모기지 Lpr 조정은 왜 대출이 변하지 않았습니까?

1. 사용자가 주택 융자금을 신청할 때 고정 금리 모델을 선택하였다. 사용자가 고정 금리 모델을 선택하면 lpr 이 어떻게 인하되거나 인상되든 주택 융자금의 금리는 영원히 변하지 않을 것이다. 2. 가격 조정 날짜가 아직 오지 않았습니다. 주택 융자금을 처리할 때 변동금리 모델을 선택한 사용자의 경우, 주택 융자 금리는 lpr 의 변화에 따라 달라질 수 있다. Lpr 이 상승하면 모기지 금리도 상승하고, lpr 이 하락하면 모기지 금리도 하락할 것이다. 그러나 lpr 의 변화는 주택 융자 금리에 즉시 반영되지 않는다. 주택 융자 금리 조정에 가격 조정 날짜가 있기 때문이다. 대출자와 은행은 가격 조정 날짜에 동의할 수 있다. 가격 조정 일자가 없을 경우 기본값은 연간 가격 조정 일자 65438+1 월 1 입니다. 가격 조정 날짜가 없으면 lpr 을 낮춰도 담보대출 금리는 변하지 않는다. 예를 들어 올해, 예를 들어 lpr 은 올해 6 월 65438+1 월 1 일 하락했고, 내년 6 월 65438+1 월 1 일에야 주택 융자 금리를 낮출 수 있다.

lpr 을 낮추면 기존 모기지에 영향을 미칩니 까?

LPR 하향 조정 후 기존 주택 융자 금리가 인하될 수 있다. 물론 담보대출 금리가 LPR 과 연계된 고객을 겨냥한 것이다. 이전 주식 담보가 고정금리를 선택했다면 LPR 의 변화는 담보에 아무런 영향을 미치지 않을 것이다. < P > 담보대출 금리가 LPR 과 연계되더라도 LPR 인하가 즉시 담보대출에 영향을 미치는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 주택 융자 계약을 체결할 때, 대출자는 은행과 주택 융자 금리 변동 주기를 최소 1 년으로 약속할 것이다. 시간을 만족시키면 담보대출 금리는 최신 LPR 을 기준으로 할 것이다. < P > 주택담보금리가 LPR 과 연계된 이후 대출자가 부담하는 주택담보금리는 더 이상 고정이 아니라 시장금리와 연계돼 있다. 시장 금리가 하락할 때, 대출자는 더 적은 담보대출을 지불할 수 있다. 물론, 주택 융자 금리가 상승할 때, 대출자는 더 많은 주택 융자 이자를 지불하고 상환 압력을 늘려야 한다. < P > 시장금리의 변화는 예측하기 어렵기 때문에 LPR 의 변화법칙은 일반인이 예측할 수 있는 것이 아니다. 대출자에게 모기지 금리가 오르지 않는 것은 좋은 일이다.