보통 상가주택을 구입한 후 부동산 증명서와 토지증명서를 받게 되는데, 여러 가지 이유로 인해 일부 상가주택에서는 토지증명서를 받을 수 없는 경우가 있습니다. 부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 경우 대출에 대해 이번 글에서 소개해드리겠습니다.
부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 경우 대출을 받을 수 있나요?
부동산 증명서만 있고 토지가 없는 주택은 대출을 받을 수 없습니다. 자격증. 우리나라 법률의 관련 규정에 따라 주택담보대출을 신청할 때 부동산 증명서와 토지 증명서가 모두 필수이기 때문입니다. 토지증명서가 없다는 것은 주택 소유자가 토지를 사용할 권리가 없다는 것을 의미하므로, 은행은 해당 주택의 토지사용권이 저당되었는지 여부를 알 수 없습니다. 따라서 토지증명서 없이 부동산 증명서만으로 대출을 받을 수는 없습니다. 일반적으로 승인이 불가능합니다.
부동산 담보대출 신청 요건은 무엇인가요?
1. 주택의 재산권을 명확하게
실물담보대출을 신청하려는 경우 부동산 담보 대출은 우선 주택의 재산권이 명확하고 명확해야 하며 동시에 주택은 국가의 제한된 거래 범위에 속하지 않으며 그러한 주택만이 부동산 시장에 진입할 수 있습니다. 또한, 부동산 담보대출을 신청할 때 해당 주택에는 부동산 증명서와 토지 증명서가 꼭 필요하며, 두 가지 모두 필수입니다. 시중에 나와 있는 재산권이 적은 주택은 대개 토지 사용 증명서가 없고 주택 구입 계약을 주택 당국에 등록할 수 없기 때문에 주택 담보 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 집의 나이가 너무 많으면 안 된다
부동산담보대출을 신청하려면 집의 나이가 너무 많으면 안 된다. 20년 이내의 집이어야 합니다. 집이 오래될수록 가치가 낮아지기 때문에 은행은 일반적으로 위험을 줄이기 위해 대출을 제공하지 않습니다.
3. 철거계획에 해당 주택이 포함되지 않는다
부동산담보대출을 받은 주택의 경우 철거계획에 포함되는지, 지방세에 포함되는지 확인해야 한다. 도시 재건축과 철거도 계획된 주택에 대한 담보대출을 받는 것도 불가능하다.
토지 증명서 없이 부동산 증명서만으로 받을 수 있는 대출에 대한 관련 소개입니다. 담보대출을 신청하실 때 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 주택담보대출 신청에 필요한 절차와 자료.