은행에서 모기지 이자율을 강제로 전환할 수 있나요?

은행은 모기지 이자율의 전환을 강제할 수 없습니다. 사용자는 LPR 이자율로 변환하거나 고정 이자율을 선택할 수 있습니다. 중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 중국우정저축은행이 모두 2008년 8월 25일에 발표를 했으나, 그 발표는 개인 주택대출 가격 벤치마크를 일괄 전환하는 것에 관한 것이었습니다. LPR은 8월 25일부터 전환 조건을 충족하지만 아직 전환 처리가 되지 않은 기존 대출 금리를 모두 LPR로 전환한다고 밝혔다. 그러나 사용자가 전환을 원하지 않으면 은행 지점에 가서 고정 이자율을 신청할 수도 있습니다.

LPR 조정 및 모기지 금리 인하는 언제부터 적용되나요?

모기지 이자율 인하는 즉시 적용되지 않습니다. LPR은 매달 업데이트되지만 은행 모기지 계약에 따라 모기지 고객의 이자율은 매달 변경되지 않습니다. 현재 시장의 은행마다 가격 조정 주기에 대한 규정이 서로 다른 것으로 이해됩니다. 대부분의 경우 은행은 당시 LPR에 따라 65438년 6월 + 10월 1일에 가격을 조정하고 변동 금리를 선택하는 사람들은 매년 매월 지불하십시오. 모든 것이 변경됩니다. 그러나 5년 이상 LPR 조정은 이 그룹의 월별 지불액 변경에 즉시 영향을 미치지 않으며 모기지 이자율은 최신 견적을 기준으로 65438 + 다음 해 10월 1일까지 결정되지 않습니다. .

예를 들어, 모기지 계약이 65438+10월 20일 이전에 서명되었고 LPR이 65438+2월 20일에도 여전히 4.6%인 경우 모기지 이자율은 65438+2023부터 시작됩니다. 10월 20일. 또한 일부 은행에서는 개인 모기지 대출이 만료 후 12개월 후에 가격이 재조정되도록 규정하고 있습니다.

예를 들어, 2020년 10월 20일에 모기지 계약을 체결한 경우, 귀하가 누리는 모기지 이자율은 LPR에 베이시스 포인트를 더한 금액이며, 모기지 이자율은 10월까지 은행에서 재결정되지 않습니다. 2020년 2월 20일. 2월 1일에 계약이 체결되면 은행은 2월 1일 최신 LPR 견적을 기준으로 고객의 모기지 금리를 다시 결정합니다.