CCB 개인 주택 대출 조기 상환 절차는 다음과 같습니다.
1. 전화로 예약하세요. 대출금을 미리 상환해야 하는 CCB 고객의 경우 첫 번째 선택은 CCB 고객 서비스 핫라인 95533에 전화하여 미리 약속을 잡고 상대방의 통지를 기다리는 것입니다.
2. 약속된 시간에 신분증을 가지고 은행 영업점에 방문하여 대출업무를 신청하세요.
3. CCB는 조기 상환을 위해 지체상금을 지불해야 합니다.
3.1 조기상환 최소액은 월상환액의 6배 이상이어야 하며, 최대액은 월상환액의 35%를 초과할 수 없다. 일부 선불금은 1년에 한 번 무료로 상환될 수 있습니다.
3.2 모든 조기 상환에는 손해배상이 적용됩니다. 대출금을 1~2년 전에 상환하는 경우, 대출금을 2~3년 내에 상환하는 경우 조기 상환 금액의 2%가 부과됩니다. 선지급시 조기상환금액의 1%가 부과됩니다.
4. 남은 대출금을 먼저 갚으시면, 은행에서 그 자리에서 정산증명서를 출력해 드립니다.
5. 은행에서 모기지를 취소하는 데는 1주일 정도 소요됩니다. 다른 사람이 귀하를 대신하여 가져가도록 하십시오.
6. 대출금을 상환한 후 주채권자(또는 관계증명서를 소지한 차대채권자)가 적립금관리센터에 가서 적립금 대출 담보대출 취소 절차를 진행하고 레드(Red)를 받아야 합니다. -스탬프가 찍힌 증명서.
7. 마지막으로 쌍방의 모기지 등록 취소 증명서와 함께 부동산 거래 센터에 가서 부동산 모기지 등록을 취소하십시오.
3가지 상황에서 대출금을 미리 갚는 것은 바람직하지 않습니다.
1. 대출계약 시 금리를 30~8.5% 할인받을 수 있습니다. 우리는 이미 더 낮은 할인율을 누리고 있기 때문에 현재 요금 인하 채널에 있습니다. 중앙은행이 연내 금리를 인하하지 않으면 65438년 6월+내년 10월 1일에 최신 금리를 시행하더라도 금리는 이전 기간보다 낮아질 수밖에 없다.
2. 원금 균등 상환 기간이 1/3 만료된 주택 구매자. 평균자본은 전체 대출금액을 원가의 절반으로 나누기 때문에 상환에 대한 이자는 남은 원금을 기준으로 계산됩니다. 즉, 이 지불 방식을 늦게 할 수록 원금이 적게 남게 되므로 이자가 적게 발생합니다. 이 경우 상환기간이 1/3을 초과하면 차용인은 이자의 거의 절반을 상환하게 되며 나중에 상환하는 금액은 원금이 많아지며 이자수준은 상환금액에 거의 영향을 미치지 않습니다.
3. 원리금 균등상환이 중기구매자에게 다가왔습니다. 원금과 이자 균등 지급은 모기지 원금과 이자의 총액을 합산한 후 매달 균등하게 나눕니다. 월 대출 이자는 월초 잔여 대출 원금을 기준으로 계산되어 매월 정산됩니다. 즉, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매월 증가하고, 이자 비중은 매월 감소하게 됩니다. 상환기간 중간쯤 되면 이자의 대부분이 상환됐기 때문에 대출금을 조기에 상환하는 것은 별 의미가 없다.
참고 자료:
중국 건설은행 - 조기 대출 상환 수수료는 매우 다양함