계약금이 50% 이상입니다.
1. 빌라의 가격과 위치는 빌라의 총 가격이 주로 얻을 수 있는 대출 금액에 영향을 미칩니다.
예를 들어, 은행의 빌라 대출 한도 기준은 50% 이하이며 주택 단가에 따라 변동됩니다.
주택 가격이 높을수록 금액은 그에 따라 감소됩니다(일부 은행에서는 총액을 기준으로 금액을 제한하지만 일반적으로 상한은 50%로 제한됩니다).
또한 대부분의 중국 은행은 빌라가 위치한 지역에 대한 구획 기준을 갖고 있어 대출에 어느 정도 영향을 미칩니다.
2. 중고빌라인가요?
일부 은행에서는 중고 빌라에 대한 대출 기간이 20년을 초과할 수 없다고 규정하고 있으며, 대출 금액도 최대 50%로 제한되며 일반적으로 구매한 중고 빌라에 대해 우대 이율이 적용되지 않습니다. 은행이 설립한 부동산 감정기관이며, 평가가격을 바탕으로 은행이 최종적으로 대출금액을 결정하게 됩니다. 빌라를 손에 쥐고 미래에 받을 수 있는 대출에 대해 생각해 보세요.
3. 총 대출 금액 은행도 개인 대출 총액에 일정한 제한을 두고 있습니다.
총액이 일정 기준을 초과하는 경우 대출비율이 감소됩니다.
처음 두 대출의 합계가 500만 달러를 초과하는 경우 50%였던 대출이 40%로 감소됩니다.
또한 빌라에 대한 은행 대출 금리는 일반적으로 6.12%로 통제되며, 많은 은행이 이를 기준으로 5~10%씩 인상합니다.
4. 차용인이 거주하는 국가의 호구등록은 일반적으로 외국인, 홍콩, 마카오, 대만이 받을 수 있는 대출금액과 비율이 일반조건을 기준으로 10% 정도 감소합니다. , 가구 등록이 상하이에 있지 않은 경우에도 대출 금액에 영향을 미칩니다.
5. 대출 기관의 신용 프로필 대출 기관의 신용 평가는 이 모든 사항 중에서 가장 중요합니다.
주택 구매자는 은행에 우수한 상환 기록, 신용 증명서, 양호한 소득 수준 증명서 및 은행 예금 증명서를 제공하기 위해 최선을 다해야 하며, 은행으로부터 더 낮은 모기지 금리 한도 및 최대 대출 금액을 확보하도록 노력해야 하며, 좋은 기록이 있는 은행에 신청해야 합니다. 대출 신청 시간을 단축하세요.
일반적으로 4개 주요 은행의 각 지점은 개인 대출을 승인할 권한이 있지만 일반적으로 300만 건 이상이 해당 지점에 전달되어 처리됩니다. 반면 다른 은행은 일반적으로 승인 권한이 없으며 지점만 승인할 수 있습니다. 처리해.
일정 금액을 초과할 경우 본사에 보고하여 승인을 받습니다.
상하이의 외국 은행은 외국인과 홍콩, 마카오, 대만인에 대한 대출만 취급할 수 있습니다.
중국은행에 비해 대출심사기간이 짧고 대출한도가 높은 것이 장점이다.
일반적으로 $65,438+00,000 미만 대출에 대한 검토 시간은 2~3일이 소요되며 대출 한도도 70%입니다.
따라서 외국 여권이나 대만 서류를 소지한 사람은 외국 은행에 신청하는 것을 고려할 수 있습니다.