1. 주택담보대출을 미리 상환하는 방법
선불에는 두 가지 형태가 있습니다
하나는 개인 주택대출의 일부를 미리 상환하는 것입니다.
하나는 개인 주택대출을 전액 선불로 상환하는 것이다.
예를 들어 첸 씨는 대출 기간이 20년인 은행에 55만 위안의 상업 대출을 신청했습니다. 연체되지 않은 상환을 전제로 원금의 일부를 미리 상환할 수 있으며, 각 조기 상환 후에는 남은 대출 원금이 그에 따라 감소됩니다.
은행은 대출 원금과 이자가 모두 상환될 때까지 미결제 대출 원금을 기준으로 대출자의 월별 상환액을 다시 계산합니다.
남은 상환 금액이 360,000위안(원금 270,000위안, 이자 90,000위안)일 때 천씨가 654.38만 위안+위안을 선지급하기로 결정했다면 원금은 654.38만 위안+에 불과하다고 가정해 보자. 70,000위안, 이자는 여전히 90,000위안입니다.
관련 규정에 따르면 선불 원금 654억3800만원 이상은 향후 더 이상 이자가 발생하지 않는다. 같은 기간과 이자율에 따라 월별 지불금이 다시 계산됩니다.
대출금을 일회성 조기 상환으로 다양한 방법을 선택함으로써 절약되는 이자 비용이 가장 많이 절약됩니다. 조기상환 부분 외에 월별 상환금액이 축소되고, 상환주기가 단축되며, 상환방식도 변경된다. 예를 들어 원금·이자 균등액에서 원금 균등액으로 상환방식이 변경된다.
선택에 앞서, 다양한 방법의 상환 결과를 계산한 후, 재무 능력, 시간 및 기회 비용을 고려하여 가장 좋은 방법을 결정해야 합니다.
둘째, 주택담보대출 조기상환 벌금
각종 은행의 주택담보대출 조기상환 벌금:
중국초상은행? 상환일을 1년 미만으로 하는 경우에는 실제 상환금액에 대하여 3개월 이상의 이자가 부과됩니다. ? 1년 후 대출금을 미리 상환하는 경우에는 1개월 실제 상환액에 해당하는 이자가 부과됩니다.
중국건설은행? 조기상환이 1년 미만인 경우 조기상환금액의 3%를 부과합니다. ? 대출금을 1~2년 먼저 상환하는 경우 선불금액의 2%가 부과됩니다. ? 대출금을 2~3년 전에 미리 상환하는 경우 선불 금액의 1%가 부과됩니다.
중국농업은행? 선불금이 1년 미만일 경우 원금에 월 이자율을 곱한 금액, 즉 대출 이율을 12개월로 나누어 상환 개월 수를 뺀 금액이 부과됩니다. ? 1년 이후에 대출금을 조기 상환하는 경우, 이전에 조기 상환 기록이 없으면 벌금이 부과되지 않습니다. 대출금을 미리 상환한 경우, 1년 후 다시 신청해도 벌금이 부과되지 않습니다.
중국공상은행? 조기상환이 1년 미만인 경우 조기상환금액의 5%를 약정손해배상금으로 청구합니다. ? 1년 후 대출금을 조기 상환하면 벌금이 부과되지 않습니다.
중국은행? 선납금이 1년 미만일 경우 최대 6개월까지의 위약금 이자가 부과됩니다.(중도상환일의 대출이자율을 기준으로 산정) ? 1년 후 대출금을 조기 상환하면 벌금이 부과되지 않습니다.
교통은행? 부분 선납은 월 상환금액의 6배 이상, 35% 이하로 규정하고 있습니다. 부분 선불금은 1년에 한 번 무료로 상환될 수 있습니다. ? 모든 조기상환에는 현재 상환금액의 65,438 + 0%에 해당하는 약정손해배상이 적용됩니다. 다만, 구체적인 상환금액은 계약에 따라 이행되어야 합니다.
광파은행? 선불금이 1년 미만인 경우에는 2개월분의 이자가 약정손해배상금으로 부과됩니다. ? 1년 후 위약금 없이 대출금을 조기에 상환하세요.
중국 Everbright 은행? 선불상환이 1년 미만인 경우 약정에 따라 약정된 손해배상금으로 3~6%의 이자가 부과됩니다. ? 1년 후 대출금을 조기 상환하더라도 벌금은 없습니다.
상하이 푸동 개발 은행? 선불상환기간이 1년 미만인 경우 1.5%, 3%의 차등이자가 부과되며, 손해배상액이 없는 경우에는 계약서에 명시된 금액이 청구됩니다. ? 1년 후 대출금을 조기 상환하더라도 벌금은 없습니다.
개발은행? 일반적으로 대출금을 2년 이상 상환한 경우에는 당시 계약에 따라 구체적인 상황에 따라 조기상환을 신청할 수 있습니다. ? 선불금이 2년 미만인 경우에는 계약 시 합의한 약정 손해배상금을 지급해야 합니다. 합의가 없으면 비용은 발생하지 않습니다.
위는 주택담보대출을 미리 상환하고 위약금을 징수하는 방법에 대한 편집자의 소개입니다. 모기지 조기상환에 대한 자세한 내용은 투바투스쿨리노베이션에 지속적인 관심 부탁드립니다.
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