상하이의 경우 외국인 주택 구입에 대한 정책은 지역마다 다릅니다.
1. 상하이에서 주택을 구입하려는 외국인은 1년의 기간을 제공해야 합니다. 상하이 노동 계약 및 1년 세금 고지서 주택을 구입하려면 노동 계약서와 세금 고지서 회사가 일치해야 합니다. 총 투자에 대한 외국인 투자 부동산 기업의 등록 자본금 비율은 합작 투자 관련 규정에 따라 시행되며, 외국인 투자 부동산 기업은 해외에서 국내 대출을 처리할 때 등록 자본금 전액을 지불해야 합니다. 해외 기관 및 국내에서 근무하는 개인은 대출 및 외환 대출 결제가 취소됩니다. 해외에서 공부하는 개인은 실제 수요에 맞는 자가용 및 자가 거주 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
II. 상하이에서 주택을 구입하는 외국인을 위한 정책
1. 외국인은 처음 2년 동안 총 1년 이상 이 도시에서 납부한 개인소득세 증명서를 제출할 수 있습니다. 구입일로부터 사회보험(도시사회보험) 납부 증명서가 있는 비지역 거주자는 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 1채 구입으로 제한됩니다.
2. 1개 이상의 주택을 소유하고 있으며 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 비지역 거주자는 이 도시에서 납부한 개인소득세 납부 또는 사회보험(도시사회보험) 납부 증빙을 제출할 수 없습니다. 2년 중 1년 이상 해당 도시에 등록되지 않은 가족은 구매할 수 없습니다. 필요서류 : 신분증, 결혼증명서, 호구부.
3. 외국인이 상하이에서 주택을 구입하려면 조건, 즉 도시에 등록되지 않은 사람이 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
먼저 주택은 가족의 이름으로 구입했으며 소위 가족이란 주택 구매자를 말합니다. 기혼;
둘째, 가족은 상하이에 집이 없습니다;
셋째, 주택 구입 계약 체결일로부터 2년 이내에 상하이에서 개인 소득세나 사회보장을 총 1년 이상 납부했다는 증거를 제출할 수 있습니다. 3년 이상의 장기거주허가증을 소지하고 계시다면 상하이 현지인의 대우를 받으실 수 있으며, 세금계산서를 제출하지 않고도 직접 집을 구입하실 수 있습니다.
법적 근거
"해외 기관 및 개인의 주택 구입 관리 추가 규제에 관한 주택도시농촌개발부 및 국가 외환관리국의 통지"
1. 해외 개인 국내에서 자영업용 주택은 1채만 구입할 수 있습니다. 국내에 지점이나 대표사무소를 설립한 해외기관은 등록된 도시의 사무실 운영에 필요한 비주거용 건물만 구입할 수 있습니다. 법률 및 규정에 달리 규정된 경우를 제외하고.
2. 해외 개인을 위한 상업용 주택 매매 계약서 및 주택 재산권 등록을 처리할 때 현지 부동산 당국은 "예비 관리 조치"에 명시된 자료 및 자료를 확인해야 합니다. - 도시형 상업용 주택 매매' 및 '주택 등록 조치'. 주택 구매자의 주택 소유 여부를 확인하는 것 외에도 다음 사항도 확인해야 합니다.
1. 관련 부서에서 발행한 증명서 해외 개인(홍콩, 마카오, 대만 거주자 및 화교 제외)이 해당 국가에서 1년 이상 근무했다는 사실과 홍콩, 마카오, 대만 거주자 및 해당 국가에서 일하고 공부하고 체류하고 있다는 증거.
2. 해외 개인이 해당 국가에 다른 주택을 갖고 있지 않다는 서면 서약서.