집을 사려면 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
개인이 대출받을 수 있는 금액은 직업, 소득, 결혼 여부, 신용기록 등 개인의 실제 상황에 따라 다르며, 최종적으로는 은행의 승인에 달려 있다.
개별 은행 대출 기관에 따르면 일반적으로 상업용 대출의 경우 새 부동산에 대한 계약금은 일반적으로 30%, 대출 한도는 70%입니다. 적립금대출인 경우 첫 주택대출의 30%를 기준으로 시행된다. 대출금액은 대출자의 연령, 주택의 연령, 월별 적립금 금액에 따라 결정됩니다. 세컨드홈의 계약금 기준은 60%, 대출한도는 40%로 기준금리보다 10~15% 높다.
보도에 따르면 중고 주택 시장에는 대출 신청 조건이 있다. 예를 들어, 집이 너무 낡았거나, 주택 구입자가 너무 나이가 많아 대출을 받기 어려운 경우 등이 있습니다.
대출 신청 조건을 충족했으나 본인의 부주의로 신용기록에 영향을 받아 대출 신청 자격을 상실한 고객도 있다. 은행 개인 대출 기관에 따르면 한 고객이 10개의 소비자 신용 카드를 신청했는데 그 중 6개가 당좌 대월이어서 제때 상환하지 못했습니다. 신용기록을 확인한 결과 고객의 부주의와 카드당 당좌인월 한도가 10위안을 넘는 것으로 드러났는데, 이는 주로 카드 공제 수수료와 취급 수수료 등이 원인이었지만 제때 발견하지 못했다. 그 결과 신용 불량 이력은 궁극적으로 그의 구매 계획에 영향을 미쳤습니다.
가장 적절한 대출 금액은 얼마인가요?
우선, 은행 입장에서는 리스크 관리를 위해 은행은 대출자의 소득에 따라 대출 한도를 제한하고, 대출자의 월 모기지 상환액이 월 대출금의 50%를 넘지 않도록 요구한다. 소득. 따라서 여기에서 50%는 차용인에게 가장 높은 경고선입니다.
둘째, 차입자 입장에서는 대출이 많을수록 월부금 부담이 커진다. 물론 차용인의 안락함을 보장하기 위해서는 소득 대비 월별 지불 비율이 낮을수록 좋습니다. 30%는 월별 모기지 지불에 대한 편안한 라인입니다.
직장인 미혼 구매자의 경우 가족의 압박이 적고 어린 나이에 승진할 가능성이 더 큽니다. 월 납입액을 조금 더 높게 설정하는 것도 고려해 볼 수 있는데, 이는 자신에게도 적절한 압력을 가하는 것입니다. 압박감은 동기 부여로 바뀌고 소득은 점점 높아지며 월 납부금 비율은 점점 작아집니다.
가족과 자녀가 있는 주택 구입자의 경우 가족의 부담이 크고, 가족의 일상생활과 자녀의 교육 수준도 상대적으로 높다. 따라서 생활의 안락함을 보장하기 위해서는 소득에서 월 납부액이 차지하는 비중을 적절히 줄이는 것이 필요하다.
모기지 상환 방법을 선택하는 방법은 무엇입니까?
현재 주택담보대출은 집을 구입하는 대부분의 가족에게 가장 큰 비용이다. 다양한 상환 방법을 선택하면 모기지 대출자가 스트레스를 줄이는 데 도움이 되는 경우가 많습니다.
할부상환방식은 젊은층에게 적합한 방식이다. 청년이나 대학생은 이제 막 취업을 하여 자금이 부족하기 때문에 고객에게 3~5년의 유예기간을 허용하고 월 몇백위안만으로 상환을 시작할 수 있습니다. 5년 이후에는 소득이 증가하고 경제기반이 확고해짐에 따라 상환액도 늘어나 정상적인 상환방식으로 진입하게 된다.
평균자본상환방식은 고소득자에게 적합하다. 원금균등상환으로 대출자는 상환기간이 길어질수록 부담을 점차 줄일 수 있다. 이 상환방식은 원금을 매월 분할하여 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식이다. 동일한 조건에서 이 상환방식으로 지불하는 총 이자는 원금과 이자의 동일액보다 적으며, 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들게 됩니다. 하지만 이자가 줄어들기 때문에 처음 몇 년간은 원금과 이자가 동일하게 지급되는 금액보다 높아져 스트레스를 많이 받게 되므로, 이 상환 방식은 소득이 높고 상환 압력이 낮은 사람들에게 더 적합합니다.
원리금 균등상환방식은 수입이 안정적인 분들에게 적합합니다. 원리금균등이란 주택담보대출의 원금과 이자를 합산한 후 상환기간 동안 매달 균등하게 나누는 것입니다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 늘어나고, 이자 비중은 매달 줄어든다. 초기에 과도한 투자가 허용되지 않는 안정적인 수입과 경제적 여건을 갖춘 가정이 이 방법을 선택할 수 있다고 볼 수 있다.
분기별, 월별 이자를 지급하는 방식은 사업활동을 하는 사람에게 적합하다. 원리금일시상환이란 대출만기일에 대출이자 및 원금을 일괄하여 상환하는 상환방식을 말합니다. 중소기업이나 자영업자의 경우 상환압력을 줄일 수 있습니다.
재담보대출이란 새로운 대출은행이 고객이 보증업체를 찾아 원래 대출은행에 돈을 갚은 뒤 새로운 대출은행에 다시 대출을 신청할 수 있도록 도와주는 것을 의미한다. 현재 은행이 모기지 이자율에 대해 30% 할인을 제공할 수 없는 경우 완전히 직장을 바꾸고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다. 경쟁이 치열하기 때문에 일부 은행에서는 귀하를 기꺼이 도와줄 것입니다.
대출 기간은 길어야 할까요, 짧아야 할까요?
리씨는 주택담보대출을 신청할 당시 대출 기간을 놓고 아내와 의견이 분분했다. 리씨는 집을 구입한 지 25년이 지나면 평생 은행에서 일해야 한다고 믿습니다. 마치 거대한 산이 그녀를 짓누르고 있는 것 같아 숨이 막힐 지경이었습니다. 그녀는 생활비를 줄이고 돈을 절약해야 한다고 믿습니다. 주택담보대출은 10년 안에 다 갚고, 오랫동안 '주거 노예'로 살지 않는 것이 가장 좋다.
그러나 리씨의 재무설계사 친구는 리씨의 생각이 꼭 현명한 것은 아니라고 말했다. 인플레이션 및 기타 요인을 고려하면 미래에는 동일한 금액의 돈이 줄어들 수 있습니다. 그래서 대출기간은 길수록 좋습니다.
은행가들은 정상적인 상황에서 사람들은 장기 대출을 선택하는 경향이 있으므로 주택 구매자가 상환 진행 상황에 대해 걱정할 필요가 없으며 스스로에게 압력을 가할 필요가 없다고 믿습니다.
요약: 대출을 받기 전에 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 대출 기간을 합리적으로 계획하세요
모든 사람의 재정 능력, 예비 자금, 등이 다릅니다. 또한, 향후 개발계획이 상이하므로 대출기간은 본인의 상황에 따라 결정하시기 바랍니다. 대출기간이 이자금액에 영향을 미치기 때문입니다.
2. 여러 은행을 선택하여 서로 비교하고 쇼핑하세요.
은행은 고객을 두고 서로 경쟁하므로 국가 규정에 따라 대출자에게 이자율이나 기타 측면에서 더 많은 할인을 제공합니다.
3. 대출 방법에 따라 세부 내용이 다르므로 구별해야 합니다.
현재 은행의 주요 대출형태는 신용, 보증, 담보, 질권 등이 있다. 이에 따라 은행이 대출 금리를 시행할 때 대출 금리의 변동 범위도 달라집니다. 동일한 신청기간, 동일한 금액의 대출에 대해서도 마찬가지입니다. 잘못된 대출 형태를 선택하면 더 많은 대출 이자가 발생하고 더 많은 금액을 헛되이 지불하게 될 수 있습니다.
4. 계약할 때 주의하세요.
처음 몇 가지 사항만 주의하면 계약에 자신감을 가질 수 있다고 생각하는 사람들도 있다. 사실 마지막 단계는 좀 더 조심하는 것입니다. 이 단계에서 대출 이자율과 기간을 명확하게 결정해야 합니다.
주택담보대출을 구입할 때는 신중하면서도 한편으로는 능력껏 행동해야 합니다. 어쩌면 세부 사항을 잘 파악하면 많은 돈을 절약하고 미래 계획을 책임질 수 있습니다.
(위 답변은 2016-06-13에 게시되었습니다. 현재 주택 구입 정책에 대한 실제 상황을 참조하십시오.)
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