임대를 위한 예비 자금 인출에 대한 새로운 정책이 도입되었으며, 인출 절차와 자료가 크게 단순화되었습니다. 편집자와 같은 임차인에게는 좋은 소식입니다. 지금 집세를 내기 위해 적립금을 인출하면, 향후 주택 구입을 위해 적립금 대출을 신청할 때 영향을 받나요? 대출 한도가 낮아질까요?
우선 지난해 도입된 새 주택공적금 인출 제도에는 공적금 인출이 주로 '첫 자가주택 구입이나 개선된 자기주택 보장'을 위한 것이라고 규정돼 있다. - 급여를 받는 직원이 집을 점유합니다." 3채 이상의 주택을 구입하는 직원은 적립금과 아무 관련이 없습니다. 임대료 납부를 위한 적립금 인출의 전제조건은 보증금을 내는 직원이 자신의 명의로 된 주택이 없어 주택 구입을 위한 적립금 인출에 영향을 미칠 문제가 없다는 점이다.
대출신청에는 영향 없음
현재 공적자금대출 중 2주택은 주택실적이 없고, 대출실적도 없으며, 주택구입자금 인출 이력도 없는 것으로 인정된다. . 주택임대시 적립금을 인출하는 것은 상기 인식범위에 포함되지 않습니다. 따라서 주택 임대 시 선지급 자금을 인출하더라도 향후 주택 구입을 위한 선지자금 대출 신청에는 영향을 미치지 않습니다.
하지만 안심할 수 있나요? 아니요! 임대료를 지불하기 위해 예비 자금을 인출하는 것은 향후 주택 구입 대출 신청에는 영향을 미치지 않지만 대출 한도에는 영향을 미칠 것입니다.
대출한도에 영향을 미칩니다
공제자금 대출한도 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택공제자금 계좌잔액, 대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정됩니다. 4가지 조건이 계산됩니다. 최소 가치는 차용인이 빌려줄 수 있는 금액입니다. 중요한 영향을 미치는 요소 중 하나는 적립금 계정 잔액입니다.
일반적으로 적립금 대출 금액 = 적립금 계좌 잔액 * 배수(보통 30회, 여러 곳의 실제 상황은 현지 적립금 센터에 문의하세요).
계산을 통해 4가지 요소 중 적립금 대출금액을 계좌잔고로 계산하면, 그것이 개인이 최종적으로 신청할 수 있는 적립금 대출금액이다. 따라서 임대료를 지불하기 위해 적립금을 자주 인출할 경우 개인의 적립금 계정 잔액이 낮아지고 결과적으로 총액이 낮아져 개인 적립금 대출 금액에 영향을 미칠 수 있습니다.
별첨: 하얼빈 주택 공적 기금 회수 조건
1. 주택 유형
1. 상업용 주택, 경제적 저렴한 주택, 공공 주택의 무대출 구입 정착 주택 및 기타 자가 거주 주택이 철거되는 경우 직원 자신과 배우자는 자금을 인출할 수 있습니다.
2. 재산권이 있는 소유자 거주 주택의 건설, 개조 및 수리를 위해 직원 자신과 배우자는 자금을 인출할 수 있습니다.
3. 자택 구입 및 대출금 원리금 상환을 위해 대출을 받은 경우 본인 및 배우자(*** 및 상환자)가 해당 금액을 인출할 수 있습니다.
4. 이 도시의 주택 임대 비용과 임대료가 가족 소득의 25%를 초과하는 경우 직원과 그 배우자는 해당 금액을 인출할 수 있습니다.
2. 비주택 유형
1. 이 도시에서 전출되거나 호적이 다른 도시로 이전된 직원은 스스로 철회할 수 있습니다.
2. 직원이 이 도시에 호적을 갖고 있지 않고 해당 단위와의 노동 관계가 종료된 경우 직원 자신이 이를 철회할 수 있습니다.
3. 해당 회사와의 근로관계가 종료되고 직원이 2년 동안 재취업하지 않은 경우 직원 자신이 이를 철회할 수 있습니다.
4. 직원이 근로 능력을 완전히 상실하고 해당 부서와의 근로 관계를 종료하는 경우 직원 자신이 이를 철회할 수 있습니다.
5. 퇴직 또는 퇴직하는 경우 직원이 직접 돈을 인출할 수 있습니다.
6. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우 상속인이나 수유자는 해당 직원의 주택 공제 기금을 인출할 수 있습니다.
7. 직원이 정착을 위해 출국하는 경우 철회할 수 있습니다.
8. 자치단체가 판자촌 재건축·철거 사업에 자택이 포함된 경우 근로자 본인 및 배우자 또는 동일호적의 직계혈족은 탈퇴할 수 있다.
9. 단위가 해산, 파산 또는 폐기된 경우에는 해산, 파산 또는 사업 포기 이전에 직원에 대한 양도 또는 계정 취소 철회 절차를 처리해야 합니다.
10. 임대료를 납부하기 위해 국유임대주택을 임대하는 경우, 공공임대주택 배정자격을 신청한 본인 및 동일 신청인(배우자, 자녀)은 주택공제금을 인출할 수 있습니다. .
11. 직원, 배우자 또는 미성년 자녀가 심각한 질병으로 인해 가족 생활에 심각한 어려움을 겪는 경우 직원 자신과 배우자는 주택 공제 기금을 분할 인출할 수 있습니다. 주요질환으로는 악성종양, 급성심근경색, 뇌졸중 후유증, 주요장기이식 또는 조혈모세포이식, 관상동맥우회술(또는 관상동맥우회술), 말기신장질환(또는 만성신부전) 요독증기), 다발성 사지 상실, 급성 또는 아급성 중증 간염, 양성 뇌종양, 만성 간부전의 비대상기, 뇌염 또는 수막염의 후유증, 깊은 혼수상태, 양쪽 귀의 난청, 양쪽 눈의 실명, 마비, 심장 판막 수술, 중증 알츠하이머병, 중증 뇌 손상, 중증 파킨슨병, 중증 3도 화상, 중증 원발성 폐고혈압, 중증 운동 신경 질환, 언어 능력 상실, 중증 재생 불량성 빈혈, 대동맥 수술 외 25종.
하얼빈 주택공제금 인출금액
1. 대출 없이 재산권이 있는 자택을 구입하는 경우 주택공제금 계좌 잔액을 한 번에 인출할 수 있습니다. 단, 출금 금액은 구매 가격을 초과할 수 없습니다.
2. 재산권이 있는 자가주택을 신축, 개조, 개조하는 경우 주택공제금 계좌 잔액을 한 번에 인출할 수 있으나 인출 금액은 실제 지출액을 초과할 수 없습니다. .
공동 토지에 자가주택을 짓거나 개조하는 경우 주택공제금 계좌 잔액을 한 번에 인출할 수 있으며, 건축면적 100제곱미터 이내인 경우 인출 최대금액이 가능하다. 건축면적은 100,000위안 이내, 면적이 100제곱미터(포함)를 초과하는 경우 최대 인출금액은 200,000위안을 초과할 수 없습니다.
3. 자가주택 구입을 위해 대출을 받고 대출금 원리금을 상환하는 자는 주택공적금 계좌에 적립된 금액을 분할 인출할 수 있으나, 누적 인출 금액은 대출 원금과 이자의 총액을 초과할 수 없습니다.
4. 임대료 지출이 가구 소득의 25%를 초과하는 경우 주택공제금 계좌에 저장된 금액을 분할 인출할 수 있지만, 누적 인출 금액은 실제 지출을 초과할 수 없습니다.
5. 자택이 지자체의 판자촌 재건축·철거사업에 포함되는 경우 주택공적금계좌 적립금을 일괄 인출할 수 있다.
6. 임대료를 납부하기 위해 국유주택을 임대한 자는 분기마다 1회 인출할 수 있으며, 매회 인출되는 금액은 납부한 임차료 금액 및 매년 인출 누계액을 초과할 수 없습니다. 해당 연도에 실제로 인출된 금액을 초과할 수 없습니다.
7. 직원, 배우자 또는 미성년 자녀가 심각한 질병으로 인해 가족 생활에 심각한 어려움을 겪는 경우, 직원 자신과 배우자는 주택 공제금 계좌 잔액을 분할 인출할 수 있습니다. 단, 누적 출금 금액은 개인 부담액을 초과할 수 없습니다.
8. 이 도시 밖으로 이전하거나 등록된 영주권을 이 도시 밖으로 옮기고, 지역에 등록되지 않은 영주권을 갖고 고용주와의 노동 관계를 종료하고 고용주와의 노동 관계를 종료합니다. 2년 동안 재취업하지 않은 경우, 근로능력을 완전히 상실하고 사용자와의 고용관계가 종료되는 경우 회사가 노동관계를 종료하거나 퇴직하거나 근로자가 사망하거나 사망 선고를 받은 경우 또는 정착을 위해 해외로 이주한 경우 개인의 주택공제금 계좌 잔액이 일괄 인출되며, 개인 계좌도 동시에 해지됩니다.
9. 해지되지 않은 개인 계좌에서 출금할 경우 계좌에 10위안 이상의 잔액이 남아 있어야 합니다.
(위 답변은 2016-01-06에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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