모기지 이자율은 얼마인가요?

주택대출 금리는 주택공제금 대출금리 : 1~5금리 2.75%, 6~30금리 3.25%, 시중은행 대출금리 : 1년 금리 : 4.35%, 1~3년 이자율:

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4.75%, 3~5년 연 이자율: 4.75%, 6~25년 연 이자율: 4.90%. 일반적으로 주택담보대출은 '가계대출'로, 주택담보대출 금리는 적립금대출 금리와 상업대출 금리로 구분됩니다.

모기지 대출 처리 절차

주택 구매자가 부동산 모기지를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

(1) 주택 구입을 원하는 주택 구매자 부동산 담보 대출 서비스를 선택해야 합니다. 부동산을 구입할 때 이 측면에 주의하세요. 주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .

(2) 모기지 대출을 신청하는 주택 구매자는 선택한 부동산이 은행 모기지의 지원을 받는다는 것을 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 법률 회사로부터 모기지 대출에 대한 은행 규정을 배워야 합니다. 주택 구매자를 지원하고 관련 법률을 준비하며 모기지 대출 신청서를 작성합니다.

(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 접수해 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하는지 검토·확인한 후 발급한다. 주택 구매자에게 대출 동의 통지 또는 모기지 대출 약속. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.

(4) 구매 계약을 체결하고 지불 증서를 받은 후 구매자는 은행이 지정한 관련 법률 문서를 사용하여 개발업체 및 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하고 금액을 명시합니다. 기간, 이자율, 상환방법, 기타 권리와 의무.

(5) 모기지 등록을 위해 보험 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 주택 모기지 대출 계약 및 주택 구입 계약과 함께 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 완료해야 합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 ​​중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.

(6) 특별상환계좌 개설 주택담보대출 계약 체결 후, 계약서에 명시된 바에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 약정을 체결합니다. 구매자에게 권한을 부여하는 변호사 기관은 이 계좌에서 모기지 대출 계약과 관련된 은행 대출 원금과 이자, 연체금을 지불합니다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다. 관련 절차를 완료한 후, 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업체의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.

분명히 말하면 모기지 이자율은 고정되어 있지 않습니다. 기준금리는 국가가 정한다는 전제 하에, 지방자치단체가 경제발전 수준 향상에 적응하기 위해 지방담보대출 실태를 토대로 합리적으로 변동하는 것이 합법이다. 주의할 점은 기업대출의 이자율이 적립자금대출보다 훨씬 높기 때문에 적립자금대출을 이용하는 것이 좋습니다.

집 구입시 모기지 이자율은 얼마나 되나요?

2015년은 2012년 7월 6일 조정된 기준이자율을 기준으로 합니다. 종류 및 연이자율은 다음과 같습니다.

1. 6개월 단기대출(포함) 5.6%.

2. 6개월~1년(포함) 6%.

3. 1~3년(포함) 6.15%.

4. 3~5년(포함) 6.4%.

5. 5년 이상, 6.55%.

이외 대출 금리는 대출 목적, 대출 성격, 대출 기간, ​​대출 정책, 대출 은행별 등에 따라 결정된다. 국가가 기준금리를 정하고, 은행은 다양한 요인에 따라 대출금리 차등을 결정하는데, 즉 기준금리에 따라 변동한다.

대출 이자율:

1. 대출 이자율은 대출을 발행할 때 은행 및 기타 금융 기관이 차용자에게 부과하는 이자율입니다. 크게 세 가지 범주가 있습니다: 상업 은행에 대한 중앙 은행의 대출 이자율, 고객에 대한 상업 은행의 대출 이자율, 은행 간 이자율

2. 모든 경제 활동에는 비용 편익 비교가 필요합니다. 은행 비용에는 두 가지 유형이 있습니다. 차용 비용 - 빌린 자금에 대한 선지급 이자 및 추가 비용 - 일반 사업 비용. 평균 이익률. 이자는 이익의 일부로서 이익률보다 낮아야 합니다. 평균 이익률은 이자의 최고 한도입니다. 대출자금의 수요와 공급. 공급이 수요를 초과하면 대출 이자율은 하락해야 하며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

3. 대출 이자율은 가격 변동, 증권 수입, 정치 및 기타 요인도 고려해야 합니다. 그러나 일부 학자들은 이자율의 상한선이 자금의 한계수익률이어야 한다고 믿습니다. 금리를 제한하는 요인은 기업이 은행 대출을 받은 후의 이익 증가율을 대출 금리와 비교한 것으로 본다. 전자가 후자보다 낮지 않은 한 기업은 은행에서 돈을 빌릴 수 있습니다.