당신은 낮은 금리를 누리고 매달 지불금을 절약하고 싶어하며, 금융회사는 당신에게서 수수료를 받고 싶어합니다. 협력이 성공하면 당신이 이기겠지만 위험은 당신과 금융의 몫이 아닙니다. 회사가 결정하거나 보장할 수 있습니다!
(1) 정책 위험 중앙 문서, 은행 규제 기관 및 은행은 이러한 사항이 변경되지 않았는지 확신할 수 없습니다. 예를 들어 은행 규제 기관은 자금 흐름, 불법 대출, 은행 대출 한도 축소 등을 엄격하게 검사합니다. ;
(2) 순환 대출의 위험은 하나의 "대출", 하나의 "상환", 모기지, 다시 대출 및 재활용과 같은 위험입니다. as: 빌리기 갚을 수 없고, 갚은 후에는 빌릴 수 없습니다.
(3) 이자율 위험(예: 동일 원금 및 동일 이자) 원금을 상환한 후 몇 년 후에 이자율은 일반적인 이자율을 기준으로 결정됩니다.
요즘에는 부동산을 담보로 중소기업, 소상공인을 지원하기 위한 최적의 대출상품이 운용론입니다! 보충 설명에 따르면:
(1) "한 달에 1,000위안, 30년 동안 60만 위안을 저축하십시오." 일반 주택 구매자이고 모기지 기반이 충분하지 않으면 저축할 수 없습니다. 많이 있습니다. 주택담보대출이 있는 경우 기반이 충분히 크면 이미 이 분야의 "전문가"가 있고 한 달에 1,000 이상을 절약할 수 있습니다!
(2) 대부분의 금융회사는 전화로 최저금리가 3.8%라고 말하는데, 이는 기본적으로 월 이자율입니다. 먼저 채팅 약속을 한 후 안내해 드립니다. 귀하의 실제 상황에 따른 제안을 제공합니다!
은행이 부여하는 대출 유형과 대출 대상은 국가 금융법 및 규정에 따릅니다. 기업대출은 개인이 주택담보대출을 상환하기 위한 것이 아니라 기업이나 개인 산업 및 상업 가구를 위한 것입니다. 자영업자로 등록하더라도 당연히 자영업 대출 조건을 충족하지 못합니다.
'중화인민공화국의 총칙과 민법' 제153조는 '공공질서와 선량한 풍속을 위반하는 민사법률행위는 무효'라고 규정하고 있다. 대법원이 발표한 '제9차 전국민상재판업무회의록' 설명에 따르면, 국가금융산업 관련 경영규정을 위반하는 것은 공공질서(공공질서) 위반이다. 은행 경영진이 리더십을 강화하거나 변경하면 귀하가 은행과 체결한 운영 대출 계약은 법원에 의해 무효로 간주됩니다. 이런 일이 생기면 즉시 은행의 영업신용대출을 갚아야 하며, 이를 갚지 못하면 대출금 상환을 보증했던 집이 위험해질 수 있다.
위험을 감수하지 말고 금융 중개자에게 속지 마십시오.
'세상에 공짜 점심은 없다'는 것은 모든 '점심'에는 대가가 따르며, 법적 책임 역시 대가가 있다는 뜻인데, 이는 종종 돈의 형태로 반영되는 경우가 많다.
귀하의 질문에 답변할 수 있게 초대되어 매우 기쁩니다
귀하께서 광저우 출신인 것을 보면 광저우 주택담보대출 이자율은 연 4.15%이며, 월 이자율은 4.15%입니다. 이는 매우 비전문적입니다.
① 신용 보고서를 받고 담보 대출 이자율이 귀하의 계획과 일치하는지 확인하십시오. 서비스 계약을 체결합니다.
② 대출계획에 따라 해당 대출정보, 라이센스, 기타 정보를 준비합니다.
③ 수입신청 승인을 위해 은행과 약속을 잡고 승인이 나올 때까지 기다립니다.
④일괄복합계약이 체결된 후 공증사무소에서 재산상환 공증을 실시합니다.
⑤ 보증회사는 재산 환매를 위해 재산상환금을 지급하고, 증거자료를 수집한 후, 주택관리사무소에 가서 (대행기관을 대신하여) 주택담보대출을 해제합니다. 제3자 수취인과 차용인의 은행카드 및 비밀번호는 보증회사가 보관합니다.
⑥모기지, 은행은 부동산등록센터에 모기지업무를 개시하고, 공식계좌에 얼굴을 스와이프하여 승인을 하게 됩니다.
7은행은 부동산등록센터로부터 다른 신주인수권을 받아 대출이 성공적으로 이루어졌다.
8보증회사는 재산상환금과 중개수수료를 당일 정산하고 남은 잔액을 귀하에게 돌려드립니다.
⑩사업 종료 후에는 월정액을 정상적으로 지급합니다.
우선 위험을 피하는 것에 대해 이야기하지 말자. 중개자가 말하는 것이 실현 가능한지 먼저 살펴보겠습니다. 현재 모기지 이자율은 5.65%이고 중개자는 이를 3.85%로 낮추도록 도와줄 수 있습니다. 4.25%.
국가 규정에 따르면 기준 이자율은 1년 기간은 3.85%, 5년 이상 기간은 4.65%입니다. 따라서 귀하에게 제시된 연이자율은 단기대출이어야 하며, 상환방식은 이자 순, 원금 순이 될 가능성이 높습니다. 일반임금 근로자의 경우 이런 종류의 재담보대출은 확실히 적합하지 않습니다. 다른 투자에 더 많은 자금을 사용하지 않는 한 괜찮습니다.
둘째, 수치적으로 볼 때 3.85~4.25%는 모기지보다 훨씬 낮습니다. 실제로 둘의 상환방법이 다르기 때문에 그렇지 않습니다. 결과 알고리즘이 다릅니다. 주택담보대출을 미리 반환하지 않으면 원금 5.65%가 월 이자 2.6%(5.65 12 1.8)로 변환됩니다. 연이자율은 3.85%, 월 최저이자율은 3.2%(3.85-12)임을 한눈에 알 수 있다. 이제 중개자는 자신의 이익을 위해 행동하고 있습니다. 두 가지 상환방법을 하나로 혼동하여 고객에게 사실을 알리지 않는 경우가 많습니다.
기존 위험 문제에 대해 이야기해 보겠습니다.
1: 우선 이렇게 낮은 금리를 달성할 수 있는 모기지는 소비자 모기지가 아닌 운영 모기지여야 합니다. 즉, 은행의 관점에서 볼 때 돈의 목적은 사업 운영을 위한 것이어야 합니다. 따라서 나중에 은행이 자금이 잘못 사용되었음을 알게 되면 언제든지 자금을 인출할 수 있습니다.
2: 원금 전 이자율을 달성하려면 기본적으로 매년 원금을 반환하거나 연례 검토를 받아야 합니다. 단, 신용 보고서와 라이선스를 확인하는 한, 연간 검토는 괜찮습니다. 기본적인 문제는 크지 않지만 임금 문제로 부족이 매년 100만 달러를 들여 다리를 건너야 하는데, 그게 참 골치 아픈 일이다.
요약: 많은 주택 구입자들이 돈을 절약하기 위해 모기지 전환만을 사용한다면 이 계획을 갖게 될 것입니다. 원금이 동일한 모기지만 선택할 수 있습니다. 모기지 이자율이 연 7%를 넘지 않는 한, 먼저 이자가 있는 모기지를 고려한 다음 원금이 있는 모기지를 고려할 수 있습니다.
읽어주셔서 감사합니다!