주택 융자를 신청하려면 최소한 임금 소득 증명서, 영업소득 증명서, 집세, 봉사료 등 안정적인 소득 증명서를 제공해야 하며, 은행도 전화로 이 소득 증명서를 확인할 것이다. 은행 모기지 신청자가 제공하는 소득 증명서가 은행 유수이기 때문에 은행 유수에 중점을 둘 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행) 우리는 이런 은행 흐름을 과소평가해서는 안 된다. 숫자 뒤에는 대출자의 소득 수준, 소득 안정성, 소비 습관, 대출 상황, 자금 보유 안정성 등 방대한 정보가 숨겨져 있다. 구체적으로 나의 다른 공유 문장, 은행 흐르는 물, 은행 흐르는 물, 은행 흐르는 물의 인과관계 등을 참고할 수 있다. 특별히 주의를 기울여야 할 것은, 어떤 사람이 은행의 물이 부족하면 가짜 은행 흐르는 물을 위조할 사람을 찾아 부주의한 시험관을 속일 수 있다는 것이다. (존 F. 케네디, 은행명언) 그러나 일단 발견되면 그 결과는 매우 엄할 것이다. 이 대출은 비준되지 않을 뿐만 아니라, 그들은 앞으로 다른 신용상품을 신청하려고 해도 거절당할 것이다.
둘째, 신청자의 자산은 은행의 요구 사항을 충족하지 못합니다.
계약금이나 계약금의 출처가 불분명한 것은 은행이 매우 관심을 가지고 있는 문제이다. 규제 당국의 엄격한 요구에 따라 현재 계약금 대출이 많이 수렴되었지만 일부 지역에서는 시장이 있다. 소위 계약금 대출이란 대출자가 계약금을 낼 수 없다는 것이다. 우선, 그는 개인, 민간단체, 인터넷 플랫폼에서 돈을 빌려 집을 사는 계약금을 지불했다. 대출 신청이 내려진 후, 그는 매달 계약금과 주택 융자금을 상환한다. 이런 식으로 차용인의 자금 압박은 매우 크다. 은행이 대출할 때 대출자가 이 계약금 대출을 받았다는 것을 알지 못하며 상환기한과 월급액을 계산할 때 오도가 되어 앞으로 제때에 월급을 상환할 수 없도록 숨겨진 위험을 안고 있다.
은행은 대출자에게 일정 비율의 계약금 (예: 총 집값의 30%-50%) 을 지급하도록 요구하는데, 두 가지 목적이 있다. 하나는 대출자의 자산 축적을 테스트하여 대출자가 미래의 주택 대출금 상환을 지불할 능력이 있는지 확인하는 것이다. 다른 하나는 위험공유이며, 어떤 자산도 없는 사람은 대출 신청을 허용하지 않고 빈손도 허용하지 않는다. 이것은 은행의 규정이자 규제 기관의 규정이다. 주택 대출, 상업 대출뿐만 아니라 은행도 대출자에게 일정 비율의 자체 자금 (예: 총 자금 요구 사항의 30%) 을 제공하도록 요구하는 것도 비슷한 고려 사항입니다.
셋째, 신청자의 신용은 은행의 요구에 부합되지 않는다.
상환 능력과 상환 의지는 은행 대출이 고려해야 할 두 가지 중요한 문제이다. 신용상황은 대출자의 상환 의지를 이해하는 가장 직접적인 증거이다. 차용인의 신용 보고서를 검토하고 이전 위약 기록에 따라 차용인의 신청에 동의하는지 여부를 결정합니다. 모기지 대출의 신용 접근 조건은 은행마다 다르다. 예를 들어, 일부 은행은 "연속 3 회, 연속 6 회" 를 규정하고 있습니다. 즉, 징신 보고의 상세 버전을 통해 최근 2 년간의 기한이 지난 기록을 볼 수 있으며, 최근 2 년 동안 연속 3 회 이상 연체되거나 6 회 이상 연체될 수 없도록 요구하고 있습니다. 그렇다면 대출은 거부될 것이다. 기한이 지난 기록 외에, 징신 조회의 기록도 보아야 한다. 예를 들어, 일부 은행들은 최근 6 개월 동안 6 회 이상의 대출 신청 기록을 받아들이지 않는다. 기록이 너무 많아서 대출자가 돈이 부족하다는 것을 이해할 수 있고, 도처에서 돈을 찾는 사람들은 자금 사슬이 너무 빡빡할 가능성이 높다. 이런 사람은 비교적 기한이 지났기 때문에 은행이 이를 이유로 대출 신청을 거부하는 경우가 흔하다. 신용 기록이 은행 요구 사항을 충족하지 못하는 대출자의 경우 신용 카드, 차대출을 포함한 연체 대출을 제때에 청산하고, 연체대출은 모두 5 년 동안 청산한 후 상술한 불량기록을 제거할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 신용명언) 만약 돌려주지 않는다면, 너는 평생 이 기록을 짊어질 것이다.
넷째, 신청자의 나이는 은행 요구 사항을 충족하지 못합니다.
대부분의 은행은 대출자 연령이 18 세 이상이며 65 세 이하여야 대출을 신청할 수 있으며 대출 신청 기간에 신청자의 연령 합계를 더하면 70 을 넘지 않도록 요구하고 있다. 한 사람이 18 세 이하이거나 65 세 이상이라면, 다른 모든 조건을 갖추고 있어도 주택 융자금을 신청할 수 없다. 은행이 요구하는 이유는 너무 젊고, 소득 안정성이 떨어지고, 미래 상환 불확실성이 너무 많아, 은행이 위험을 감수하려 하지 않아 아예 받지 않는다는 것이다.
또한 나이가 너무 많고 너무 작은 대출자의 경우 18-65 세 사이에도 은행은 나이가 너무 많거나 너무 작기 때문에 미래의 상환 능력에 대해 걱정하기 때문에 은행은 추가 보증인을 요구하거나 대출 기간을 단축하거나 대출 한도를 줄일 수 있습니다.
다섯째, 신청자의 호적은 은행의 요구에 부합되지 않는다.
대부분의 은행은 신청자에게 현지 호구와 안정된 숙소를 요구할 것을 요구한다. 현지인이 아니거나 장기간 현지에서 살지 않으면 큰 불편이 있다. 또한 많은 도시의 구매 제한 정책에 따르면 현지에서 등록하지 않은 사람은 집을 살 수 없고, 집을 사고 나면 등록할 수 없고, 전액을 내도 안 되고, 담보로 집을 사는 것은 말할 것도 없다. 따라서 주거지에서 주택 융자금을 처리하지 않는다면, 직업 증명서, 연속 납세증명서 등을 제공하는 것과 같은 심리적 준비를 해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언)
여섯째, 신청자의 보증은 은행의 요구 사항을 충족시키지 못합니다.
일반적으로 주택담보대출은 담보대출이고, 주택담보로 산 집은 은행에 두고, 은행은 집의 기타 증서를 취득하고, 소유권은 은행에 귀속하고, 사용권은 대출자에게 귀속한다. 만약 대출자가 돈을 갚지 않는다면, 은행은 대출자에게 이사할 것을 요구할 이유가 있고, 은행은 경매를 신청하거나 집을 매각할 수 있으며, 수익금은 대출 원금과이자를 우선적으로 상환할 수 있다. 하지만 최근 몇 년 동안 많은 은행들은 이런 담보에 만족하지 못했고, 담보를 신청할 때 공직자와 같은 유능한 보증인을 요구하고, 이런 대출에 담보를 제공하고, 대출의 안전성에 보험을 더했다. 대출자가 주택 융자금을 상환할 수 없을 때, 은행은 직접 보증인에게 상환을 요구할 수 있다. 그리고 이런 보증의 책임은 대출자의 책임과 동등하며, 사람들이 일반적으로 이해하는 것이 아니다. 은행이 요구하는 보증의 절대다수는 연대보증이다. 연대책임보증의 채무자가 주계약의 이행기간이 만료되면서 채무를 이행하지 않는 경우, 채권자는 채무자에게 채무를 이행하도록 요구하거나 보증인에게 보증 범위 내에서 보증책임을 맡길 것을 요구할 수 있으며, 보증인은 여기에 항변할 권리가 없으며, 친구들에게도 만부득이하지 않고, 쉽게 담보를 주지 말라고 요구할 수 있다. 대출자가 대출금을 상환할 수 없을 때 채권자는 직접 보증인을 찾는다. 보증인은 은행이 먼저 대출자를 찾지 않았다고 해서 상환을 거부할 수 없다. 소송을 하면 보증인은 이기지 못할 것이다.
7 명, 빅 데이터 혼란
현재 대부분의 사람들은 인터넷 대출을 선택한다. 정보를 받지 않는 일부 인터넷 대출은 사람의 큰 데이터를 손상시킬 수 있으며, 기한이 지난 행위는 인터넷 블랙 기록으로 이어질 수 있다. 이 경우, 점점 더 많은 은행 대출도 이 데이터베이스를 참조하여 분석을 할 것이다. 만약 당신이 알 수 없는 이유로 대출을 거절당한다면, 후신 기술에서 자신의 사이버 해커 침입을 보고 큰 데이터에 문제가 있는지 확인할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언) 문제가 있으면 빨리 해결하세요. 자세한 내용은 이 위챗 공식 계좌를 찾으면 됩니다.