최근 동관주택적립금 관리센터는' 우리 시의 주택적립금 대출 조정에 관한 통지' 를 발표했다. 6 월 1 일부터 우리 시의 주택 적립금 대출 공급비가 60% 에서 50% 로 조정되었다고 통지했다. 구체적인 정책의 적용은 시주택적립금관리센터 업무시스템에 처음으로 대출신청을 제출한 시기를 기준으로 상업대출을 상환한 후 대출을 지급하는 시간이 확인서를 발행하는 시간을 기준으로 한다.
이번에 수익비중을 60% 에서 50% 로 조정한 것은 자금 유동성 위험을 방지하고 정책 수단을 통해 유동성 통제를 강화하기 위한 것으로 알려졌다. 주택 적립금 대출의 공급비율은 월별 상환액과 월소득의 비율이며, 월소득은 신청자 (부부) 의 적립금 납부기수를 가리킨다. 조정 후, 가계 총 채무 월 상환액은 60% 를 넘지 않는 것에서 50% 로 조정되었다. 일부 적립금 예금 기수가 낮거나 가계부채가 큰 근로자는 대출액이 떨어지거나 적립금 대출에 맞지 않을 수 있습니다.
그렇다면 이번 조정은 여러분에게 어떤 영향을 미칩니까? 조정 후 구체적으로 어떻게 변경합니까? 여기 두 가지 예가 있습니다. 이제 간단히 살펴보겠습니다.
예제 1:
예를 들어, 이 선생은 적립금 대출을 신청하려고 하는데, 예금 기수 9000 원, 다른 가계채무는 없다.
음, 만약 이 선생이 6 월 1 이전에 신청을 마쳤다면, 가계부채 월 상환액은 9000×60%=5400 원을 넘지 않을 것이며, 선생은 30 년 적립금 대출을 신청했는데, 최고 1.2 만원, 월 상환액은 약 520 위안이다
그러나 6 월 1 이후 가계채무의 월별 상환액은 9000×50%=4500 위안을 초과해서는 안 된다. 이에 따라 이찬씨는 최장 30 년의 적립금 대출 103 만원만 신청한 것으로 추산됩니다.
예 2:
예를 들어 장 선생의 예금 기수는 13000 으로 다른 가계채무는 없다. 그가 산 집의 총 대출액10.6 만, 30 년 적립금 1.2 만+상업대출 40 만 원의 조합대출을 신청하고 싶습니다. 월 상환액은 7466 위안으로 예상된다.
장 선생이 1 년 6 월 이전에 신청을 마쳤다면, 그 가계부채 월 상환액은 13000×60%=7800 위안을 초과하지 않고 공급보다 큰 수요에 부합한다.
6 월 1 이후 장 씨 가계부채 월 상환액은 13000×50%=6500 원 이하이고 조합대출은 월 상환액이 7466 원 6500 원이 넘을 것으로 예상된다. 장 선생은 적립금 대출에 맞지 않는 조건에 직면할 것이며, 조합대출을 신청할 수 없고, 상업대출만 신청할 수 있을 것이다.
올해 3 월 1, 우리 시는 새로 개정된' 동완시 주택적립금 개인 주택 대출 관리 방법' 을 실시하며 공급비 승인 방법도 보완했다. 이전에, 원대출 정책의 공급비 요구 사항, 적립금 대출 월 상환액은 직공 가계 월소득의 규정된 비율보다 높을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금) 그러나 현행 대출 정책은 가계 총 채무의 월별 상환액이 규정된 범위를 초과하지 않도록 조정되었으며, 상업 대출과 제 3 자에게 제공되는 보증을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.
적립금 센터 관계자에 따르면, 공급비는 우리 시의 주택 적립금 대출의 요구 사항 중 하나일 뿐이다. 시민들은 선순위 기금 대출을 신청하려면 주택 세트 수, 선순위 기금 대출 세트 수, 신용 정보, 대출 한도 등 기타 요구 사항도 충족해야 한다.
공급소득비 제한 문제를 해결할 수 있는 방법이 있습니까?
동완시 주택 적립금 개인 주택 대출 관리 방법 제 10 조는 적립금 대출 한도가 다음과 같은 한도 기준을 충족해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 관리위원회가 정한 최대 대출 한도보다 높지 않다.
(2) 모기지 비율에 따른 최대 대출 금액: 담보물 가치보다 높지 않은 규정 비율
(3) 공급입비로 계산한 최대 대출액: 적립금 대출은 적립금의 예금기수를 기준으로 하며, 월별 상환액은 직공 가정의 월소득의 규정된 비율보다 높지 않다.
공급과 소득의 비율은 적립금 대출 신청과 밀접한 관련이 있음을 알 수 있다.
현재' 동완주택적립금 개인주택대출 관리방법' 이 공급비 승인 방식을 보완한 후, 직원 납부는 다음과 같은 방법으로 공급비 제한 문제를 해결할 수 있다.
예를 들면 다음과 같습니다.
예를 들어, 유선생의 적립금 납부 기수는 15000 원, 아내는 적립금을 납부하지 않았고, 유선생의 아내는 3 년 차대출 15000 원 (월 4380 원) 이다.
적립금 대출 1.2 만원에 따르면 상환연한 30 년 (담보대출 예상 월 상환액은 5222 원) 으로 계산하면 유 씨 가계 총 부채 월 상환액은 5222 원 +4380 원 = 9602 원,1보다 크다
유 선생이 적립금 대출 한도를 늘리려면 차대금을 미리 청산하거나 가계부채를 줄이거나 아내도 적립금을 납부하도록 해 공급이 제한보다 큰 문제를 해결하는 것을 고려해 볼 수 있다.
또 집을 살 때 조합대출을 신청하면 공급소득비 조정 후 적립금 대출 조건을 충족하지 못하는 상황에 직면할 수 있어 상업대출만 신청할 수 있다.
이에 대해 예치직원은 대출 기간 연장 (최대 30 년), 계약금 비율 인상, 배우자가 적립금을 납부할 수 있도록 허용하거나, 조건이 충족된 후 공무 이전을 처리하는 것을 고려해 볼 수 있다.
출처: 동관 주택 선불 기금 관리 센터
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