중국 인민은행은 주택대출 금리 정책이 신규 주택 가격 동향과 연계돼 역동적으로 조정된다는 점을 밝혔다. 이는 시 정부가 지역 상업용 주택 매매가격 변동을 과학적으로 평가할 수 있도록 지원하는 데 도움이 된다고 밝혔다. . "도시별 정책"은 정책 도구 상자를 최대한 활용하여 경직된 주택 수요를 보다 잘 지원하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 운영을 지원하는 장기적인 메커니즘을 형성합니다.
상하이 Yiju 부동산 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 이번 정책이 실제로 2022년 모기지 금리 하한 정책의 연속이라고 지적했습니다. 2022년 5월 중앙은행은 모기지 금리 하한선을 'LPR 마이너스 20bp'로 명시했다. 2022년 9월, "차별화된 주택신용정책의 단계적 조정에 관한 고시"에서는 2022년 6월부터 8월까지 신규 상업용 주거용 건물의 매매가격이 월별, 전년 대비 하락한 도시는 하락세를 돌파할 수 있다고 명시했습니다. 'LPR 마이너스 20 베이시스 포인트'로 제한되지만 해당 정책은 2022년 6월 말까지 유효합니다. 따라서 중앙은행은 실제로 2022년에 두 가지 정책을 수정하거나 개선한 문서를 발행하여 2023년에도 모기지 감면 및 면제를 계속 시행하고 일부 도시가 금리 하한선을 돌파할 수 있도록 허용하겠다고 밝혔습니다.
새 정책에 따르면 신축 상업용 주택 매매가격이 전월, 전년 동기 대비 3개월 연속 하락한 도시는 하한가를 유지, 축소, 해제할 수 있다. 지방최초주택대출 금리정책을 단계적으로 추진한다. E하우스연구소 싱크탱크센터가 제공한 자료에 따르면 국가통계국이 발표한 전국 70개 도시 주택가격지수 자료 중 최근 3개월간 주택가격이 전월 대비 하락한 도시는 38개 도시다. 그 중 13개 2선 도시는 다롄, 푸저우, 하얼빈, 란저우, 난닝, 샤먼, 선양, 스자좡, 타이위안, 텐진, 우한, 창춘, 정저우이다. 3, 4급 도시는 방부(Bengbu), 베이하이(Beihai), 창더(Changde), 단둥(Dandong), 구이린(Guilin), 후이저우(Huizhou), 지린(Jilin), 지닝(Jining), 금화(Jinhua), 금주(Jinzhou), 주장(Jiujiang), 뤄양(Luoyang), 무단장(Mudanjiang), 핑딩산(Pingdingshan), 친황다오(Qinhuangdao), 소관(Saoguan), 탕산(Tangshan), 원저우(Wenzhou), 우시(Wuxi), Xiangyang, Xuzhou, Yangzhou, Yichang, Yueyang, Zhanjiang.
상하이 E-하우스 연구소의 보고서에 따르면 주택 가격이 약한 도시의 수가 크게 늘어났습니다. 2022년 1차 개혁 이전에는 집계된 도시의 수가 23개였으나, 현재는 38개로 늘어났다. 이는 다양한 지역이 모기지 금리를 낮추기 위해 주도권을 잡아야 함을 의미합니다. 도시 목록을 보면 2선 도시에는 천진, 태원, 정저우, 3선 도시에는 후이저우, 금화, 쉬저우 등 2선과 3선 도시에 전형적인 약세 도시가 있다. 이를 위해서는 모든 지자체가 해당 도시의 에너지 수준을 참고하고 유사한 도시에 대해 유사한 정책, 즉 모기지 금리 하한을 낮추거나 취소하는 정책을 시행해야 합니다.
그러나 뉴딜은 또한 지방 상업용 개인주택 대출 금리 하한을 단계적으로 인하하거나 철폐하는 조치를 채택한 도시의 경우 신축 상업용 주택의 매매가격이 후속 평가 기간 동안 연속 3개월 동안 다음 분기부터 계속해야 합니다. 이제부터 최초 상업용 개인주택대출에 대한 전국 단일 저금리 한도가 복원됩니다.
현재 최초 상업용 개인주택대출의 전국 균일 금리 하한은 4.1%다.
그러나 시정부는 지난해 9월 29일 요건 충족을 명확히 한 문서를 발행한 뒤 2022년 말까지 자체적으로 지역 방출 하한치를 유지하거나 낮추거나 취소하기로 결정할 수 있다. 1차 주택담보대출 금리, 다도시 모기지 금리가 제3시대에 접어들게 된다.
China Index Academy의 모니터링 데이터에 따르면 2022년 2월 30일 현재 Yangjiang, Qingyuan, Yunfu, Zhanjiang을 포함하여 전국 거의 30개 도시에서 첫 주택 대출 금리를 4% 미만으로 낮추었습니다. , 지닝, 우한, 구이양, 장먼, 이창, 샹양, 텐진, 바오터우, 푸양, 스자좡, 친황다오, 쿤밍, 대련, 달리, 루저우. 이 중 일부 도시의 대출 금리는 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 스자좡과 원저우의 2선 도시는 현재 최초 상업 대출 금리가 3.8%로 가장 낮고, 칭위안과 주저우의 3, 4선 도시는 최초 상업 대출 금리가 3.7%.
65438년 10월 5일 니홍 주택도농개발부 장관은 중앙역 CCTV 취재진과의 인터뷰에서 정책이 시에 맞게, 정확하게 추진되어야 한다고 말했다. 시장의 신뢰도를 높이기 위해 시행되었습니다. 첫 주택 구입을 위한 큰 지원. 계약금 비율과 첫주택 이자율을 낮춰야 한다. 두 번째 주택을 구입하는 사람들에게는 합리적인 지원이 제공되어야 합니다. 오래된 것을 새 것으로 바꾸고, 작은 것을 큰 것으로 바꾸고, 자녀가 많은 가정에 정책 지원을 제공합니다. 3채 이상 주택 매입은 원칙적으로 지원되지 않는다. 즉, 투기꾼이 시장에 재진입할 여지를 남기지 않는다.