집을 구입할 때 도움을 줄 수 있는 형제, 친척, 동업자가 있기는 하지만, 집을 구입하는 것은 결국 모든 당사자의 이익이 관련된 경제적 문제입니다.
합작투자로 주택을 구입할 때 주의해야 할 사항이 많습니다.
첫째, 부부가 결혼 전에 집을 함께 구입하는 경우, 결혼 전에 집을 구입하는 부부의 경우 가장 흔히 발생하는 문제는 부동산 서명 문제입니다.
부부가 결혼하기 전에 공동으로 주택을 구입하는 경우에는 일정한 위험이 있습니다. 부동산 증명서에 쌍방의 이름을 서명하는 것이 가장 좋습니다.
부동산 증명서에 일방의 이름만 기재된 경우 해당 부동산은 서명자의 소유이며, 상대방은 해당 부동산을 자신이 구입했음을 입증할 수 있는 강력한 증거를 제공해야 합니다. 그렇지 않으면 재산권이 분할될 수 없습니다.
소유권 증명서는 양 당사자의 이름으로 등록됩니다.
관계가 무너지면 두 당사자는 자본 기여 비율에 따라 재산을 나눌 수 있습니다.
또한, 한 배우자가 부동산을 계속 보유하기를 원하는 경우, 한 배우자가 다른 배우자에게 추가 주택 지불금을 지불해야 합니다.
원칙적으로는 부모가 부담한 집세의 일부를 부모에게 돌려주어야 합니다.
부부 또는 두 배우자가 담보 대출을 부담해야 하는 경우 법원이 향후 재산을 할당할 때 이와 관련하여 더 큰 기여를 한 사람이 이 당사자에게 기울어질 것입니다.
둘째, 학생들은 두 가지 목적으로 공동으로 주택을 구입합니다. 하나는 생활을 위한 것이고, 다른 하나는 재정 관리를 위한 공동 주택 구입은 두 가지 목적을 결합할 수 있습니다.
학생들은 주로 생활비와 월세 절약을 위해 공동으로 집을 구입합니다.
양 당사자는 사전에 다양한 합의를 해야 한다는 점을 미리 참고하시기 바랍니다.
자본금 비율, 지불 방법, 부동산 서명, 미래 재산 분할부터 누가 어느 침실에 살 것인지, 가구 및 가전 제품을 구입하는 방법 등 작은 것까지 다양합니다.
셋째, 친척과 친구가 함께 주택을 구입하는 합작투자를 통해 투자를 하는 경우가 많다.
이때 합작 당사자들은 장기적인 비전을 갖고 투자에 신중해야 한다.
예를 들어 상가에 투자할 때 그 곳이 도시의 핵심 지역에 있는지, 상가에 대한 수요가 강한지, 부가가치를 더할 수 있는지 등을 고려해야 한다.
또한 점포 단가가 높아 대출 신청이 더욱 복잡해지기 때문에 합작회사 양측 모두 사전에 계획을 세워야 한다.
이 문제에 주의하십시오. 1. 구매 자격 구매 제한 정책의 영향으로 많은 주택 구매자는 주택 구매를 위해 합작 투자를 고려할 것입니다.
합작기업은 주택 구입 자격이 없으면 재산권 증명서에 서명할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
비공개적으로 합의하더라도 여전히 법적 조항을 준수하지 않고 권익을 보호할 수 없는 문제에 직면하게 됩니다.
둘째, 2인 이상의 투자자가 명확한 합의를 통해 청약에 참여할 경우, 이들 간의 분쟁 가능성이 높아진다.
따라서 투자자는 계약의식을 갖고 사용권의 할당 및 이전을 명확히 해야 합니다.
삼.
대출 유의사항 은행대출은 개인 명의로만 신청이 가능하므로, 은행대출의 경우에는 투자자의 상환능력도 함께 고려해야 합니다.
합작투자 당사자들의 경제적 여건이 다를 경우 상환기간, 상환비율 등에 관한 사항을 사전에 결정하여야 한다.
(위 답변은 2017-01-24에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 클릭하시면 더욱 종합적이고 시의적절하며 정확한 새집 정보를 보실 수 있습니다.
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