업계 관계자들은 워싱턴 부문의 개선이 지역적 특성에 부합하는지 의문을 제기했다. 00,000, 누구의 게임이 망가졌는가?
p>동시에 일부 주택 구매자들은 이 저가형, 저밀도 제품의 품질을 걱정하고 있다.
이에 대해 Fang Watch는 Hua Qianshu의 마케팅 이사인 Li Peipei를 특별히 인터뷰하여 Hua Qianshu의 다양한 질문에 대해 답변했습니다. 그녀는 Hua Qianshu가 전통적인 개발 모델에서 벗어나 새로운 원가 책정 시스템과 개발을 사용했다고 말했습니다. 이전 프로젝트의 수익성을 달성하기 어려웠던 상황을 변경하면서 프로젝트 품질을 향상시키기 위한 마케팅 모델을 제공합니다. 따라서 구매자는 생산 능력을 줄인 후 프로젝트 품질, 과잉 생산 능력 감소 비용, 납품 시간 등에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 문제
재고 정리라는 주요 주제에 따라 워싱턴의 홍해 경쟁에서 뛰어내려라
가옥 관찰: 최근 완진청이 3,000채의 화간 빌라를 건설한다는 소식이 전해졌습니다. 그렇다면 마캄시티는 어떤 시장 환경에서 과잉공급을 줄이고 이를 빌라로 전환하기로 결정했을까?
리 페이페이: 우리는 주로 세 가지 이유를 고려한다:
첫 번째 이 프로젝트가 홍해의 긴급 수요가 있는 워싱턴 지역에 위치해 있다는 점이다. 이 지역 개발자들이 저렴한 가격에 개발해 판매해 모든 개발자에게 상처를 안긴다는 점이다. 시장 개발은 순수 경직된 수요에서 개선된 수요로 점진적인 과정을 거쳐야 합니다. 워싱턴이나 부동산 산업이 전반적으로 그다지 번영하지 않았던 기간 동안 부동산은 투자 수익에서 투자 가치로 바뀌었습니다. 따라서 어떤 종류의 제품이 시장에서 발언권과 가격 결정력을 갖고 가치를 유지하고 높일 수 있는지는 화간 빌라를 지을 때 고려되는 문제입니다.
세 번째는 사람들의 소비 패턴의 변화에 따른 것입니다. 주택 구입률은 높지 않지만, 사람들의 소비 개념이 발전하고 주택 수요가 향상됨에 따라 중산층 및 범중산층 소비자는 이 세 가지 조건을 바탕으로 새로운 제품을 필요로 합니다. 엄격한 수요 제품부터 개선된 제품까지, 화간 빌라가 탄생했습니다.
팡 관찰: 완진청은 그룹 내부 논의부터 시장에 널리 퍼진 의구심까지, 과잉 생산 능력을 줄이는 데 많은 어려움을 겪었을 것입니다.
리 페이페이: 정말 할 이야기가 있어요. 오늘부터 화간 빌라는 새로운 살아있는 혁명이기 때문에 우리는 시장이 우리를 받아들일 수 있도록 해야 합니다. 엔지니어링 부서, 행정 부서 동료 등 우리 회사의 비시장 방향에 있는 동료들에게는
300에이커의 Markham City와 380에이커의 녹지 공간이 필요합니다. , 워싱턴입니다. 원래 개발 모델에 따르면 판매 주기는 10년에 달할 수 있습니다. 이제 국가에서는 재고 정리 요구 사항과 결합된 재고 정리 정책을 시행하고 있습니다. , 프로젝트 비용 및 운영 계획에 대해 회사는 포괄적인 설명을 했습니다. 우리는 Huaqianshu가 시장에서 경쟁력이 있고 이익 마진, 투자 회수 기간 및 순 현재 가치와 같은 경제 지표의 요구 사항도 충족할 수 있음을 입증했습니다.
집을 보면: 후아는 젊은이들이 빌라를 살 여유가 있다는 슬로건을 내세웠다. 이것도 차별화된 경쟁인가? 왜 이 80년대 이후 고객 그룹을 목표로 삼을까요?
리페이페이: 황금시대에서 실버시대에 이르기까지 부동산 구매자들의 소비 패턴이 변화하고 있는데 이것이 우리가 경중산층으로 정의하는 80년대 이후 세대의 근간이 되는 것이고, 사회적 책임과 가족 책임을 질 사람.
1980년생이라면 이제 36세다. 그는 가족, 회사, 사회의 중추가 되었습니다. 그들은 부모, 아내, 아들에 대한 꿈과 책임이 있습니다. 우리가 제공하는 주택 안뜰 및 풀 스위트 시스템과 같은 제품은 80년대 이후 세대의 실제 요구 사항을 충족합니다.
80년대 이후 세대는 새로운 것과 새로운 개념을 받아들이는 경향이 더 크다. 그들은 품질에 대한 비용을 기꺼이 지불합니다. 이전에는 비슷한 제품이 시장에 없었을 수도 있지만 Hua는 해냈습니다.
새로운 원가 가격 책정 모델은 품질을 향상시키는 동시에 실제 이익도 증가시킵니다.
부동산 관찰: 업계 추산에 따르면 마크햄시의 과잉공급 감소로 인해 주택 수는 직접적으로 3,000채 감소할 것으로 예상됩니다. 그 이유는 무엇입니까?
리페이페이: 회사 동료들을 포함해 모두가 이 계획을 보면 궁금해할 질문일 수도 있다.
3,000가구는 100제곱미터 기준으로 30만제곱미터입니다. 그러면 출력값은 어디에 있나요? 사실 우리는 생각과 노선을 바꿨습니다. 우리는 실제로 이 주택을 줄이거나 생산 가치를 잃은 것이 아닙니다. 실제로 우리는 자체 운영 체제와 자체 수익 모델을 사용하여 원래 가격 책정 방식을 변경하고 새로운 원가 가격 책정 모델을 가져옵니다.
고층상품의 수익모델은 대체로 거짓 명제이며, 수익의 대부분은 지하주차장에 저장된다. 그러나 신흥지역의 지하차고지는 실제로 판매가 쉽지 않아 이 부분의 수익을 전환할 수 없는 실정이다. Huaqianshu의 현재 원가 책정 모델은 무형 이익을 달성 가능한 산출 가치로 전환하는 동시에 프로젝트의 품질을 향상시킬 수 있다는 것입니다. 이것이 Huaqianshu의 핵심 이론적 지원입니다.
부동산 관찰: 일부 주택 구매자들은 이번에 생산 능력이 줄어들면 프로젝트의 건설 품질이 떨어질 것이라고 걱정하고 있습니다. 프로젝트는 어떻게 건설 진행을 보장합니까?
리 페이페이: 사실 많은 오너들이 배송 시간과 품질을 걱정하고 있어요. 실제로 우리 초고층 1단계 공사는 올해 말까지 완공돼 내년 중순에 인도될 예정이다.
또한 프로젝트 관리자를 초대해 고객을 현장으로 데려가서 구매자가 우리의 깔끔한 자재 적재와 표준화된 시공 기술을 볼 수 있도록 합니다. 우리 프로젝트 관리자는 엔지니어 중 절반 이상이 이 집을 구입했으며 모두가 프로젝트에 자신감을 가지고 있다고 말했습니다.
방 관찰: Hua Zai의 건축학적 특징은 무엇입니까? 구매자에게 어떤 경험을 주고 싶나요?
리 페이페이: Hua는 실제로 프로젝트를 고층 제품에서 저밀도 제품으로 변경했지만 전체 가격과 대역폭은 변하지 않았습니다. 제품의 진화는 생활 방식과 생활 스타일에도 변화를 가져왔습니다. . 다양성.
저희가 제공하는 풀스위트 시스템은 다른 빌라 상품과 비교할 수 없을 정도로 300%의 무료 요금을 제공합니다. 우리는 공부방, 탈의실 등을 포함한 대규모 마스터 베드룸 스위트를 제공할 수 있습니다. 동시에 모든 사람이 공용 욕실에 붐비는 것을 방지하기 위해 스위트룸의 각 층에는 별도의 욕실이 마련되어 있습니다.
또한 654만 3800만 층이 넘는 대부분의 아파트에는 넓은 안뜰이 있으며 일부 개인 안뜰은 66제곱미터의 면적을 차지하여 주민들에게 나무와 꽃을 심을 수 있는 공간을 제공할 뿐만 아니라 , 또한 아이들이 놀 수 있는 안전한 환경을 제공합니다.
지문 잠금 장치, 스마트 스피커, 청소 로봇, 수면 모니터링 등 우리가 협력하는 홈 스마트 시스템이 고층 모델룸에 전시되었습니다.
밀도가 낮은 부동산의 경우 일부 구역을 철거하고 재건축해야 하는 경우 소유자의 맞춤형 매립 공사를 수행할 수 있도록 도와드립니다. 예를 들어 일부 고객은 열린 공간에 연결하기 위해 3층이 필요하고 일부 고객은 바닥 슬래브를 통해 면적을 늘리기를 원합니다. 소유자의 실제 요구에 따라 물 및 전기 개조, 플랫폼 장식 스타일 선택, 중앙 집중식 자재 조달, 장식 회사 입찰, 금융 시스템 대출 접목 등 일련의 맞춤형 서비스가 수행됩니다.
미래 지역 발전에 대해 낙관적인 워싱턴의 개선 요구는 빠른 속도로 진행되고 있습니다.
Fang 관찰: 제품 개선의 선두주자로서 Hua는 Hua Fu의 향후 발전을 어떻게 보나요? 미래에 Hua Fu의 장점은 무엇입니까?
리페이페이: 워싱턴 플레이트를 넘어 대성남부(Dacheng Southern)의 관점에서 보아야 한다.
과거 청두 지도는 커다란 파이처럼 원을 그리며 뻗어나가는 형태였습니다. 2011년 이후 Tianfu New District의 급속한 발전으로 청두는 파이에서 막대사탕으로 변모했습니다. 이제 Tianfu Avenue를 따라 Qinhuang Temple, Xinchuan, Nanhu 및 Huafu와 같은 두 날개가 지속적으로 풍성해졌으며 이제는 막대 사탕에서 아령으로 끊임없이 발전하고 있습니다. 앞으로 청두의 구시가지와 티안푸 신구는 각자의 역할을 하게 될 것입니다. 3천년의 역사와 문화를 간직한 구시가지, 신지구는 세계 500대 기업과 함께 발전할 것입니다.
화푸지구는 티안푸신지구의 핵심 주거지역이다. 국내 1차 개발업체가 밀집한 아주 작은 지역에서 신규 공급량과 관계없이 기존 물량을 기준으로 납품 후 해당 지역의 기존 프로젝트에 거주하는 인구는 35만명이 될 것으로 계산했습니다. . 이제 Poly와 CITIC이 입주한 만큼 워싱턴의 지역적 가치는 점차 성숙해질 것입니다. 다위안(Dayuan)은 7년이 걸렸고, 워싱턴은 이제 4년이 걸립니다. 더욱이 Vanke와 Beichen의 토지 취득을 통해 워싱턴의 개선 수요가 급속한 발전기에 접어들 것이라는 것을 알 수 있습니다.