1. 남편과 아내는 신분증, 호구부, 결혼 증명서, 소득 증명서 등 해당 대출 자료를 함께 준비해야 합니다.
2. 부부가 함께 은행 지점에 가서 대출 신청서를 작성하고 관련 자료를 제출합니다.
3. 은행은 대출을 신청하는 부부에 대해 직원이 대면 심사를 실시하여 모든 사람이 질문에 진실하게 답변할 수 있도록 할 것입니다.
4. 모기지가 승인되었다는 통지를 받은 후 부부는 은행에 가서 대출 계약을 체결하고 모기지(담보) 등록, 공증 및 기타 절차를 적절하게 처리합니다.
5. 은행이 주택대출 자금을 개발자의 법인계좌로 한번에 이체할 때까지 기다립니다.
부부가 집을 구입하기 위해 대출을 받으면 어떤 이점이 있나요?
1. 대출 한도를 확대하고 경제적 부담을 줄입니다.
많은 은행에서는 주택 대출을 승인할 때 월 상환액이 대출자의 월 소득의 절반을 초과할 수 없도록 요구하고 있으며, 해당 요건을 충족하지 않으면 대출을 승인할 수 없습니다.
하지만 두 사람이 함께 돈을 빌리는 것이 훨씬 쉽습니다.
2. 선지급자금대출이자.
주택 가격이 높기 때문에 때때로 선지급 자금 대출만으로는 충분하지 않습니다.
부부가 함께 주택담보대출을 신청할 경우 적립금 대출 한도를 확대할 수 있다.
현재 5년 이상 예비기금 대출 금리는 3.25%이고, 5년 이상 상업대출 기준 금리는 4.9%이다.
따라서 상업대출에 비해 적립기금 주택대출에 대한 이자는 당연히 적습니다.
부부가 대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 절차가 완료되어야 합니다.
부동산 관련 수속을 위해서는 부부 모두의 혼인증명서, 신분증, 호구부, 주택구입자금계약서 등을 지참해야 하며, 이를 모두 지참해야만 관련 등록절차를 원활하게 진행할 수 있습니다.
두 당사자가 함께 모기지를 신청하려면 두 배우자의 소득 증명서를 제출해야 합니다.
물론, 주택담보대출을 신청할 때, 당사자 중 한 사람의 소득이 더 높을 경우에는 자격심사에 합격해도 문제가 없으며, 상대방의 소득 증명도 필요하지 않습니다.
2. 부동산 절차를 처리할 때에는 쌍방이 모두 참석해야 합니다.
집을 구입하는 과정에는 매매계약 체결, 담보대출 신청, 소유권 이전 등 많은 서명 절차가 있으며, 이 모든 과정에는 남편과 아내가 동시에 참석해야 합니다.
일반적인 상황에서는 * * * 집을 구입할 때 부동산 증명서에 두 사람의 이름이 기재되어야 하며, 두 사람이 모두 직접 참석해야 합니다.
일방이 참석할 수 없는 경우에는 공증 및 승인 절차를 완료해야 합니다.
부동산 매매 계약을 체결하는 것 외에도 모기지 신청 및 양도 절차를 처리할 때 양 당사자가 직접 참석해야 합니다.
주택담보대출을 신청할 때 부부 명의로 공동으로 신청하는 경우도 있기 때문에 은행에서는 두 사람의 자격을 동시에 검토해야 하고, 관련 절차를 밟을 때 두 사람이 동시에 서명해야 합니다.
3. 예비 부부는 재산 지분에 대해 합의해야 합니다.
일반적인 상황에서 부부가 결혼 증명서를 취득한 경우 일반적으로 재산은 균등하게 분배됩니다.
하지만 현실에서는 많은 예비 커플들이 결혼 전에 새 집을 구입하기 때문에 결혼 증명서 없이는 두 사람이 같은 땅에 집을 사는 것은 불가능합니다.
이때, 부동산 구입은 쌍방이 출자한 자본금을 기준으로 이루어져야 하며, 이를 위해서는 향후 분쟁을 피하기 위해 관련 절차를 완료하기 전에 부부가 각자의 지분에 대해 합의해야 합니다.
4. 재산권 변경 등록 일부 부부는 집을 함께 구입하기로 합의합니다.
그 남자가 돈을 많이 냈기 때문에 부동산 증명서에 그의 이름이 적혀 있었습니다.
하지만 결혼 후에는 아내가 가족에게 미리 주택담보대출을 갚을 자금을 요청하기를 바랍니다.
이 경우 우리나라의 재산법상 부동산의 소유권은 등기대상이 된다는 점을 유의하시기 바랍니다.
만약 상환 당사자들이 해당 계약에 동의하지 않을 경우, 부동산 증명서는 남성의 이름으로 작성되므로 주택 소유권은 여전히 남성에게 귀속됩니다.
5. 예산을 잘 세우고 좋은 집을 선택하세요. 부부가 결혼하면 가족의 전반적인 지출을 고려해야 하므로 가족 예산을 잘 세우는 것이 중요합니다.
집을 구입하기 위한 계약금을 준비하는 것 외에도 각종 세금, 관리비, 장식비 등도 고려해야 합니다.
우리는 가정생활의 정상적인 기능을 보장하기 위해 합리적인 범위 내에서 전반적인 비용을 통제해야 합니다.