현재 상업용 주택대출에는 세 가지 방법이 있는데 크게 나누어 보면 주택공적자금을 지급하는 경우 주택구입 시 우선 주택공적자금대출을 해야 한다.
주택공제금을 납부하지 않은 경우에는 시중은행에 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
주택공약자금 매입금액이 모기지 한도를 초과할 경우 부족한 부분은 은행에서 조합대출인 상업용 주택대출을 신청할 수 있다.
상업용 주택대출 방식의 차이점과 적립자금대출의 장점 : 적립자금대출은 같은 기간 상업대출에 비해 이자율이 낮고, 총 이자를 많이 절약할 수 있습니다.
단점: 현지 정책에 따라 직원은 일정 기간 동안 예비 기금을 지불한 후에만 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다.
대출금액은 사원공제금계좌 잔액 및 예치금액에 따라 결정되며, 최대 대출금액은 제한되어 있습니다.
적립식자금대출은 일반대출에 비해 대출절차 및 절차가 복잡하고 승인기간도 길다.
대출의 재산적 성격은 일반 주택에 한하며, 40년, 50년 재산권 및 빌라에는 적립금 대출을 사용할 수 없습니다.
이전에 미납된 적립금 대출이 있는 경우, 다시 적립금 대출을 신청할 수 없습니다.
기업대출의 장점: 대출한도가 높다.
새 집을 구입할 때 계약금은 규정된 계약금 비율보다 낮아서는 안 되며, 남은 금액은 대출이 가능합니다.
과정과 단계는 간단합니다.
재산권의 성격에 대한 제한은 없으며, 비일상주택에도 상업용 대출이 가능합니다.
대출 대상자, 신용도, 안정적인 수입에 제한이 없는 주택 구매자는 상업용 대출을 신청할 수 있습니다.
단점: 대출이자율이 높고 총이자도 높다.
컨소시엄 대출의 장점: 적당한 이자, 상업 대출 이자, 선지급 기금 대출 이자.
적립금대출과 상업대출을 결합한 형태이기 때문에 대출금액이 상대적으로 높습니다.
단점: 조합대출은 선지급자금과 상업대출이 모두 포함되어 2번의 검토를 거쳐야 하기 때문에 처리시간이 길다. 결과적으로 많은 부동산 소유자는 이 대출 방법을 잘 받아들이지 않습니다.
집을 구입하기 위해 대출을 받기 전에 이러한 사항을 알아 두십시오.
1. 어떤 사람들은 대출 금액이 많을수록 좋다고 생각합니다.
사실 그렇지 않습니다.
대출금과 이자를 갚아야 하기 때문입니다.
대출 기간이 길수록 대출 금액이 커지고 대출 이자가 늘어나 상환 압력이 커집니다.
2. 대출 매수인이 은행에 허위 자료를 제공할 경우, 은행의 심사에 영향을 미쳐 대출이 불가능하게 되고, 삶의 꿈을 실현할 수 없게 되는 등 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
더욱이 개인은 허위 자료를 제공하여 대출을 신청할 수 없으며 이로 인해 개발자는 주택 구매자에게 모기지 자료 배송 지연 및 상업용 주택 사전 판매 계약에 대한 책임을지고 상당한 청산 손해 배상을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
3. 현재 주택구입을 위한 은행대출의 상환방법은 원리금균등과 평균원금의 두 가지 주요 상환방식이 있습니다.
평균 자본금은 이자가 거의 없지만 월 납입금이 높고 압력이 상대적으로 높습니다.
원금과 이자가 동일한 총 이자는 높아지지만 월별 상환압력은 줄어들게 됩니다.
고객님의 상황에 따라 적절한 상환방법을 선택하실 수 있습니다.