먼저, 부모가 본인 명의로 된 주택이 없을 경우 자녀가 구입한 주택이 첫 번째 주택으로 간주되고, 부모가 이미 부동산을 보유하고 있는 경우 자녀가 구입한 주택이 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 두 번째 집.
2. 은행이 해당 부동산을 두 번째 집으로 간주하는 경우는 7가지입니다.
1. 부모가 본인 명의로 주택을 갖고 있는 경우 미성년 자녀의 이름으로 주택을 구입할 수 있습니다.
상세 설명: 새 정책에 따르면 차용인, 배우자, 미성년자녀, 즉 미성년자녀를 포함한 가족도 가족으로 분류된다. 따라서 미성년 자녀 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청할 경우에는 2차 주택 정책을 따르게 됩니다.
2. 미성년자 본인 명의의 재산이 있었다면, 성인이 되었을 때 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있습니다.
상세 설명 : 현재 은행의 '대출 및 주택 청약'에 따르면 기존 부동산이 매각되지 않을 경우 재 융자 대출을 통한 2 주택 구입은 2 주택에 따라 시행됩니다. 정책. 과거 정책에 따르면 미성년자의 재산에 대출이 없는 한 모기지 신청은 두 번째 주택으로 간주되지 않습니다.
3. 자신의 이름으로 집을 완전히 구입한 경우 대출을 받아 구입하세요.
상세 설명: 예전에는 두 번째 집을 포함하지 않고 '대출 청약'만 있었으나 이제는 '집 청약'이 추가됐다. 비록 대출은 없지만 주택담보거래시스템에서 우리 명의의 부동산을 찾을 수만 있다면 팔거나 대출을 신청할 필요가 없으며 제2의 주택으로 인정받게 됩니다. .
4. 개인은 집을 사기 위해 대출을 받고, 집을 팔고 나서 그 대출금을 이용해 집을 사는 것이다.
상세 설명: 현재 은행의 2주택 인정은 '주택 인정 및 대출 청약'이다. 즉, 대출로 구입한 부동산은 매각됐지만, 가족은 자신의 이름으로 된 주택이 없지만 이전 대출 기록 및 모기지 신청으로 인해 두 번째 주택으로 간주됩니다.
5. 첫 번째 주택 구입에는 상업 대출을 이용하고, 두 번째 주택 구입에는 적립금 대출을 이용하세요.
자세한 설명: 현재의 적립금 대출 정책도 상대적으로 엄격합니다. 차용인이 모기지 기록이 있는 한, 모기지 상환 여부에 관계없이 예비 기금 대출을 사용한 적이 없더라도 처음으로 예비 기금 대출을 신청하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.
6. 결혼 전 집 구입을 위해 대출을 받았고, 결혼 후 상대방 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청했지만, 두 사람의 호적은 다르다.
자세한 설명: 두 사람은 결혼 후 동거는 아니지만 민정국에 혼인신고를 하고 있다. 이제 은행에서는 대출을 할 때 호적부 외에 혼인관계 증명서도 요구하게 되는데, 결혼한 부부는 독신임을 증명할 수 없기 때문에 다시 집을 사면 상대방도 혼인관계 증명서를 제출해야 한다. 두 번째 집.
7. 결혼 후에는 쌍방이 * * * 집을 사기 위해 대출을 받고, 이혼 후에는 일방이 집을 사기 위해 대출을 신청합니다.
상세설명 : 중앙은행 신용시스템에 담보대출 기록이 있으면 이혼 후 일방에게 재산을 승계하더라도 상대방의 주택 구입 대출은 인정된다. 두 번째 집으로.
법적 근거: 상업용 개인 주택 대출에 대한 두 번째 주택 결정 기준 규제에 관한 고시 제1조 상업용 개인 주택 대출에 대한 가구 수는 가족 수(차입자 포함)에 따라 결정됩니다. , 배우자 및 미성년 자녀), 이하 동일) 소유한 실제 주택 수가 결정됩니다.