조기 상환하면 이자가 줄어듭니다. 이자가 단축될 수도 있습니다. 평균 자본의 경우 상환액은 처음 몇 달 동안 상당히 높았다가 점차 감소합니다.
다음은 사건과 은행의 설명이다.
징추온라인뉴스(메트로폴리탄일보)(딩 기자) “신문에서는 모기지 담보대출 2가지 상환방식으로 내는 이자를 냈다고 한다. 대출금은 다릅니다. 그런데 은행에서 상환 방법을 바꾸지 못하게 하더군요. 최근 Hankou의 Wang씨가 저에게 전화를 해서 물었습니다.
왕 씨는 집을 사기 위해 은행에서 대출을 받았고, 은행은 '원금과 이자 균등' 상환방식을 채택했다고 한다. 나중에 이자가 훨씬 적은 '평균자본' 상환방법도 있다는 것을 신문에서 봤습니다. 그는 변화를 원했지만 은행은 거절했습니다.
은행 관계자는 이는 본사의 전산통합소프트웨어가 '원금과 이자 균등' 방식만 갖고 있어 상환방식을 변경할 수 없고, 시민들에게 더 많은 이자를 지급할 의도가 없기 때문이라고 전했다.
은행가에 따르면 이 두 가지 상환 방식은 중앙은행의 '개인 주택대출 관리 대책'에 따라 책정됐다. 계산 원리는 동일합니다. 펀드의 시간가치를 고려하면 이자차이는 있지만 실제 이자부담은 기본적으로 같습니다.
보도에 따르면 이자 차이가 나는 이유는 두 가지 방식이 서로 다른 은행 자금을 점유하기 때문이라고 한다. 원금과 이자 동일(현재 사용), 월 상환액이 고정되어 초기에 이자가 많기 때문에 이자를 차감한 원금이 적기 때문에 은행자금이 더 많이 소요되므로 이자비용이 더 많이 듭니다. 후자의 방식은 이번 달에 발생한 이자를 모두 갚은 뒤 일정 금액의 원금을 갚는 방식이다. 은행 원금이 급격히 줄어들기 때문에 이자가 줄어듭니다.
대부분의 사람들에게는 원리금 균등 상환 방식이 월 상환액이 동일하고, 부담이 균형을 이루고, 은행이 기억하고 감독하기 쉽기 때문에 더 편리하다고 은행가들은 말했다. 그러나 평균자본상환방식은 월별 상환금액이 정해져 있지 않아 시민들이 이를 계산하고 감독할 수 없어 조기상환에 대한 압박이 크다.