최근 많은 주택 적립금이 상호 인정, 오프사이트 추출 등의 정책을 집중적으로 내놓았고, 적립금은 같은 도시화로 점차 풍조가 되고 있다. 지역 경제에 대한 연계 효과와 지역 부동산 시장에 영향을 미칠지 여부에 관심이 쏠리고 있다.
165438+ 10 월 5 일, 대남창도시권 주택 적립금 오프사이트 대출 협력이 남창에서 본격적으로 시작되었습니다. 구강, 이춘, 푸저우, 상라오, 남창은 주택 적립금 제도 협력 협정에 서명했다.
10 10 월 28 일 교동 경제권은 청도 연대 웨이하이 웨이팡 일조 5 시에 혜택을 주는 적립금 병행 정책을 내놓았다. 정책에 따르면 앞으로 5 개 도시에서 적립금을 납부한 직원들은 다른 4 개 도시에서 대출을 신청할 때 더 이상 현지 호적 제한을 받지 않고 대출 신청 기관이 있는 곳의 대출 직원과 같은 권익을 누릴 수 있다.
사실, 이런 성 간의 적립금 협력은 결코 드문 일이 아니다. 불완전한 통계에 따르면 연내 50 여 곳에서 적립금 신정이 출범했는데, 그중에는 경제권 적립금 통합과 관련된 신정이 많다.
중국 인민대학교 경제학원 부원장, 거시경제학 교수 왕김빈 교수는 제 1 재경 기자에게 적립금 외지 상호 대출은 적립금 제도의 보완이라고 말했다. 적립금의 흐름이 지역에 의해 제한되지 않을 때, 인구 이동과 도시화에 유리하다. 돈은 사람을 따라가는 것이 아니라 사람을 따라가는 것이다. 이는 요소의 효율을 높여 국내 순환을 촉진하는 데 도움이 된다.
지역 간 대출은 경제권 선순위 기금 회전율을 촉진합니다.
적립금 일체화 가속화 추진 뒤에는 장기적으로 존재하는 같은 경제권 적립금 유동 불균형 문제가 있다. 근본 원인은 과거 대다수 직원들이 적립금 납부지에서만 적립금 대출을 할 수 있었기 때문이다.
6 월 발표된 20 19 년도 전국 주택적립금 연례 보고서에 따르면 베이징, 장쑤, 절강, 광저우의 주택적립금 인출액은 100 억원을 초과하고, 기타 12 성의 주택적립금 인출액은 300 억원 미만이다. 대출 금액으로 볼 때 2065438+2009 년 장쑤 주택 적립금 대출 금액이 가장 높았고, 총 122604 억원으로 전년 대비 29.3% 증가했으며 광둥과 상하이는 2 위와 3 위를 차지했다. 또한 산둥, 절강, 쓰촨, 베이징, 호북의 주택 적립금 대출은 500 억 원이 넘는다.
중국 거시경제연구원 유림은 자금이 지역을 가로질러 흐를 수 없기 때문에 주택 적립금에 유동성 부족과 유동성 과잉 문제가 있다고 말했다. 주택 시장이 핫한 지역에서는 주택 적립금 대출 금액이 하락하고, 대기대출이 빈번하게 발생하고, 주택 시장이 핫한 지역에서는 대량의 주택 적립금이 침전되고 있다.
방대한 재고와 재고 제거의 난이도는 3, 4 선 도시 부동산 시장의 발전을 제한했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 경제권 적립금 통합이 도시 간 주택 구입에 큰 버팀목 역할을 한다고 밝혔다.
왕김빈 (Wang Jinbin) 의 분석에 따르면, 오프사이트 상호 대출은 중심 도시의 집값을 살 여유가 없거나 귀국 계획이 있는 사람들을 분류하여 중심 도시의 방사선 효과를 높이고 지역 도시화 과정을 촉진할 수 있다고 한다.
RealData 수석 분석가인 허샤오락은 적립금 대출이 주택 구입 수요를 지원하는 정책 도구이며, 도시 집적의 경제 발전을 직접 촉진할 수는 없지만, 인구 이동에 도움이 된다고 생각한다. 도시 간 발전이 비교적 균형 있고 인구 유동성이 강한 지역에 대해 적립금 상호 인정은 더 큰 가치 공간을 가지고 있다.
허소락은 주택 구매에서 적립금의 비율이 높지 않다고 밝혔다. 특히 집값이 높은 핵심 도시에서는 더욱 그렇다. 그러나 일부 강필수 집단에게는 좋은 일이다. 도시권 상호 인정은 서로 다른 주택 수요를 촉진하는 고객이 도시 간에 합리적으로 분포할 수 있다.
올해 3 월 28 일, 천중양지는 지역간 이전 접속과 상호 인정 상호 대출 메커니즘을 세웠다. 청두주택적립금 관리센터에 따르면 6 월 23 일 현재 10 까지 청두센터에서 직원을 예금하고 데이터 공유를 통해 충칭센터에서 적립금 대출 120 여 회를 신청했으며, 적립금 대출은 30 여 건, 총액은 약130,000 으로 지급됐다.
엄약진은 두 곳의 적립금 상호 인정 대출 메커니즘이 두 곳의 인재 유통을 촉진할 수 있다고 밝혔다.
인구에 대한 이득은 제한적이며 부동산 시장에 대한 단기적인 영향은 크지 않다.
빗질에 따르면 우리나라 주택 적립금 지역 통합의 사례는 적어도 7 건이다.
첫째, 2065438+2009 년 9 월, 10 도시는 화이하이 경제구에서 주택 적립금 통합 협정에 서명했다. 둘째, 2009 년 2 월, 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 주택 적립금 정보 공유 플랫폼이 설립되었습니다. 셋째는 2020 년 3 월 성중경제권 주택 적립금 일체화 발전 좌담회를 개최하는 것이다. 넷째, 2020 년 8 월, 수저장 (), 저장 () 성 4 성 일시 () 는' 창강 삼각주 주택 적립금 일체화 전략 협력 프레임워크 협정' 에 서명했다. 다섯째, 2020 년 9 월 양쯔강 중류 20 개 도시가' 장강 중류 도시 집적 주택 적립금 관리 센터 협력 협약' 에 서명했다. 여섯째, 10 2020 년 6 월 교동 경제권 주택 적립금 일체화 연석회의가 청도에서 열렸다. 일곱째, 2020 년 6 월, 1 1, 대남창도시권 주택적립금 오프사이트 대출협력은 남창에서 본격적으로 시작됐다.
경제권의 경우, 적립금 통합이 중심 도시의 적립금 대출 압력을 완화할 것인가, 서너 선 도시가 중심 도시의 사이펀 효과를 막고 집값을 올리는 데 도움이 될 것인가?
중원지지수석분석가 장대위는 이 정책의 목적은 대도시의 남은 인구를 석방하는 것이지만 경제권 내 부동산 시장에는 큰 영향을 미치지 않는다고 말했다.
"선순위 기금의 추출 금액은 낮다. 일선 도시에서 분투하는 인재들에게는 적립금으로 상품집을 사는 것은 불가능하다. 당연히, 그들은 타지에서 대출을 받을 수 있기 때문에 일선 도시에서의 발전 기회를 포기하지 않을 것이다. 적립금 오프사이트 대출을 이용하는 사람은 여전히 매우 적다. " 장 Dawei 는 말했다.
며칠 전, 전국적으로 적립금의 예금 범위는 여전히 매우 좁다. 국가 적립금을 납부한 직원 수는 도시 전체 취업인구의 약 65,438+0/3 에 불과했고, 2065,438+09 년에는 사기업 직원이 약 68% 를 차지했다고 보도됐다. 전국주택적립금 연차 보고서 20 19 에 따르면' 직공에게 주택적립금을 새로 납부하다' 는 지표에서 우리나라 사기업 근로자의 비율은 33% 에 불과하다.
장대위는 적립금 오프사이트 상호 대출 관행이 확실히' 계립' 이 존재한다고 밝혔다. "현재 적립금 제도가 더 큰 방사능과 영향력을 갖게 하려면, 이자대출 발행과 같은 혁신적인 수단을 이용하여 직원들이 현지에서 받을 수 있는 적립금 대출 한도를 늘리는 방법에 초점을 맞춰야 한다."
주목할 만하게도, 적립금 외지 상호 대출이 주택 구입자가 외지 매입자격을 얻을 수 있다는 것을 의미하지는 않으며 경제권 내의 주택 구입 장벽은 여전히 존재한다. 청두-중경 지역을 예로 들자면, 충칭 주요 도시 선순위 기금 정책의 조건에 따라 충칭 주요 도시에서는 첫 번째 스위트 룸과 첫 번째 모기지 만 동시에 사용할 수 있습니다. 충칭의 모든 부동산이 선순위 기금 대출을 지원하는 것은 아닙니다.
허소락은 제 1 재경 기자에게 정책적 대출로서 적립금 제도의 역할은 여전히 강수요자를 만족시키는 것으로, 적립금만으로는 부동산 투기를 자극할 수 없다고 말했다.