중국 증권 뉴스의 한 기자는 최근 관련 부서에서 발표한 긍정적인 신호로 인해 부동산 업계의 합리적인 자본 수요가 충족되고 있다고 지적했습니다. 한편, 부동산업체들은 다양한 방법으로 자금을 조달한 반면, 일부 주요 부동산업체들은 11월 매출이 크게 증가했다. 업계 관계자들은 주택 구매자의 합리적인 요구를 충족시키고 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것이 현재의 주요 정책 방향이라고 말했습니다.
이 정책은 긍정적인 신호를 발표합니다.
Everbright Securities의 수석 부동산 분석가인 He Miannan은 RRR 금리 인하가 부동산 산업의 유동성을 더욱 회복하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 개발대출과 담보대출의 지속적인 회복은 주민을 지원하고 '레버리지' 부동산 회사의 합리적인 자본 수요를 뒷받침하여 부동산 시장의 건전한 발전과 선순환을 유지할 것입니다.
최근 정책이 점차 강화되고 있습니다. 지난주 중국 은행감독관리위원회는 현 단계에서 생애 첫 주택 담보대출과 주택 개선에 대한 수요 충족, 부동산 개발 및 인수합병 대출의 합리적 배분, 저렴한 임대 주택에 대한 지원 확대에 중점을 두어야 한다고 밝혔습니다. , 부동산 산업을 발전시키고 시장이 꾸준하고 건강하게 발전합니다.
중국 인민은행은 최근 국내 부동산 매매, 토지매입, 자금조달 등이 점차 정상화됐다고 밝혔습니다. 중국 부동산 회사의 미국 달러 채권을 구매합니다.
CITIC건설투자는 최근 일부 고신용 부동산 회사로부터 신규 채권금융 신청을 받아들여 긍정적인 신호를 내놨다고 밝혔다. 전국금융시장기관투자자협회(National Association of Financial Market Institutional Investors)는 Country Garden, Longfor Group 및 China Overseas Land & Investment의 중기 채권 등록 신청을 수락했습니다.
일반적으로 주택 구매자의 합리적인 요구를 충족하고 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것이 현재까지도 주요 정책 방향이라고 업계 관계자는 말했습니다.
부동산 회사는 적극적으로 자금 조달을 모색하고 있습니다.
부동산 업계가 긍정적인 신호를 발표하면서 부동산 회사는 다양한 소스에서 자금 조달을 모색하고 있습니다. 2018년 2월 7일, 홍콩 자금을 지원하는 두 부동산 회사인 Logan Group과 Shimao Group은 모두 권리 발행 자금 조달을 발표했습니다. Logan Group은 주당 HK$6.80의 가격으로 65438+7200만 주를 발행할 계획이며 65438+16900만 홍콩달러를 조달할 것으로 예상된다고 발표했습니다. 순 수익금은 그룹 프로젝트 투자 및 그룹의 일반 운전 자본에 사용됩니다.
Shimao 그룹은 주당 865.438+0.4 홍콩 달러의 발행 가격으로 65438+4500만 주를 발행할 계획이라고 발표했습니다. 예상 순 자금 조달 금액은 65438+06540만+7300만 홍콩 달러입니다. . 발표에 따르면 배치 및 청약은 그룹의 재무 상태를 강화하고 그룹에 운전 자본을 제공할 것입니다.
2020년 2월 6일 빈장그룹은 2021년 4단계 단기금융채권을 발행할 예정이며 실제 발행금액은 9억 위안, 이자율은 4.2%라고 밝혔다.
소속사는 5438+065438+10월부터 폴리디벨롭먼트, 차이나머천트셔코우, 젬데일 등 부동산업체들이 당첨권 발행을 시작했으며, 자금조달 목적도 확대됐다고 밝혔다. 풍력 데이터에 따르면 5438+065438+10월 부동산 회사의 국내외 채권 발행 규모는 473억 위안으로 전월 대비 57% 증가했다. 이 중 국내 채권발행 규모는 456억 위안으로 전월 대비 65,438+008% 증가했다. 은행간 시장에서 중기채 발행 규모가 크게 늘었고, 앞으로도 유사한 금융자료가 점점 더 많아질 것이다.
시장은 점차 안정되고 있다.
시장자금이 점진적으로 완화되면서 6월 부동산 매매시장과 토지시장은 5438+01로 안정됐다. 기관 데이터에 따르면 6월 5438+065438+10월 부동산 회사의 월별 실적의 80%가 전년 대비 감소했지만 월별 관점에서 보면 일부 주요 부동산 회사의 월 매출이 크게 증가했습니다. .
Gemdale은 5438년 6월+10월에 계약 면적 997,000㎡를 달성했으며, 6월 11일 계약 금액은 654억 3800만+06억 5200만 위안, 계약 면적은 803,000㎡로 계약을 체결했습니다. 금액은 654억3800만 위안+07억4300만 위안이다. 5438년 6월부터 10월까지 Vanke A는 6월 11일 계약 판매 면적 2,581만 평방미터, 계약 판매 금액 41억 9,500만 위안을 달성했으며, 계약 판매 면적은 253.8만 평방미터, 계약 판매 금액은 43.15이다. 억 위안. 5438+00년 6월 Greentown China의 자체 투자 프로젝트 계약 매출은 약 209억 위안이었고, 5438+010년 6월 계약 매출은 약 251억 위안이었습니다. 첫 11개월 동안 회사는 전년 대비 약 38% 증가한 약 319억 위안의 계약 매출을 달성했습니다.
갤럭시증권 자료에 따르면 5438+065438+10월 6월 부동산 100대 기업 매출 전년 동기 대비 감소세는 줄어들었고, 전월 대비 감소 폭은 긍정적이었지만 도시 판매 차별화가 확실했다. 165438+10월 한 달간 모니터링 대상 30개 도시 신규주택 매매면적은 전년 동기 대비 -20.08%, 전월 대비 14.19% 증가했다.
1선, 2선, 3선 도시의 성장률은 각각 12.06%, 25.35%, -1.13%였다.
토지시장도 회복되기 시작했다. 중국증권저널(China Securities Journal)의 한 기자는 3차 중앙 집중식 토지 경매에서 토지 입찰이 없었고 이는 2차에 비해 전반적으로 개선된 점을 발견했다. 심천 3차 11필지는 모두 매도됐고, 7필은 최저 가격에 팔렸고, 4필은 최고 가격에 복권에 응모돼 평균 프리미엄율 4.7%를 기록했다. 앞선 2라운드에 비해 프리미엄율이 낮아졌지만, 토지경매 낙찰 사례도 없고 전반적인 실적이 안정세를 보이고 있다.