모기지 상환 방법에는 어떤 것이 있나요?
1. 원금과 이자의 일회성 상환.
원리금과 이자의 일회성 상환은 실제로 조기 상환 방법을 의미합니다. 은행 규정에 따르면 대출기간이 1년(1년 포함) 미만인 경우 만기 시 원리금과 이자를 일괄 상환하고, 이자는 원금과 함께 상환하도록 규정하고 있다.
2. 일정에 따라 이자와 원금을 지불합니다.
주택 구매자가 원금과 이자를 예정대로 상환하기로 선택한 경우 대출 원금과 이자의 반환에 대해 상환 시간 단위를 다르게 설정하기 위해 은행과 협상해야 합니다. 원금을 예정대로 상환하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 주택 구매자는 각자의 상황에 따라 선택할 수 있습니다.
원리금과 이자를 동일하게 상환하는 것이 현재 인기 있는 상환 방식이자 은행에서 권장하는 상환 방식이기도 합니다. . 원리금균등이란 대출자의 월별 상환액이 동일하다는 의미, 즉 대출금의 원금과 이자를 총액을 더한 후 상환기간의 매월 균등하게 분배하는 것을 의미합니다. 평균자본상환방식은 현재 은행에서 흔히 사용하는 상환방식이기도 하며, 현재는 소득이 높지만 앞으로 소득이 감소할 것으로 예상되는 사람들에게 적합합니다.
담보대출 상환 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 월별 지불액 변화에 주의하세요.
매월 상환계좌에 돈을 입금하면 주택담보대출을 상환할 수 있다고 생각하는 친구들도 있지만, 은행의 기준금리가 바뀌었는지 주의 깊게 살펴봐야 하기 때문에 이 생각은 잘못된 것입니다. 은행의 기본 이자율이 변경되면 월별 지불액도 변경됩니다. 따라서 때로는 특정 달에 월별 지불액이 증가할 수도 있습니다. 미리 상환하지 않을 경우 연체로 판단되어 신용에 큰 영향을 미치게 됩니다.
2. 은행카드 이체에 주의하세요.
이제 대부분의 은행 이체를 실시간으로 받을 수 있지만 일부 친구는 이체 날짜 전에 은행 이체로 주택 대금을 상환 계좌에 입금합니다. 그러나 주택 구매자는 금액이 경우에주의해야합니다. 너무 크면 실시간으로 반영되지 않습니다. 따라서 모기지 은행 카드로 자금을 이체할 때 금액이 너무 큰 경우 자금을 여러 번에 걸쳐 이체하여 자금이 실시간으로 수신되고 연체 상환을 방지하는 것이 가장 좋습니다.
3. 대출금을 조기에 상환하세요.
제 친구들은 대부분 자기 생활을 위해 집을 사니까 당연히 쭉 주택담보대출금을 부담하고 싶지 않거든요. 현재 주택담보대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 심지어 상승세를 보이고 있습니다. 따라서 많은 집 노예들은 이자를 초과 지불하는 위험을 피하기 위해 대출금을 조기에 상환하기를 원합니다. 하지만 1년 동안 대출금을 갚지 못하면 위자료를 지불해야 한다는 사실을 아셔야 합니다. 이 경우 대출금을 조기에 갚는 것은 확실히 비용 효율적이지 않습니다.
4. 대출 파탄에 주의하세요.
대출금을 갚는 데는 20~30년으로 매우 오랜 시간이 걸린다. 많은 사람들이 이 기간 동안 재정적 문제를 겪을 수 있습니다. 그러나 어떤 문제가 있더라도 돈이 없으면 지불을 중단할 수 없습니다. 왜냐하면 은행은 매우 엄격한 벌금 규정을 적용할 것이고 은행의 벌금 이자를 과소평가할 수 없기 때문입니다. 6개월 이상 모기지 상환에 실패하면 은행은 귀하의 부동산을 경매에 부칠 것이며 귀하의 신용에 흠집이 남을 뿐만 아니라 원래 귀하가 소유했던 집도 잃게 될 것입니다.