집을 구입할 때 많은 주택 구매자는 일반적으로 전액 지불 또는 대출 중 하나를 선택해야 합니다. 어떤 사람들은 집을 전액 구입하는 것이 더 비용 효율적이라고 생각하는 반면, 다른 사람들은 장기적으로 구입하는 것이 더 좋다고 생각합니다. 대출이 있는 집이 더 적합합니다. 그렇다면 전액을 갚고 집을 사는 것과 대출을 받아 집을 사는 것 중 어느 것이 더 비용 효율적일까요? 이 질문에 답하기 전에, 전액 지불로 집을 사는 것과 대출로 집을 사는 것의 장단점에 대해 자세히 알아보고 어떤 방법이 귀하에게 더 적합한지 알아볼 필요가 있습니다.
1. 가격적인 면에서는
집을 전액 지불하면 한꺼번에 많은 비용이 들고, 심지어 인생의 대부분을 저축할 수도 있지만, 대출로 집을 사는 것에 비하면 은행이자 및 기타 비용을 절약할 수 있으며 많은 개발자가 일회성 지불로 상업용 부동산에 특정 할인을 제공합니다.
예를 들어 총 가격이 500만 위안인 집을 사고 싶다면 일시불로 3% 할인을 해주면 15만 위안을 절약할 수 있다. 전체적으로 대출을 받아 집을 사는 것보다 비용이 적게 들고, 상대적으로 비용 효율성이 높습니다.
2． 부담감도 있다
전액을 내고 집을 구입하려면 구매자가 구입 가격 전체를 한꺼번에 내야 하는데, 이는 대부분의 가족이 돈을 모으기 위해 할 수 있는 일이 아니다. 초기 단계에서 많은 돈을 지출해야 합니다. 많은 압박감이 필요하고 매우 어렵습니다. 하지만 앞으로의 삶에서는 대출에 대한 부담을 감당할 필요도 없을 것이고, 월말에 대출금을 갚지 못할까 봐 매일 생활비까지 계산할 필요도 없을 것이고, 다양한 향후 계획을 차분하게 정리할 수 있습니다.
대출로 집을 산다는 것은 은행에서 돈을 빌리는 것을 의미하며, 계약금으로 집 구입 자금의 일부만 준비하면 나머지 돈은 은행에서 선불로 도와주기 때문에 초기 단계의 압력이 적습니다. 하지만 앞으로 빚을 져야 하는 것은 누구에게나 쉽지 않은 일이다. 모든 비용을 초과 지출하지 않고 원하는 것을 살 수 없는지 확인하기 위해 매일 생활비를 계산해야 할 수도 있습니다.
3． 전매의 경우
대출로 집을 사는 것은 부동산 자체를 기준으로 하고, 일반 대출 기간은 20년 정도여서 구매자가 집을 파는 데 도움이 되지 않는다. 전액을 지불하고 구입한 주택은 은행 대출을 받을 필요가 없어 재판매하는 것이 더 편리합니다. 집값이 오르면 현금화가 빠르고 팔기도 쉽습니다. 팔고 싶지 않더라도 집을 은행에 담보로 하여 많은 유동성이 필요할 때는 낮은 금리, 높은 금액으로 대출을 받을 수 있습니다.
4. 위험 측면에서 보면 주택 구입을 위해 대출을 받는 위험도 상대적으로 적습니다. 왜냐하면 주택담보대출은 주택 구매자가 걱정하는 것 외에 은행에서 돈을 빌리는 것이기 때문입니다. 주택의 장단점에 대해서는 은행에서도 검토해 보도록 하여 주택 구입에 대한 보험이 개선됩니다. 무료로 판매되는 대부분의 부동산에 대해 일회성 결제를 선택하는 구매자는 주택 구입 위험이 높아집니다.
전액 지불로 주택을 구입하는 데 은행이 관여하지 않으며, 부동산 평가는 전적으로 주택 구매자 자신에게 달려 있습니다. 주택 구매자가 이러한 측면에 대해 잘 알지 못한다면, 감가상각이 쉬운 주택을 구입하기 쉽습니다. 또한 일회성 지불을 선택할 경우 각 부동산은 구매자가 분양 단계에서 주택 지불금을 모두 지불하고 "상업용 주택 매매 계약"을 체결하도록 요구합니다. 그러나 거래 과정에서 많은 분양 부동산이 5개의 증명서가 불완전한 문제를 안고 있습니다. 판매 직원이 일정 기간 내에 절차를 완료하겠다고 약속했지만 주택 구매자에게는 위험이 너무 큽니다.
위 기사는 가격, 압력, 이전, 위험이라는 네 가지 측면에서 전액 지불과 대출로 주택을 구입하는 것이 더 비용 효율적인지 모두를 위해 분석합니다. 이 두 가지 방법을 선택할 때, 모두가 가격만 볼 것이 아니라 위험과 금전적 압박도 고려하고 자신의 상황에 맞게 선택해야 마음에 드는 집을 더욱 비용 효율적이고 안전하게 구입할 수 있습니다. 모두에게 도움이 되기를 바랍니다!
(위 답변은 2018-04-28에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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