주택 대출에는 여러 가지 상환 옵션이 있습니다.

주택담보대출의 상환방법에는 고정금리상환, 원금균등상환, 원리금균등상환, 공적자금 무상상환 등 4가지가 있습니다. 그 중 원금균등상환과 원리금균등상환이 일반적인 상환방법이며 가장 많이 사용되는 방법이기도 합니다.

모기지 원금 상환과 원금 및 이자 상환 중 어느 것이 더 비용 효율적인가요?

1. 일반적으로 상환방법에는 원금과 이자 균등 상환 방식과 평균 원금 상환 방식이 있습니다. 두 가지 접근 방식은 완전히 다릅니다.

2. 평균자본금 : 매월 상환되는 원금은 동일합니다. 원금이 점차 줄어들면서 이자는 줄어들게 됩니다.

3. 원금과 이자가 동일: 월 상환액이 동일합니다. 일부는 이자를 지불하는 데 사용되고 일부는 원금을 지불하는 데 사용됩니다.

4. 주택 구매자의 경우 두 가지 방법의 차이로 인해 매우 다른 결과가 나타납니다. 균등 원금 상환은 상환 압력을 빠르게 줄이고 구매자가 이자로 지출하는 돈을 줄일 수 있지만 조기 상환은 매우 고통스럽습니다. 그리고 더 많은 사람들이 원금과 이자가 동일하다는 것을 선택합니다.

5. 상대적으로 말하면 평균자본상환방식에서는 원리금균등상환액의 총액보다 상환이자가 적습니다. 대출기간 20년, 현재 이자율 6억 5438만+000만원을 예로 들어보자.

6. 원금과 이자가 동일한 총 이자는 평균 자본금보다 약 65438+040만 위안 더 높습니다. 이자는 더 많은데 왜 원금과 이자가 동일한 상환방식을 선택하는 걸까요?

7. 주된 이유는 평균 자본이 결국 약 654.38+40만 위안을 절약하게 되지만 지난 8년 동안 평균 자본이 더 많이 지불했기 때문입니다. 따라서 평균자본에 대한 이자는 낮아지더라도 처음 8년간 원리금균등의 상환압력은 더욱 커질 것이며, 이자의 혜택은 전혀 느껴지지 않을 것이다. 이러한 관점에서 볼 때 원리금 균등상환은 실제로 상환압력이 적은 대신 더 많은 이자를 교환하는 것입니다. 동시에, 다운페이먼트가 적은 주택 구매자의 경우 원금과 이자가 동일한 상환 모델을 통해 더 큰 대출을 지원할 수도 있습니다.

평균 자본금으로 모기지 대출금을 조기에 상환하는 것이 비용 효율적인가요?

1. 주택담보대출을 조기상환하는 것이 비용 효율적인지 여부는 상환금액, 상환기간, 상환방법 등을 종합적으로 판단해야 하며 일반화할 수는 없습니다. 대출계약 시 30~8.5%의 금리 할인을 받으실 수 있습니다. 우리는 이미 더 낮은 할인율을 누리고 있기 때문에 현재 요금 인하 채널에 있습니다. 중앙은행이 연내 ​​금리를 인하하지 않으면 65438년 6월+내년 10월 1일에 최신 금리를 시행하더라도 금리는 이전 기간보다 낮아질 수밖에 없다.

2. 평균자본은 총 대출금액을 비용으로 나누므로 남은 원금을 기준으로 상환이자를 계산합니다. 즉, 이 지불 방식을 늦게 할 수록 원금이 적게 남게 되므로 이자가 적게 발생합니다. 이 경우 상환기간이 1/3을 초과하면 차용인은 이자의 거의 절반을 상환하게 되며 나중에 상환하는 금액은 원금이 많아지며 이자수준은 상환금액에 거의 영향을 미치지 않습니다.

3. 원리금균등상환은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 더한 후 매월 균등하게 분배하는 것입니다. 월 대출 이자는 월초 잔여 대출 원금을 기준으로 계산되어 매월 정산됩니다. 즉, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매월 증가하고, 이자 비중은 매월 감소하게 됩니다. 상환기간 중간쯤 되면 이자의 대부분이 상환됐기 때문에 대출금을 조기에 갚는 것은 의미가 없다.