어느 은행에 가는 것이 비교적 저렴합니까?
장 씨: 요즘 차를 사고 싶어요. 많은 은행들이 차대출 상품을 가지고 있다고 합니다. 비용은 같은가요? 어떤 가격 대비 성능이 더 높습니까?
황혜경: 보통 차상과 은행이 힘을 합쳐 할부차를 사는 모델이에요. 그들은 계약금의 절반, 할부의 절반, 대출 기한은 일반적으로 2 년이다. 구체적인 상황은 은행마다 다르며, 매 시기마다 할인 행사가 있다. 얼마 전 초상은행 일부 차종에 대한 활동을 하고, 무료이며, 일반 은행 대출보다 훨씬 수지가 맞는다. 현재 창사은행도 신용카드를 할부로 차를 사고 있어 은행 직접대출보다 최소 20% 정도의 이자를 절약할 수 있고, 신용카드 대출 이자는 4% 로 낮아진다.
지난 금요일 핫라인 전문장에서 창사은행에서 온 재무사들이 독자 분석을 위해 각종 대출 방식을 비교하고 현재 창사시장에서 내놓고 있는 최신 대출 품종을 공개했다. 신용카드로 집을 사면 최대 20 만 원을 대출할 수 있고, 신용카드의 무이자 기능을 최대한 활용해 할부를 하면 많은 돈을 절약할 수 있다.
(리포터 이소평) "대부분의 문제는 집에 관한 것이다. 우리 장사인들의 부동산 투자에 대한 열정은 정말 오래가고 시들지 않는다!" 지난 금요일 본보가' 20 10 에서 이긴다' 는 진싱 재테크 핫라인이 마지막 특별장을 맞이했다. 대출집을 사서 차를 사면 어떻게 돈을 절약할 수 있을까? 한 시간 동안의 핫라인 응답 행사에서 전화가 끊임없이 울렸고, 인플레이션이 예상되면서 시민들이 부동산에 투자하여 가치를 보전하는 열정이 고조되었다.
임대료 지원 대출?
수익률이 5% 를 초과하다
"나는 부동산에 투자하고 싶다. 임대대출은 수지가 맞는가?" "창사 집값은 올해 얼마나 더 오를 수 있을까? 시작 가격을 빌릴 수 있습니까? 클릭합니다 "내 손에는 이미 두 채의 방이 있다. 노인에게 세를 하나 더 살 수 있을까요? " 이과에 따르면 부동산 투자에 대한 대중의 의문은 대부분 비슷하며, 핵심은 수익률에 관한 문제라고 한다. 그러나 창사의 현재 부동산 임대율로 많은 샐러리맨들에게 임대대출은 수지가 맞지 않아 단기간에 이윤 공간이 제한되어 있다.
"집의 연간 임대료 수익률은 5% 미만이며 임대료로 대출금을 갚는 것은 어려울 수 있다." 이과는 집, 상점, 외관에 비해 수익률이 약간 높지만, 경매가 654.38+0 만원인 외관에서도 현재 월세가 4,000 위안에 달할 수 있다는 것은 이미 좋은 것으로 보고 있다. 임대료 수익률이 5% 이상이면 구매를 고려해 볼 수 있다.
임대료 수익률은 부동산 투자 가치를 판단하는 중요한 지표이지만 장사인들에게 부동산 상승의 영향은 만만치 않다. 장사의 집값이 전국 성도시에서 줄곧' 웅덩이' 에 처해 있기 때문에 앞으로의 성장 공간은 많은 사람들이 잘 보고 있다. 이과는 부동산 평가절상의 영향을 감안하면 시민들의 자금이 넉넉하다면 투자상가가 투자상가보다 더 수지가 맞는다고 고백했다. 현재 장사에서는 상가의 가격 인상 폭이 이미 상품주택의 가격 인상 폭을 넘어섰다.
대출을 받아 집을 사다
적립금은 여전히 상업 대출보다 낫다.
"나는 이미 방을 예약하고 대출을 준비했다. 어떤 대출이 비교적 수지가 맞는가? 어떤 상환 방식이 더 경제적입니까? 클릭합니다 장 이모의 주택 적립금은 줄곧 쓸모가 없었는데, 이번에도 쓸지 말지 망설이고 있다. 황혜경은 상업은행 예금준비율이 18 부터 인상되었다고 밝혔다. 금리 인상 가능성을 감안하여 장 아줌마가 돈을 절약하는 관점에서 주택 적립금 대출을 신청할 것을 건의합니다. "주택 적립금 대출은 특별자금이다. 거기에 두면 평가절상 공간이 크지 않다. 그리고 현재 적립금 대출 금리는 3.33% 로 1-3 년 상업 대출 5.4% 의 금리보다 훨씬 낮다. "
은행이 추천하는 각종 상환 방식 (예: 동등한 원금, 평균 자본 등). 황혜경은 장 아줌마에게 돈이 많은 대응 원금 상환을 선택할 수 있다고 제안했다. 평균 자본 조기 상환 압력이 크다. 보통 첫 달 상환액이 가장 크며 앞으로는 점점 줄어든다. 동등한 원금의 상환은 매달 동일하며 이자 지출이 더 많아질 수 있다. 그녀는 예를 들어 20 년 동안 갚은 대출 65438+ 만원을 예로 들었다. 현행금리로 계산하면 평균 자본법이 지불하는 이자는 46543.8+ 만원이고, 동등한 원금상환으로 지급되는 이자는 47,000 원이다.
집을 사면 40% 를 절약할 수 있다
차를 사면 최소 20% 를 절약할 수 있다
집을 사거나 차를 사든 은행 상업 대출을 선택하는 것이 이미 많은 시민들의 선호가 되었다. 이과는 현재 은행 예금 준비율 조정이 업계 내 조기 금리 인상에 대한 기대를 강화한다고 밝혔다. 이때, 어떻게 적절한 대출 품종과 방식을 선택하여 돈을 절약할 수 있을지가 주목된다. 창사은행은 시민들이 차를 사서 집을 사는 신용카드 대출 상품을 전문적으로 겨냥해' 입맛' 에 딱 맞는다. 신용카드에 무이자 기간이 있기 때문에 대출 신청자는 일정 비율의 수수료만 지불하면 무이자 대출을 받을 수 있다.
신용카드 대출로 집을 사는 것과 보통은행 담보대출에 비해 이자차이가 얼마나 나나요? 이과는 대조를 이루었다. 상업담보대출 연이율 5.4% 1-3 년, 창사은행 신용카드 할부대출 무이자, 5 ~ 20 만원 대출한도 제공. 현재 1 년, 2 년, 3 년 신용카드 대출 수수료는 각각 대출 금액의 3. 15%, 6.9%, 9.45% 입니다. 장 선생이 작은 호형을 사는 것을 예로 들어 봅시다. 주택 대금 20 만 원 중 계약금 65438+ 만, 대출 65438+ 만. 만약 3 년 이내에 조기 상환을 한다면, 장선생은 각각 은행담보대출과 신용카드 대출을 채택하여, 지불한 이자와 수수료 중 어느 것이 어느 것이 좋은지 한눈에 알 수 있다 (일정표 참조, 은행대출은 대출 기준금리를 기준으로 한다). 결론은 신용카드 할부로 이자를 40% 정도 절약할 수 있고, 담보대출보다 2,000 원 정도의 평가비와 보험료를 절약할 수 있다는 것이다. 현재 보통 사람들은 모두 대출을 받아 집을 산 지 5 년 이상 된다. 단기 예상 수익이 높고 조기 상환을 원하는 사람들에게는 이런 3 년 신용 카드 할부 방식이 훨씬 편리할 뿐 아니라 조기 상환으로 인한 벌금 비용도 걱정할 필요가 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
마찬가지로 창사은행은 6 개월, 1 년, 2 년 신용 카드 할부 대출을 제공할 수 있으며 수수료는 각각 2%, 4%, 8% 입니다. 시중에 나와 있는 모든 자동차 브랜드와 차종을 포괄할 수 있다. 이런 방식은 일반 은행 담보대출보다 최소 20% 의 이자를 절약할 수 있다.
하지만 황혜경은 신용카드 할부대출은 카드 소지자 이전의 신용카드 사용과 상환 상황을 참고해야 한다고 밝혔다. 즉, 신용기록이 좋은 사람들은 장사은행이 집을 사서 차를 사는 데 있어서의 이자 혜택을 누릴 수 있는 기회를 더 많이 갖게 되고, 신용카드가 당신을 위해' 아르바이트' 할 수 있게 하는 것이다. 집을 사서 차를 사는 수법이 정말 많다.
(리포터 왕빈) 모든 투자 종목에서 중국인들은 부동산에 대한 각별한 애정을 가지고 있다. 부동산은 가정경제에서 중요한 사건이며 자동차도 점차 가정으로 보급되고 있다. 지난 금요일에 독자들은 이과와 황혜경에게 전화를 걸어 집을 사서 차를 사는 방법을 문의했다.
지금 집을 사면 아직 늦지 않을까요?
주씨: 지금 부동산에 투자하기에는 아직 늦지 않았습니까? 이윤이 얼마나 됩니까?
이과: 창사 부동산 시장은 2008 년 금융위기가 기승을 부렸을 때 큰 하락은 없었다. 2009 년의 소폭 상승이 있은 후, 부동산 시장 가격이 거듭 새로워졌다. 국가는 집값이 높은 일선 도시에 큰 영향을 미칠 수 있는 새로운 정책을 계속 내놓고 있지만, 전국 성도에서는 장사의 집값이 상대적으로 낮고 안정적이다. 그리고 20 10 장사에는 더 나은 부동산을 쇄신하는 경우가 많아 부동산 시장이 떨어질 가능성은 크지 않다. 올해 창사 집값은 안정적으로 상승할 것이기 때문에 지금 팔아도 늦지 않다. 특히 강성 수요가 있는 것은 더욱 그렇다. 투자의 이익율에 관해서는, 이것은 건물의 위치, 환경, 운영 방식과 관련이 있다.
투자 상점에는 어떤 좋은 제안이 있습니까?
Xie: 상점을 사기 위해 수십만 달러를 투자하고 싶습니다. 좋은 제안이 있습니까?
에코: 현재 상가 투자 수익률은 5% 미만이며 은행 대출 금리에 미치지 못하지만 수십만은 일반 동네 외관을 사기에 충분해야 합니다. 장사 시장의 경우 상가 공급은 비교적 크지만, 단순히 임대료에 의존하고 싶다면 이윤 공간이 크지 않을 수도 있지만, 상가 가격의 상승 잠재력은 줄곧 집보다 높을 수 있다. 당신이 산 후에 렌트를 했는지 아니면 팔았는지에 따라 달라진다.
8 만 원의 한가한 돈으로 집을 계속 살 수 있습니까?
리아 오 (Liao): 현재 우리 가족의 수입은 비교적 안정적입니다. 우리는 상업 대출로 산 자신의 작은 아파트를 가지고 있다. 지금 우리는 아직 7 만 8 천 원의 한가한 돈이 있다. 우리는 부동산에 계속 투자하고 싶다. 좋은 제안이 있습니까?
이과: 부동산 투자 수만 원은 번거로워요. 창사 주택의 연간 임대료 수익률은 거의 5% 에 달할 수 없다. 집세로 대출금을 갚는 것이 더 어려울 수도 있고, 지금은 작은 아파트형의 가격도 싸지 않다. 기차역 부근의 작은 호형 단가는 5 천여 원이다. 당신의 현재 상황으로 볼 때, 미리 대출금을 상환하거나 상업 대출을 주택 적립금 대출로 바꾸는 것이 더 좋을 것입니다.
내가 팔까, 아니면 좋은 자리를 빌릴까?
장 선생: 2006 년에 나는 샹우중심구에서 465,438+000 원/평당 가격으로 60 평방미터 정도의 작은 아파트 두 채를 샀는데, 줄곧 인테리어가 없었다. 허름한 집일 뿐이다. 지금 그곳의 집값은 이미 상당히 올랐다. 내가 그것을 빌려야 합니까, 아니면 팔아야 합니까?
황혜경: 그 자리는 아주 좋아요. 사실, 당신은 지금 그 두 채의 집을 팔았고, 평방 미터당 약 7,000 의 가격을 팔았지만, 팔면 아깝다. 인접한 두 개의 작은 호형을 추천하고, 수만 원을 들여 간단한 장구를 만든 후 대여를 할 것을 건의합니다. 그곳의 현재 임대료 가격은 매일 1 위안/평방미터에서 1.5 위안/평방미터 사이이며 수익률은 여전히 매우 높다. 돈이 쓸모가 없다면 팔 필요가 없다.