COVID-19 전염병의 영향으로 부동산 시장은 투자, 판매, 자금 조달 및 기타 지표가 크게 하락하는 등 큰 영향을 받았습니다. 최근 코로나19가 부동산 시장에 미치는 영향을 완화하기 위해 지자체들은 규제 '완화'에 대한 의구심으로 일부 정책이 결국 '1일 관광'으로 끝나는 임시 지원 정책을 내놨다.
지방자치단체가 경기부양을 위해 다시 부동산을 시작할 것인가. 부동산 회사 자금 악화로 인해 재무 위험이 발생합니까? ...모든 당사자의 관심의 초점이 됩니다.
많은 업계 전문가들은 전염병으로 인해 '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 포지셔닝이 바뀔 수 없다고 지적했다. 부동산 시장의 원활한 운영을 유지하기 위한 장기적이고 완벽한 부동산 규제 메커니즘의 확립을 가속화하는 것이 목적입니다. 전문가들은 조업 재개와 생산 재개를 질서있게 추진하고, 부동산 기업의 적극적인 대응을 독려하고 지원하며, 주택 인도 연체, 재정 제약 등 잠재적인 위험을 해소해야 한다고 제안합니다. 한편, 고정자산 투자 감소에 대비하기 위해서는 노후 커뮤니티 정비를 중심으로 투자 초점을 형성하고 부동산 업계의 경제적 '안정자' 역할을 정확하게 수행해야 합니다.
부동산 시장의 잠재적인 위험은 경계해야 한다
갑작스러운 전염병은 중국 경제에 영향을 미쳤으며 부동산 업계에도 투자, 판매, 토지취득 등이 모두 급락했다. 국가통계국이 3월 16일 발표한 자료에 따르면 1~2월 전국 부동산 개발 투자액은 1조115억 위안으로 전년 동기 대비 16.3% 감소했다. 이 가운데 주택투자는 16.0% 감소했다. 부동산 개발 기업의 토지 매입 면적은 1092만㎡로 전년 대비 29.3% 감소했으며 토지 거래 가격은 440억 위안으로 36.2% 감소했습니다.
동시에 1~2월 상업용 주택 매매면적은 8475만㎡로 전년 동기 대비 39.9% 감소했다. 이 중 주거용 건물의 매매면적은 39.2% 감소했고, 사무용 건물의 매매면적은 48.4%, 상업용 업무용 건물의 매매면적은 46.0% 감소했다. 상업용 주택 판매액은 8,203억 위안으로 동기 대비 35.9% 감소했습니다.
최근 CRIC 연구센터가 발표한 보고서에 따르면 코로나19 사태로 인해 여러 곳의 영업소가 영업 활동을 중단한 영향으로 27개 주요 도시의 전체 거래량이 240만 제곱미터에 이르렀다. 미터, 월별 83% 감소, 전년 대비 77% 감소. 기업 측면에서 보면 전국 주요 부동산 회사의 2월 본격적인 매출은 3256억 위안으로 전년 동기 대비 37.7% 감소했으며 부동산 회사의 월간 실적도 80% 이상 감소했다. 전년 대비.
부동산 시장 거래의 급격한 감소는 부동산 시장에 잠재적인 위험을 가져왔습니다. 가장 먼저 감당해야 할 것은 시기적절한 판매 반품으로 인해 업계의 재무 위험이 급격히 증가한다는 것입니다. 데이터에 따르면 2019년 부동산 개발회사가 지출한 실제 자금 중 매출채권이 차지하는 비중은 49.62%로 역대 최고치인 88억6천400만 위안에 달했다. 동시에 심각한 자금조달 제한으로 인해 2019년 국내대출 비중은 14.13에 불과해 역사적 최저치를 기록했다.
3월 6일, 상하이 어음교환소가 공개한 문서에 따르면 New Hualian Holdings는 전염병의 영향으로 부채를 불이행한 최초의 부동산 회사가 되었습니다. Yihan Think Tank의 조사 보고서에 따르면 2019년 부동산 회사가 발행한 신용채권 총액은 5,909억 1천만 위안인 반면, 2020년 신용채권 총액은 7,468억 6천만 위안으로 나타났습니다.
업계 관계자들은 상대적으로 자금 조달 능력이 취약한 중소 부동산 회사는 물론, 일부 선두 기업도 현금 흐름 압박과 채무 불이행 위험에 직면할 수밖에 없다고 지적했다. 실제로 부동산업체들은 금융긴장을 완화하기 위해 자금조달 노력을 늘리고 있다.
Wind 데이터에 따르면 올해 첫 2개월 동안 국내 부동산 회사의 채권 금융 조달액은 2,484억 위안으로 전년 대비 36% 증가했습니다. 일부 부동산회사는 현금흐름 제약을 완화하기 위해 단기금융채도 발행했다. 3월 6일 현재 부동산회사는 올해 일반단기금융채와 울트라대출 등 총 37개 단기금융채를 발행했다. - 단기금융채권 규모는 254억5000만 위안으로 지난해 전체의 3분의 1 수준이다.
둘째, 부동산 개발 투자의 급격한 감소는 후속 수급 불균형을 초래할 수 있습니다. 2월 전국 토지시장의 공급량과 거래량이 전월 대비 감소한 것은 판매 부진의 영향으로 나타났다.
CRIC 연구센터 자료에 따르면 2020년 2월 전국 토지양도수수료는 총 2,400억 달러로 1월 3,700억 달러보다 35% 감소했다. 1선 도시 거래량 증가를 제외하면 2, 3선 도시 거래량은 모두 전월 대비 약 50% 감소했다.
셋째, 부동산 시장은 전염병의 중단과 3선 및 4선 도시의 시장 위험 심화로 인해 주택 구매자가 돌아오는 어려움에 직면해 있습니다. 또한 전염병으로 인해 일부 이전 토지의 인도가 지연되고 일부 부동산 프로젝트를 일정대로 시작하고 완료할 수 없습니다. 개발 및 건설 정체로 인한 프로젝트 납품 지연 등의 리스크도 높은 경계가 필요합니다.
현재 부동산 시장이 직면하고 있는 단기적 위험은 객관적으로 존재하며, 이러한 잠재적 위험은 반드시 직면하고 예방하고 해결해야 합니다. 실제로 최근 전국 여러 곳에서 부동산 규제와 관련된 정책을 도입했는데, 주로 부동산 회사의 운영 압력을 줄이기 위해 기업의 세금 납부 압력을 줄이고, 분양 조건을 적당히 낮추고, 과속을 과속하는 등을 포함합니다. 매출 증가 및 기타 조치. 부동산 회사 자체도 마케팅 모델을 잇달아 바꾸고, 상업용 주택을 위한 온라인 판매 플랫폼을 개설하고, 인터넷 플랫폼의 힘을 활용해 온라인 판매 플랫폼을 활용하는 등 적극적으로 변화하고 있습니다.
경제 안정을 위한 부동산 산업의 역할을 정확하게 수행
부동산 산업의 안정은 경제의 중요한 부분으로서 경제 전반에 큰 영향을 미칩니다 작업. 현시점에서는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 전체적인 기조와 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라는 목표를 견지하면서 부동산 업계 현황을 객관적으로 분석해야 한다. 새로운 시대의 우리나라 국민경제를 위해서는 부동산을 경기부양책으로 활용하지 않고 다양한 수단을 활용한다는 전제하에 경제안정에 대한 역할을 정확하게 수행할 수 있습니다.
국가통계국 통계에 따르면 지난 2월 부동산개발 번영지수는 97.39로 나타났다. 번영 지수 100점은 가장 적절한 번영 수준이고, 번영 지수 95~105점은 보통 수준의 번영 수준이라는 점은 주목할 가치가 있습니다.
상하이시 인민정부 고문인 성송청(Sheng Songcheng)은 2020년 1분기에 우리나라의 부동산 투자 증가율이 15% 감소하면 실질자산 감소로 인해 GDP 증가율이 감소할 것이라고 지적했습니다. 부동산 투자는 0.06%포인트에 달할 것이다. 또한, 부동산 산업은 국가통계국이 분류한 42개 산업과 다양한 정도의 상관관계를 가지고 있으며, 부동산 투자 침체는 상류 및 하류 산업에도 혼란을 가져올 것입니다.
이는 2019년 국가통계국 자료를 보면 국가 부동산 개발 투자가 고정자산 투자의 여러 주요 분야에서 상대적으로 높은 성장률을 유지한 것으로 나타났다. 2019년 우리나라 GDP는 99조 865억 위안, 국민고정자산투자(농촌 제외)는 55조 1478억 위안으로 전년 대비 5.4% 증가했다. 그 중 전국 부동산 개발 투자액은 132억1940만 위안으로 전년 대비 9.9% 증가해 전체 고정자산 투자의 23.97%를 차지했다. 그 중 주택투자는 9조7071억 위안으로 13.9% 증가했다.
성송청(Sheng Songcheng)은 2017년부터 2019년까지 총 자본 형성이 우리나라의 경제성장을 각각 2.3%, 2.2%, 1.9%포인트 증가시켰고, 2017년부터 2019년까지 평균 2.13%포인트를 기록했다고 지적했습니다. 고정자산투자 중 부동산투자는 각각 17.38, 18.92, 23.97로 평균 20.09로 나타났다. 이런 계산에 따르면 부동산 투자는 지난 3년간 우리나라 경제성장을 연평균 약 0.43%포인트 정도 견인해 왔다.
관련 산업의 관점에서 볼 때 부동산 산업은 산업 체인이 길고 관련 산업이 많습니다. 부동산 투자와 다른 산업에서의 소비가 주도하는 역할을 고려한다면, 부동산 산업의 꾸준한 발전은 투자 안정과 경제 안정을 위한 '전압 안정제'로서 더욱 분명해질 것입니다. 부동산 개발에 대한 투자는 건설산업과 시멘트, 철강, 비철금속, 굴착기 등 전후방 제조업을 견인할 뿐만 아니라 가전제품, 가구, 홈텍스타일 등 주택 관련 제조업도 직접적으로 견인한다. , 장식뿐만 아니라 금융 및 미디어 서비스, 인터넷, 자산 관리 및 기타 3차 산업도 크게 주도합니다.
도시화의 일반적인 추세로 볼 때 부동산 산업은 아직 발전의 여지가 있습니다. 인구의 흐름과 함께 진행되는 도시화의 심화 과정은 주택 수요의 창출을 촉진할 것이며, 이는 부동산 산업의 미래 발전 공간을 가져올 것입니다. 개선 수요, 서비스 수요 등에 의해 주도되는 소비자 수요 진화의 관점에서 볼 때, 미래 부동산 시장에는 여전히 잠재적인 공간이 있습니다.
전문가들은 한편으로는 잠재적 위험을 해결하고 부동산 산업의 건전하고 꾸준한 발전을 유지하며 부침을 피하기 위한 노력이 이루어져야 한다고 말했습니다. 한편, 노후 커뮤니티 혁신을 중심으로 산업 투자 초점을 형성하고 고정자산 투자 감소 위험에 대비하기 위해 "도시별 정책" 및 "시간별 정책"을 시행해야 합니다. 주택도농개발부 자료에 따르면 전국적으로 약 16만 개의 노후 커뮤니티가 있으며, 종합 개조 투자액은 4조 위안에 달하는 것으로 추산됩니다. 동시에 노후 커뮤니티 개조 프로젝트의 투자 주기가 짧고 서비스 시설의 '결점'을 채워 주민의 소비를 효과적으로 유도할 수 있습니다.
'부양 없는 구제금융'은 '3대 안정'의 장기 규제 메커니즘 구축을 가속화한다.
경제의 안정적인 발전과 부동산의 안정적이고 건전한 운영 시장은 통일되고 일관됩니다. 중앙정부의 모든 주요 회의에서는 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 규제의 기본 기조를 되풀이했고, “의지를 유지하고 안정을 최우선으로 삼는다”는 규제 방향도 매우 명확하다.
중국 공산당 제19차 전국대표대회 보고서에서는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 견지하고 주택 건설에 박차를 가해야 한다고 분명히 지적했다. 다주제 공급, 다채널 보장, 임대 및 구매가 모두 가능한 시스템을 통해 모든 사람이 살 곳을 가질 수 있습니다. 중국공산당 중앙위원회 19기 4차 전원회의에서는 다양한 주체로부터 공급을 받고, 다양한 경로를 통해 보증을 받으며, 임대와 구매를 병행하는 주택제도 구축을 가속화할 필요가 있음을 분명히 지적했습니다. 지난해 말 중앙경제공작회의에서는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 견지하고 도시별 정책을 종합적으로 추진하며 지가 안정, 주택 가격 안정, 주택 가격 안정 등이 필요하다고 지적했다. 기대를 안정시키고 장기적인 관리 및 통제 메커니즘을 촉진하여 부동산 시장이 꾸준하고 건전하게 발전하도록 촉진합니다.
국가통계국은 지난 3월 16일 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 입장이 변함이 없으며, 부동산은 단기 경기부양책으로 활용되지 않는다고 지적했다. 최근 몇 년 동안 부동산 시장은 전반적으로 안정되어 토지 가격과 기대가 안정되고 안정되었습니다. 주택 가격 상황은 초기에 구체화되었습니다.
3월 3일 중국인민은행, 재정부, 중국 은행보험감독관리위원회는 전염병 예방 및 통제와 경제사회 발전을 위한 재정 지원에 관한 심포지엄을 개최했다. 전화회의에서는 “집은 살기 위한 것이지 주거용이 아니다”라는 입장을 분명히 하고 “부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 활용하지 말라”는 요구를 지속 유지했다. 부동산 금융정책의 일관성과 안정성. 최근 개최된 2020년 전국은행보험감독행정업무회의에서는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 요구를 단호히 관철하고, 신용집중 등 규제를 엄격히 이행하며, 신용자금이 부동산으로 불법 유입되는 것을 엄격히 방지할 것을 제안했다. 부문. 중국 은행보험감독관리위원회(China Banking and Insurance Regulatory Commission)는 최근 부동산 업계의 법률 및 규정을 위반한 일부 은행에 벌금을 부과했습니다.
'주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장이 전염병으로 인해 변하지 않을 것이라는 데는 의심의 여지가 없다. 경제안정을 위한 부동산의 역할을 제대로 발휘한다는 것은 결코 부동산을 단기 경기부양책으로 활용하는 것이 아니다. 현재 부동산 업계에 제공되는 합리적이고 필요한 지원은 본질적으로 중국 경제 안정의 관점에서 나온 것이며 부동산 규제 목표인 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'을 고려한 것임을 분명히 해야 합니다. "를 마련하고, 부동산 업계에 특별기간 동안 지원한다. 구제조치. 구제금융은 주로 업계 기업들이 운영 어려움과 자본 사슬 붕괴로 인해 대규모 부도를 겪어 예상치 못한 부동산 투자 감소와 시장 수급 불균형으로 이어져 시스템적 위험을 발생시켜 중국 경제 안정에 영향을 미치는 것을 방지하기 위한 것입니다.
단기적으로 업계 관계자들은 금융 리스크 해결 측면에서 부동산 업계의 합리적인 자금 조달 수요를 지원해야 하며, 전염병으로 인해 큰 영향을 받은 일부 부동산 회사들이 있다고 지적했습니다. 대출 상환을 연기하고 대출 연장 처리를 가속화하여 기업에 상환 계획을 조정하고 대출을 맹목적으로 철회, 중단 또는 억제하지 않도록 하여 최근 부동산 회사의 자본 사슬에 미치는 영향을 완화해야 합니다. 부동산 투자 안정 측면에서 건축자재 수급과 물류 운송 원활을 보장하는 동시에 공급측면 규제를 강화하고 부동산 시장 공급을 합리적이고 적절하게 늘리며 지가의 상대적 안정을 보장해야 합니다.
장기적으로 중요한 것은 장기적인 부동산 통제 메커니즘을 구현하는 것입니다. 우리는 '안정'이라는 단어를 최우선으로 견지하고, 도시별 정책을 구현하는 장기 관리 및 통제 메커니즘을 전면적으로 구현하고, 토지 가격, 주택 가격 및 기대를 안정시키고, 부동산 통제 시스템 및 메커니즘을 구축 및 개선해야 합니다. 정책 조정, 규제 연계, 모니터링 및 조기 경보, 시장 감독 등의 역할을 하며 부동산 시장 위험을 예방 및 해결하고 부동산 시장의 원활한 운영을 유지합니다.