새 집을 대출하는 과정은 무엇입니까? 이 9 단계를 주의해라!

대출로 집을 사는 과정은 전액으로 집을 사는 것보다 복잡하다. 그렇다면 구체적인 과정은 무엇일까요? 어떤 주의사항이 있습니까? 1, 대출주택 구입을 위한 9 대 프로세스 프로세스 1: 집을 보기 전에 집을 준비하기 전에 자금 계획을 세워 손에 사용할 수 있는 선불자금을 명확히 할 수 있다. 선불금은 구체적인 범위를 갖는 것이 가장 좋다. 이 범위 내에서 적당한 집을 선택하는 것이 좋다.

자신의 자질에 따라 구매하려는 부동산 유형을 결정합니다. 7 년도 안 되는 집을 사면 오피스텔을 살 수 있다. 프로세스 2: 현장 검사실 분양소에 가서 부동산을 보면 프로젝트 샌드 테이블, 호형 샌드 테이블, 지역 샌드 테이블을 봐야 합니다.

전체 건물의 구체적인 상황을 이해하고, 주택 컨설턴트에게 주변 부대와 계획 건설, 집의 단가와 특혜 행사에 대해 문의해야 한다.

경매 품목에 대해 알고 있다면 일반적으로 주변 시설은 아직 계획 중이므로 정부 홈페이지에서 주변 계획 문서를 조회할 수 있다. 프로세스 3: 호선집 일부 집중 개장한 부동산의 경우 개발자는 주택 구입자에게 번호를 매겨 실제 개장일까지 일정한 규칙에 따라 집을 선택하라고 했다. 집을 고를 때, 전체 과정이 비교적 치밀해서, 주택 구입자들은 미리 백업 계획을 세우고 자신이 좋아하는 집을 고르려고 노력할 수 있다. 프로세스 4: 에 가입하여 집을 고르고, 구독을 원하시면 매입자는 미리 구매자격심사에 필요한 자료를 미리 준비하여 인수서에 서명하고 개발자 직원에게 제출해야 합니다. 동시에 청약시 일부 계약금을 납부하고, 예금에는 영수증 (은련 영수증) 이 있고, 계약금 지급액은 계약서에 명시된 총주택액의 2% 를 초과하지 않는다.

프로세스 5: 네트워크 서명, 계약, 계약금. 구매 자격 심사를 제출한 후 1 일 (영업일 기준) 이내에 감사 결과를 발급합니다. 승인이 통과된 후, 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 체결하라고 통지했다. 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 권리 의무가 동등한지, 위약책임과 배상이 명확하게 적혀 있는지, 납기일과 교방 기준이 명확한지 주의해야 한다.

계약금을 지불하다. 일반 판매소에는 모두 pos 기계가 있습니다. 지불은 은련 영수증을 보류하고 개발자가 선불송장을 발행할 때까지 기다려 주십시오. 보통 당일에 받을 수 있어요. 프로세스 6: 대출 은행 직원이 영업소에 입주하면 구매자는 준비한 자료를 은행에 제출할 수 있다. 대출 시간은 은행 처리 속도와 건물 폐쇄와 관련이 있다. 베이징을 예로 들다. 기탁의 경우, 상업대출과 시적립금 대출의 대출 시간이 막혔을 때, 국관 적립금 대출의 주택 융자 시간은 봉쇄 여부와 무관하다. 프로세스 7: 주택 검수실 이전 몇 단계가 완료된 후 주택 구입자는 개발상이 집수실에 통지할 때까지 기다려야 한다. 주택 구입자는 수실 시간에 주의를 기울여야 하고, 집을 검사할 때 집의 모든 세부 사항을 자세히 살펴보고,' 3 증 2 서 1 표' 를 점검해야 한다. 개발자가 이 서류들을 꺼내지 못하면 직접 수납을 거부할 수 있다. 만약 네가 너의 집 검사에 대해 안심하지 않는다면, 너는 전문가에게 검사를 요청하는 것이 좋겠다. 프로세스 8: 세금 주택수거 후 전체 주택 구입자는 주택 구입 송장과 실측 면적 차이 송장 (주택면적이 다를 경우 이 송장) 에 따라 지방세국에 세금을 납부할 수 있습니다. 일반적으로 상품주택은 증서세와 주택전용 수리기금을 납부해야 하고, 상품주택은 도장세를 추가로 납부해야 하며, 재산비, 난방비, 주차비 등을 납부해야 한다. 프로세스 9: 주택 대출을 처리하여 집을 사고, 개발업자는 일반적으로 제 3 자를 찾아 대신하고, 주택 구입자는 재료와 비용만 중개업자에게 맡기고, 집책을 들고 있으면 된다.

일반적으로 입주일로부터 18 일 (현실) -27 일 (기실) 이내에 방을 나간다. 2. 대출주택 구입 주의사항

1, 구매송장 수취 전, 대출주택 구입 송장에는 선불송장 및 대출송장이 포함됩니다. 현방을 사면 이 두 장의 인보이스로 세금을 내야 한다. 주택 구입시 면적 차이가 있을 경우 개발자는 일반적으로 이전 송장을 회수하기 위해 계약금 송장을 다시 발행합니다. 실수로 계약금 송장을 잃어버리면 개발자는 송장을 바꾸지 않을 것이며, 바이어가 송장 분실 수속을 밟아야 합니다. 왜냐하면 송장이 손실되면 보충할 수 없기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인보이스명언)

2. 개인신용정보

가 상업대출을 처리할 때 개인신용정보가 중요하다. 3 개월 연속 6 개월 연체된 기록이 있다면, 기본적으로 당신에게 대출할 은행이 없습니다.

3. 소득증명서 소득증명서는 개인명의의 두 배에 달하는 부채를 덮어야 하며, 은행이 흐르는 달은 특정 은행의 요구에 따라 발행해야 한다. 중소기업은 영업허가증 사본을 제공해야 할 수도 있다.

4. 적립금 대출 은 12 개월 연속 적립금을 납부해야 하며 대출을 신청하기 전에 여전히 납부하고 있다는 점에 유의해야 한다. 적립금 대출은 신청부터 대출까지 시간이 상업 대출보다 길어서 천천히 기다려야 한다. 또한 대출을 통해 집을 사는 과정에서 문제가 발생하면 즉시 주택 컨설턴트에게 도움을 요청할 수 있습니다.

(위 답변은 217-1-12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. )

새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.

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