1. 대출 신청서 제출: 대출자는 대출 목적, 금액, 기간을 금융기관에 신청합니다.
2. 대출 정보 제출: 다음을 포함하되 이에 국한되지 않는 신청 자료 제출(각 은행 상품의 세부 규정도 확인해야 함): 대출자의 신분증, 지난 6년 동안의 기록 명세서 월, 재직증명서, 신용보고서, 주택소유증명서 등
3. 주택 조사 및 평가: 모든 자료가 제출된 후 은행은 담보된 주택을 기준으로 현장 조사 및 평가를 실시합니다.
4. 대출 신청: 주택 감정 회사는 감정 보고서 또는 조사 의견을 은행에 제출하여 승인을 받습니다.
5. 대출 계약 체결: 차용인은 대출 기관과 대출 계약서 및 관련 모든 서류, 서명, 지문을 서명하고 공증인의 공증을 받습니다.
6. 모기지 등록 절차: 은행은 주택 소유권 증명서와 공증된 대출 계약서를 가지고 부동산 사무소에 가서 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 은행대출: 은행별 규정이 다르기 때문에 현금, 펀치카드, 협력가맹점 계좌로 송금 등의 형태로 자금을 대출해 줍니다.
주택대출 승인은 몇 단계로 이루어지나요?
1. 일반 대출을 위해 제출해야 하는 절차는 주로 대출신청서, 고객 신분증, 호구부, 소득증명서, 혼인관계 증명서 및 기타 자료(배우자가 있는 고객은 배우자의 신분증과 호구부도 함께 제출해야 합니다.) 고객이 주택담보대출 고객인 경우, 다음과 같은 경우에는 저당 재산의 재산 소유권 증명서를 발행해야 합니다. 무보증 대출 고객인 경우 양호한 신용기록을 제공해야 합니다.
2. 고객은 관련 정보를 준비한 후 은행이나 은행이 위탁한 법무법인에 가서 관련 정보를 은행에 제출하여 확인을 받고 각종 수수료를 납부한 후 은행과 대출 계약을 체결해야 하며 이는 양 당사자를 구속하는 법적 문서 역할을 합니다.
3. 주택구입자금대출의 경우, 은행으로부터 의뢰받은 법무법인이 먼저 고객의 신청에 대해 사전 검토를 실시하고, 적격성이 있는 경우에는 은행에서 최종 대출 승인을 진행합니다. 검토 결과가 부적합한 경우, 은행은 고객에게 관련 정보를 제공하고 상황을 설명합니다.
4. 고객은 계약 외에도 몇 가지 법적 절차를 거쳐야 합니다. 담보대출 고객인 경우에도 향후 문의를 위해 해당 부서에 담보대출 등록 및 접수를 하셔야 합니다.
5. 고객의 관련 절차가 완료되면 은행은 대출자의 평가를 바탕으로 대출을 승인하거나 상사에게 제출하여 승인을 받습니다. 그러면 직원이 고객에게 대출 금액, 대출 기간, 대출 이자율 등 관련 내용을 안내하고, 대출 항목을 고객 계좌로 이체하도록 대출 지시를 내리게 됩니다.