아 고층주택과 고층주택의 출현이 비교적 보편적인 현상이다. 도시와 도로의 적재능력은 상대적으로 제한되어 있어 건물 용적률을 제한하는 것이 대세의 추세다. 그 때, 총 건축 면적의 총 생산량은 한계가 있을 것이며, 공급도 크게 증가할 가능성은 거의 없을 것이다.