대부분의 주택 구입자들은 주택담보대출을 신청하기 전에 많은 양의 대출 신청 자료를 준비해야 하며, 은행 대출 신청 기본 조건에 따라 자신의 신용등급도 확인해야 한다. 대출이 승인되었다고 해서 그것이 확실한 것은 아닙니다. 대출 승인은 대출을 의미하지 않습니까? 이러한 상황은 대출 이전에도 있었던 것으로 밝혀졌습니다!
대출 승인은 대출과 동일한 것 아닌가요?
사실 대출이 승인되면 풀리지 않을 수도 있다. 대출을 받을 수 없는 이유는 다양합니다. 대부분의 경우 은행이 승인할 수 있는 것은 모기지 금액입니다. 차용인은 1~2개월 동안 인내심을 갖고 기다릴 수 있으며 은행은 대출 일정을 다시 조정할 것입니다.
또 다른 이유는 대출 후 관리 과정에서 대출자의 신용 보고서에 다른 대출 기록이 추가되기 때문입니다. 은행은 대개 주택담보대출을 하기 전에 대출 후관리를 수행한다. 만약 차용인이 주택담보대출 주기 동안 다른 대출을 신청한다면, 은행은 차용인이 재정적으로 압박을 받고 상환능력이 좋지 않을 수 있다고 판단하여 주택담보대출을 지연시킬 것입니다.
또한, 은행은 모기지를 신청할 때 차용인의 상환 능력을 확인하기 위해 차용인에게 은행 명세서 제공을 요구합니다. 대출자가 대출자금을 확보하지 못한 채 이직할 경우, 은행은 대출자의 안정적인 직업과 소득이 없기 때문에 대출자의 상환능력을 의심할 수 있으며, 상환능력 부족으로 인한 연체위험이 커지므로 은행에서도 대출을 거부할 수 있습니다.
물론 타인의 경우, 신용카드나 연체된 대출의 경우에는 담보대출이 확정될 때까지 차용인은 아무 조치도 취하지 않는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 대출이 승인되더라도 쉽게 대출 실패로 이어질 수 있습니다.
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모기지가 승인된 후에도 대출을 받을 수 있나요?
모기지가 승인되고 모기지 계약이 체결되면 은행은 반드시 돈을 빌려주겠지만, 빌려주는 시기는 통제할 수 없다. 하지만 담보대출 예비심사만 통과했을 뿐, 최종심사에는 실패해 계약도 체결되지 않았다. 최종 시험에 합격하지 못하여 현재 담보대출을 받지 못할 수도 있습니다. 최종 검토를 통과한 경우에만 변경 사항은 없습니다.
모기지 심사는 일반적으로 사전심사와 최종심사로 나뉘는데, 반드시 사전심사를 통과해야만 대출이 해제되는 것은 아니다. 결국 최종 심사는 최초 심사보다 훨씬 더 엄격해집니다.
개인주택대출은 소비자대출의 일종으로, 자가용으로 일반 주택을 구입하기 위해 대출기관이 차입자에게 대출해 주는 대출을 말한다. 대출 기관이 개인 주택 대출을 발행할 때 차용인은 보증을 제공해야 합니다. 차용인이 기한 내에 대출원금과 이자를 상환하지 않는 경우, 대출기관은 법에 따라 저당권 또는 질권재산을 처분할 권리가 있으며, 보증인은 원금상환에 대해 연대책임을 져야 합니다. 그리고 관심.
대출대상은 민사행위능력을 갖춘 자연인이다. 대출 조건은 도시 거주자가 자가용으로 일반 주택을 구입하고, 주택 구입 계약 또는 약정이 있고, 원리금 상환 능력이 있고, 신용도가 좋으며, 주택 구입에 필요한 자금의 30%를 계약금으로 지불하는 것입니다. , 은행에서 인정하는 대출 보증을 보유하고 있습니다.
개인 주택대출은 자가 거주 일반 주택 및 도시 거주자를 위한 자가 거주 주택 구입에 한하며, 고급 주택 구입에는 사용할 수 없습니다.
기본 개념
개인 주택 대출은 자가 사용을 위한 일반 주택 구입을 위해 대출 기관이 차용자에게 발행하는 대출을 말합니다. 개인주택대출사업은 시중은행의 주요 자산사업 중 하나입니다. 최초 주택 구입(즉, 부동산 개발자나 기타 자격을 갖춘 개발자가 개발하고 건설한 주택을 개인에게 판매하는 주택)을 위해 상업 은행이 대출자에게 발행하는 대출을 의미합니다. 개인 주택 대출에는 주로 다음 세 가지 대출 형태가 있습니다.
(1) 개인 주택 위탁 대출의 전체 명칭은 개인 주택 보증 위탁 대출이며, 이는 상업 은행이 발행하도록 위탁한 개인 주택 대출을 의미합니다. 주택자금관리센터에서 주택공제금을 활용합니다. 주택공제자금대출은 정책에 따른 개인주택대출로, 금리가 낮은 반면, 주로 주택공제금을 납부하는 중·저소득층 근로자에게 제공됩니다. 그러나 주택공적금 대출과 상업대출의 금리차이가 1%가 넘기 때문에 투자자와 살기 위해 집을 구입하는 서민 모두 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 선택하는 경향이 더 크다.
(2) 개인 주택 자영업 대출은 은행 신용 자금을 기반으로 개인 주택 구매자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출, 개인 주택 보증 대출이라고도 합니다.
(3) 개인 주택 포트폴리오 대출은 자영업을 위한 일반 주택 구입을 위해 주택공적금 예금과 신용 자금을 사용하여 동일한 차주에게 제공되는 대출을 말하며, 개인 주택 위탁 대출과 자가 주택 대출을 결합한 것입니다. -운영 대출. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
대출 승인은 대출과 동일하지 않습니다.
대출이 승인되면 사용자가 대출 심사를 통과했다는 의미입니다. 이때 대출기관에서 대출을 주선하게 되는데, 대출금 지급 단계에서 대출이 실패할 가능성이 일정하게 존재합니다. 예를 들어, 대출 기관의 대출 한도가 부족하고, 사용자의 대출 심사에 실패하며, 수취 은행 카드 상태가 비정상적이어서 대출 실패로 이어질 수 있습니다. 따라서 사용자가 대출을 신청하고 대출금이 입금되어야만 대출이 성공한 것으로 간주됩니다.
대출 심사를 통과하거나 대출금 지급 단계에 진입하는 것만으로는 성공적인 대출이 아니다. 대출 자금이 도착하지 않는 한 사용자는 상환할 필요가 없습니다.
은행 대출이 승인되었습니다. 오프라인 대출인 경우 대출 계약을 체결하기 전에는 은행에서 대출금을 지급하지 않습니다. 그러나 대출은 승인됐고 이용자는 아직 은행과 대출계약을 체결하지 않은 상태다. 현재 은행에서는 돈을 빌려주지 않습니다. 이용자가 신청한 온라인뱅킹 대출의 경우, 일반적으로 대출 승인과 동시에 대출계약이 체결됩니다.
이때 은행은 약속한 대로 돈을 빌려준다.
그래서 사용자 입장에서는 은행이 돈을 빌려줄지 여부는 주로 대출 계약 체결 여부에 따라 결정됩니다. 은행은 대출 계약 없이는 대출을 하지 않습니다.
대출 승인 절차:
1. 일반적으로 대출 신청, 고객 ID 카드, 호구부, 소득 증명서, 결혼 여부 증명서 및 기타 자료를 포함한 관련 절차를 준비합니다.
2. 고객은 은행에 신청하고, 은행이나 은행이 위탁한 법무법인에 관련 자료를 제출한 후, 법정대리인으로서 은행과 대출계약을 체결해야 합니다. 양 당사자를 구속하는 문서.
3. 은행이 대출을 승인하기 전, 은행이 위임한 법무법인은 먼저 고객의 신청에 대한 사전 검토를 실시하고, 자격이 있는 경우 은행은 최종 대출 승인을 진행합니다. 검토가 실패하면 은행은 관련 신청서를 고객에게 반환하고 고객에게 상황을 설명합니다.
4. 기타 법적 절차를 밟으세요.
5. 은행 대출.
'개인 대출 관리에 관한 임시 조치' 제11조
개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 완전한 민사 행위 능력 있는 중화인민공화국 시민 또는 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인
(2) 대출의 목적이 명확하고 합법적입니다.
( 3) 합리적으로 신청된 대출 금액, 기간 및 통화
(4) 차용인이 상환 의지와 능력이 있음,
(5) 차용인의 신용 상태 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없습니다.
(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
은행대출 승인 후 지급이 가능한가요?
심사만 통과하면 인증서 이전 성공 후 대출이 반드시 해제됩니다. 일반적인 상황에서는 완전한 정보가 포함된 계약이 체결된 후 승인 기간은 약 10일, 모기지 등록 약 1주, 최종 대출 기간 약 1주입니다.
확실하지 않은 경우 계정 관리자에게 문의하세요. 국가의 부동산 규제로 인해 은행의 대출 규모가 제한되고 대출 기간이 연장된다. 중국농업은행이 대출금을 지급한 후 문자 메시지를 통해 알려드립니다. 특정 대출 문제에 대해서는 해당 사업을 담당하는 계정 관리자에게 문의하세요.
차용자 요건
1. 18~60세의 자연인(홍콩, 마카오, 대만, 중국 본토 및 외국인도 가능)
2. 안정적인 직업, 안정적인 수입, 대출 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있어야 합니다.
3. 차용인의 실제 연령에 대출 신청 기간을 더한 나이가 70세를 초과할 수 없습니다.
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차용인이 요구하는 정보
1. 신분증, 호적부, 임시거주허가증, 외국인 호적부
2. 이혼 증명서 또는 판결 및 단독 증명서
3. 소득 증명서(은행이 지정한 형식)
4. 해당 사업체의 사업 허가증 사본(공식 직인 포함) ;
5. 신용 증명서: 학력 증명서 및 기타 부동산, 은행 명세서, 고액 예금 증명서 등 포함.
6. 차용인이 법인인 경우 연간 영업 허가증, 세무 등록 증명서, 조직 코드 증명서, 회사 정관 및 재무제표도 제공해야 합니다.
대출이 승인되면 대출이 해제되나요? 그러나 실제로는 그렇지 않습니다!
대출을 받으신 고객분들은 1차, 2차 심사는 물론 엄격한 3차 심사까지 승인 과정이 매우 복잡하다는 점을 아실 겁니다. 여든한 번의 시행착오 끝에 드디어 승인 통지서를 받았습니다. 그러나 고객은 기쁜 마음으로 매장에 가서 계약을 했으나 결국 실패했다는 말을 들었다. 그럼 대출 승인이 나면 대출이 해제되나요? 오늘은 이에 대해 간단히 이야기해보겠습니다.
1. 대출이 승인되면 대출이 해제되나요?
먼저 확실하게 말씀드릴 수 있는 점은
대출이 승인되면 풀리지 않을 수도 있다는 점입니다.
많은 요인이 관련되어 있습니다. 은행을 예로 들어 보겠습니다. 대출 가치는 고정되어 있습니다. 모든 절차가 완료되어 돈만 도착했지만, 돈이 없으면 빠져나갈 길이 없습니다.
온라인대출에 대한 고객님들의 피드백을 받았는데, 모두 심사를 통과했습니다. 모바일 APP에서 모금이 진행되고 있는 것을 볼 수 있는데, 한 시간도 안 돼서 해당 페이지에는 모금 실패 메시지가 뜹니다. 당연히 이 돈은 입찰 과정에서 고용주가 고객의 자격에 동의하지 않고 위험하다고 판단하여 지불할 의사가 없기 때문에 얻을 수 없습니다.
2. 좋은 조치 방법
대출 자체에도 그럴 가능성이 있기 때문에 고객은 미리 정신적으로 준비를 하고, 즉각적으로 접근하는 것이 가장 좋습니다. 대출 실패 후 다른 은행에 신청하거나 금융기관에 신청하세요. 결국, 위의 상황이 발생할 확률은 여전히 상대적으로 낮으며, 이러한 상황이 발생하는 경우 다른 옵션이 있습니다.
일반적으로 대출은 지속적인 과정으로 어떤 링크에서든 문제가 발생할 수 있으므로 고객께서는 대출 신청 기간 동안 불량 행위 기록을 남기지 마시고 더 많은 준비를 하시는 것이 좋습니다.
대출이 승인되면 대출이 해제되나요?
대출 승인 과정은 충당과 지출의 두 단계로 나누어진다. 대출 승인은 대출과 다릅니다. 회신 전화에 응답하지 않거나 회신 전화가 승인되지 않으면 대출금 지급에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 대출 정책의 변경으로 인해 대출을 받을 수 없게 될 수도 있습니다. 이 경우에는 신용관리자와 상담하여 구체적인 이유가 무엇인지 확인한 후 실제 이유에 따라 문제를 해결하시면 됩니다.
또한, 은행카드가 바인딩되어 있지 않으면 돈을 빌려줄 수도 없게 됩니다. 은행 대출은 일반적으로 은행 카드로 발행됩니다. 은행 카드가 바인딩되어 있지 않으면 은행은 대출을 발행하지 않습니다.
이런 경우에는 대출 신청 시 은행카드가 바인딩되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 바인딩 후에만 대출 기관이 대출을 해제합니다.
기관마다 대출 속도가 다르기 때문에 은행 대출 한도가 제한되어 있기 때문에 은행 대출 한도가 빡빡하면 당연히 대출 기관이 줄을 서야 합니다. 이 경우 사용자는 인내심을 가지고 기다리기만 하면 됩니다.
첫째, 대출이 승인되면 지출해 보는 것은 어떨까요?
1. 제공된 은행 카드 상태가 비정상입니다. 대출금 지급을 위해 은행 카드가 필요합니다. 대출금 지급 과정에서 은행카드를 분실한 경우, 대출기관에서 분실신고를 한 후 추후 교체해 드리며, 기존 은행카드는 당연히 정상적으로 상환을 받으실 수 없습니다. 이 경우 대출금을 지급하기 전에 즉시 대출 기관에 연락하여 은행 카드 정보를 수정하는 것이 좋습니다.
2. 2차 심사 통과 실패: 예를 들어 주택 대출과 자동차 대출의 경우 많은 은행이 심사를 통과했지만 대출 전에 주로 대출 기관의 신용 보고서를 확인합니다. 소비자 대출을 받았는지 여부에 관계없이 대규모 신규 대출. 대출 승인 후 사람들은 종종 흰색 막대와 금괴를 빌리곤 합니다. 은행이 이러한 소비자 대출이 유용하다고 판단하면 대출을 직접 거부할 확률은 90%입니다.
3. 영업일 대출: 일부 대출 기관은 주말에는 대출금을 지급하지 않는 경우가 많지만 대출이 승인된 후 영업일에 대출금을 지급합니다. 공휴일이 있으면 대출금 상환 시기가 연기되기 때문에 더 많은 인내와 느린 기다림이 필요합니다. 또는 대출 승인 후 직접 전화하여 대략적인 지급 시기를 문의하시기 바랍니다.
4. 대출 기관의 할당량이 부족함: 예를 들어 주택담보대출이나 자동차 대출은 할당량이 부족하여 매년 말 대출을 오랫동안 기다려야 합니다. 결국 은행은 연말에 대출을 회수할 예정이므로 대출이 그렇게 많지는 않을 것이다. 일반적으로 춘절 이후까지는 대출을 발행할 수 없습니다.