저렴한 주택관리대책
저렴한 주택관리대책은 일반적으로 서민주택관리대책을 말한다. 저렴한 주택 관리 방법 이 방법은 저렴한 주택 시스템을 개선하고 표준화하며 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 제정됩니다. 참고용으로 정리한 저렴한 주택 관리 방법은 다음과 같습니다.
제1장 일반 조항
제1조 이 조치는 저렴한 주택 시스템을 개선 및 표준화하고 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 제정되었습니다.
제2조 본 방법에서 말하는 '저렴한 주택'이란 정부가 정책적 우대를 제공하고 주택 면적과 판매 가격을 제한하며 합리적인 기준에 따라 건축하여 도시 지역에 공급하는 것을 의미합니다. 주택난이 있는 저소득층을 대상으로 주택보장 정책을 시행하고 있습니다.
이 조치에서 말하는 '도시 주거곤란 저소득층'이란 시·군 인민정부 소재지 읍내 가구로서 가계수입, 주거상황 등이 있는 가구를 말한다. 시, 군 인민정부가 규정한 조건을 충족해야 한다.
제3조 적정주택제도는 도시 저소득층의 주거난을 해결하기 위한 정책체계의 핵심이다. 저렴한 주택 공급의 목적은 저임대주택 보장의 목적과 연계되어야 한다. 저렴한 주택의 건설, 공급, 사용, 감독 및 관리는 본 조치를 준수해야 합니다.
제4조 저렴한 주택 개발은 통일된 국가 정책에 따라 각 지역이 현지 상황에 적응하고 정부 리더십과 사회적 참여가 이루어져야 합니다. 시, 현 인민정부는 지방의 경제사회발전수준, 주민의 주거여건, 소득수준 등 요인에 근거하여 저렴한 주택의 정책목표, 건설기준, 공급범위, 공급대상을 합리적으로 결정하고 이를 조직화해야 한다. 성, 자치구, 직할시 인민정부는 해당 행정구역의 저렴한 주택사업에 대한 전반적인 책임을 지며 관할 시, 현 인민정부의 목표책임관리를 실시한다.
제5조 국무원 건설행정부서는 전국 저렴한 주택 사업에 대한 지도와 실시 감독을 책임진다. 현급 이상 지방 인민정부 건설부서 또는 부동산관리부서(이하 '저렴한 주택부서'라 함)는 해당 행정구역 내 저가주택 관리 업무를 담당한다.
현급 이상 인민정부의 개발 및 개혁(가격), 감독, 재정, 토지 및 자원, 세무 및 재정 관리 부서는 부서에 따라 저렴한 주택 관련 업무를 담당합니다. 책임의.
제6조 시, 현 인민정부는 도시저소득층의 주거곤란을 해결하기 위한 개발계획 및 계획에서 저렴한 주택 건설 규모, 프로젝트 배치, 토지 이용 배치 등을 명확히 해야 한다. 이를 동급 계획에 반영하여 국민경제사회발전계획과 주택건설계획을 적시에 공표한다.
제2장 우대 및 지원 정책
제7조 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 할당을 통해 공급되어야 합니다. 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 지역 토지 공급 계획에 포함되어야 하며 토지 이용 지표 신고 시 별도로 기재되어 우선 공급을 보장해야 합니다.
제8조 경제적으로 저렴한 주택 건설 프로젝트에는 각종 행정 비용과 도시 기반 시설 지원 비용 등 정부 자금이 면제됩니다. 저렴한 주택 프로젝트 이외의 기반 시설 건설 비용은 정부가 부담합니다. 경제적으로 저렴한 주택 건설 단위는 건설 중인 프로젝트를 담보로 상업은행으로부터 주택 개발 대출을 신청할 수 있습니다.
제9조 개인이 저렴한 주택을 구입하는 경우 상업은행에 대출을 신청할 때에는 "개인 주택대출 관리조치"의 규정을 준수하는 것 외에도 다음과 같은 승인 증명서도 제출해야 합니다. 시 또는 현 인민정부의 저렴한 주택 담당부서로부터 주택 구입 승인 통지를 받습니다.
저렴한 주택을 구입하면 개인 주택 공제 자금을 조달하고 주택 공제 자금 대출에 우선순위를 부여할 수 있습니다.
제10조 저렴한 주택 대출 이자율은 관련 규정에 따라야 합니다.
제11조 저렴한 주택의 건설과 공급은 국가가 규정한 각종 세금 및 수수료 우대 정책을 엄격히 실시해야 한다.
제12조 저가주택이라는 명목으로 할당된 토지를 취득한 후 토지양도비를 상환하는 방식으로 위장하여 상업용 주택을 개발하는 것을 엄격히 금지한다.
제3장 건설 관리
제13조 경제적으로 저렴한 주택은 교통 및 기타 기반 시설을 충분히 고려하면서 전반적인 방식으로 계획되고 합리적으로 배치되며 건설 지원을 통해 지원되어야 합니다. 주거에 어려움이 있는 도시 저소득층 가정의 상황을 파악하고 입지 배치를 합리적으로 마련합니다.
제14조 상업용 주택 단지에서 경제적으로 저렴한 주택을 건설하는 경우, 보조 단위로 건설된 경제적으로 저렴한 주택의 총 건축 면적, 단일 주택 건축 면적, 유닛 수 및 유닛 수는 다음과 같습니다. 유형비율, 건설기준, 준공 후 양도 또는 환매 등 사항은 사업양도조건에서 명확히 하여야 한다.
제15조 저렴한 주택 단일 주택의 건축 면적은 약 평방미터로 제한됩니다. 시, 현 인민정부는 지방경제발전수준, 인민생활수준, 주거여건, 가족구조, 인구 등 요인을 고려하여 저렴한 주택건설규모와 각종 주택비율을 합리적으로 결정하고 엄격하게 관리하여야 한다.
제16조 정부 조직, 조정 및 시장 운영 원칙에 따라 저렴한 주택 건설은 프로젝트 법인 입찰과 상응하는 자격과 사회적 책임을 갖춘 부동산 개발 기업이 수행할 수 있습니다. 선정하여 실시할 수도 있으며, 시·군 인민정부가 결정한 저렴한 주택관리 실시기관이 직접 건설을 주관한다. 저렴한 주택 건설에 있어서 대규모 국유 건설기업의 적극적인 역할에 주목해야 한다.
제17조 저렴한 주택의 계획, 설계 및 건설은 에너지 절약, 토지 절약 및 환경 친화적인 주택 개발 요구에 부합해야 하며 "주거용 건축법" 및 기타 국가 규정을 엄격히 이행해야 합니다. 주택 건설에 대한 의무 표준을 채택하고 경쟁 입찰을 채택하는 이 방법은 더 작은 패키지에서 기본 기능을 달성하기 위해 계획 및 설계 방식을 최적화합니다. 첨단화되고 성숙하며 적용 가능하고 안전한 신기술, 신공정, 신재료 및 신장비의 적용을 적극적으로 장려합니다.
제18조 저렴한 주택 건설 단위는 자신이 건설하는 저렴한 주택 프로젝트의 품질에 대해 궁극적인 책임을 지며 구매자에게 "주거 품질 보증서" 및 "주거 사용 지침"을 발행하고 보증을 맡습니다. 책임, 프로젝트 품질 및 사용 안전을 보장합니다. 주택 품질 및 성능에 관한 요구 사항은 건설 계약서에 명시되어야 합니다.
저렴한 주택 건설 및 감리는 입찰을 통해 수행해야 하며, 자격을 갖추고 사회적 책임이 양호한 건설업체와 감리업체를 선정하여 시행해야 합니다.
제19조 저렴한 주택 프로젝트는 입찰 방법을 사용하여 부동산 서비스 회사를 선택하여 예비 부동산 서비스를 제공하거나 지역사회 주민위원회 및 기타 기관의 지도에 따라 주민이 자체 관리하여 주민에게 다음과 같은 혜택을 제공할 수 있습니다. 일상생활에 필요한 주거지역의 기본적인 요구사항을 충족하는 기본 서비스입니다.
제4장 가격 관리
제20조 저렴한 주택 가격은 자본을 유지하고 소액 이익을 얻는 원칙에 따라 결정됩니다. 매매기준가 및 변동폭은 가격결정권을 가진 가격당국이 주택가격 관리 관련 규정에 의거 건설 및 관리 등을 종합적으로 고려하여 저가주택당국과 연계하여 결정·공시한다. 비용과 이익. 부동산 개발기업이 실시하는 저렴한 주택 프로젝트의 이윤율은 승인된 이윤율보다 높을 수 없습니다. 시, 현 인민정부가 직접 조직하고 건설한 저렴한 주택은 이윤 없이 원가로만 판매할 수 있습니다.
제21조: 저렴한 주택 판매 가격은 명확하게 책정되어야 하며, 판매 가격은 기준 가격이나 인상 범위보다 높아서는 안 되며, 표시되지 않은 수수료는 표시 가격에 추가로 부과되어서는 안 됩니다. . 저렴한 주택 가격이 결정되면 이를 대중에게 공개해야 합니다. 가격당국은 법에 따라 감독과 관리를 진행해야 한다.
제22조 저렴한 주택에 대해 후불카드 제도를 시행하고 있으며, 요금 징수 시 관련 부서는 가격 담당 부서에서 발급한 지불 등록 카드를 작성해야 합니다. 어떤 단위도 보증금, 보증금 등의 이름으로 위장된 형태로 저렴한 주택 건설 단위로부터 수수료를 징수할 수 없습니다.
제23조: 가격 당국은 비용 감독 및 검토를 강화하고, 저렴한 주택의 비용과 이익의 변화를 완전히 이해하고, 저렴한 주택의 품질과 가격이 일관되도록 보장해야 합니다.
제5장 출입 관리
제24조 저렴한 주택 관리를 위해 엄격한 출입 메커니즘을 확립해야 합니다.
시, 군 인민정부는 주택 구입 조건을 충족하는 저소득층에게 고정 가격으로 저렴한 주택을 판매하도록 조직합니다. 저렴한 주택 공급은 신청, 검토, 홍보 및 대기 시스템을 구현합니다. 시, 현 인민정부는 저렴한 주택을 신청하고 심사하고 홍보하고 대기하는 구체적인 방법을 마련하고 이를 대중에게 공표해야 합니다.
제25조 도시 저소득층은 저렴한 주택 구입을 신청하는 경우 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 현지 도시 가구 등록이 되어 있어야 합니다.
(2) 가족 소득이 시, 군 정부에서 정한 저소득 가구 소득 기준에 부합합니다.
(3) 집이 없거나 현재 주택 면적이 주택 면적보다 낮습니다. 시, 현 인민정부가 규정한 난이도 기준.
저렴한 주택 공급 대상에 대한 가구 소득 기준 및 주거 난이도 기준은 지역 상품 주택 가격, 가구 가처분 소득, 생활 수준, 가족 인구 구조 등의 요소를 토대로 시, 군 정부가 결정합니다. . 다이나믹한 경영이 대중에게 발표될 때마다.
제26조 저렴한 주택 자격 신청은 가도 사무소(향 인민 정부), 시(구) 및 현 인민 정부의 단계별 검토 및 공고를 통해 결정됩니다. 검토 부서는 가계 조사, 동네 방문, 편지 요청을 통해 신청자의 가계 소득과 주거 상태를 확인해야 합니다. 신청자와 관련 단위, 조직, 개인은 협력하고 관련 정보를 진실되게 제공해야 합니다.
제27조 심사 및 공고를 통과한 가구에 대해 시, 현 인민정부의 저렴한 주택 부서는 구입할 수 있는 면적 기준을 명시한 저렴한 주택 구입 승인 통지서를 발행합니다. 그런 다음 대기자 명단은 소득 수준, 주거 난이도, 신청 순서 등의 요소를 기준으로 결정됩니다.
제28조: 자격을 갖춘 가족은 승인 통지서를 통해 승인된 지역에 해당하는 저렴한 주택 세트를 구입할 수 있습니다. 구매면적은 승인면적을 초과하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 구매지역이 승인지역 내인 경우 승인가격으로 구매되며, 승인지역을 초과하는 경우 정부우대를 받을 수 없으며 구매자는 해당 가격에 따른 차액을 지불하게 됩니다. 같은 위치에 있는 같은 유형의 일반 상업용 주택.
제29조: 저렴한 주택을 구입한 후 개인 거주자는 규정에 따라 소유권을 등록해야 합니다. 소유권을 등록할 때 주택 및 토지 등록 부서는 각각 저렴한 주택과 할당된 토지를 표시해야 합니다.
제30조: 저렴한 주택 구매자는 제한된 재산권을 갖습니다.
저렴한 주택 구입에 불만이 있는 사람들은 주택 구매자가 특별한 사유로 인해 저렴한 주택을 양도해야 하는 경우 직접 상장할 수 없습니다. 원래 가격을 고려하고 감가상각 및 가격 수준과 같은 요소를 고려합니다.
저렴한 주택 구입이 완료되고 구매자가 저렴한 주택을 시중에 양도하는 경우 일반 상업용 주택과의 가격 차이의 일정 비율을 기준으로 토지 소득 및 기타 관련 가격을 정부에 지불해야 합니다. 당시 동일한 위치에 있는 주택 및 저렴한 주택에 대한 특정 지불 비율 정부는 시 및 현 인민 정부에서 결정하며, 주택 구매자는 토지 소득 및 기타 관련 가격을 지불한 후 우선적으로 재산권을 얻을 수 있습니다. 정부가 정한 기준에 따라 정부에 제출합니다.
저렴한 주택 구입 계약서에 위 조항을 명시해야 하며, 계약 위반에 대한 관련 책임을 명확히 해야 합니다.
제31조 저렴한 주택을 구입한 가족이 다른 주택을 구입하는 경우 정부는 규정 및 계약에 따라 원래 저렴한 주택을 재구매합니다. 정부가 재구매한 저렴한 주택은 여전히 저소득층의 주거난을 해결하는 데 활용되어야 합니다.
제32조 복지주택 할당에 참여한 가족은 할당된 주택을 반납하기 전에 저렴한 주택을 구입할 수 없으며, 이미 저렴한 주택을 구입한 가족은 더 이상 저렴한 주택을 구입할 수 없습니다.
제33조: 개인이 구매한 경제적으로 저렴한 주택은 완전한 재산권을 취득하기 전에는 임대 운영에 사용될 수 없습니다.
제6장 단위는 주택 건설 협력을 위해 자금을 조달합니다.
제34조 도시에서 멀리 떨어져 있는 자립 산업 및 광업 기업과 주거에 어려움을 겪는 가구 수가 많은 기업은 다음과 같은 규정을 준수해야 합니다. 전체 토지이용계획에 부합해야 하며, 도시계획과 주택건설계획을 전제로 시, 현 인민정부의 승인을 거쳐 단위 소유 토지를 협동주택 건설 자금 조달에 사용할 수 있다.
단위자금협동주택건설에 참여하는 대상은 시·군 인민정부의 규정을 충족하는 주거난이 있는 저소득층으로 제한되어야 한다.
제35조 자금을 조달하는 단위의 주택 공동 건설은 저렴한 주택의 건설 기준, 우대 정책, 공급 대상, 재산권 관계 등을 관련 규정에 따라 엄격하게 시행합니다. 경제적으로 저렴한 주택에 대한 규정. 공동주택건설자금조달단위를 지역저가주택건설계획과 토지이용계획관리에 포함시켜야 한다.
제36조: 어떤 단위도 새로 징발하거나 새로 구입한 토지를 사용하여 협동 주택 건설 자금을 조직할 수 없으며, 각급 국가 기관은 협동 주택 건설을 위한 단위 기금 모금에 참여할 수 없습니다. 협동 주택 건설 자금을 모으는 단위는 저렴한 주택 공급 조건을 충족하지 못하는 가족에게 이를 판매해서는 안 됩니다.
제37조: 단위가 자금을 조달하여 단위의 주거가 어려운 저소득층의 요구에 맞는 주택을 공동으로 건설한 후, 여전히 남은 주택이 적은 경우 시, 군 인민 정부는 주택구입자격이 있는 가구를 시·군 인민정부가 원가로 매매 또는 매입하여 저렴한 임대주택으로 활용하도록 일률적으로 조직하겠습니다.
제38조 단위자금 협동 주택 건설을 위해 직원으로부터 수집한 자금은 독점적으로 관리 및 사용되어야 하며 지방 재정 및 저렴한 주택 당국의 감독을 받아야 합니다.
제39조: 복지주택 할당에 참여하거나, 저렴한 주택을 구입하거나, 단위출자 협동주택 건설에 참여한 자는 다시 단위출자 협동주택 건설에 참여할 수 없다. 어떤 단위라도 협동주택 건설 자금 조달을 명분으로 위장하여 주택의 물리적 유통이나 상업용 주택 개발을 하는 것은 엄격히 금지됩니다.
제40조: 단위가 자금을 모아 공동으로 주택을 건설하는 경우 원칙적으로 관리비가 부과되지 않으며, 수익도 발생하지 않는다.
제7장 감독 및 관리
제41조 시, 현 인민정부는 저렴한 주택 구입에 대한 사후 관리를 강화해야 하며, 저렴한 주택 담당 부서는 해당 업무를 효과적으로 수행해야 한다. , 저렴한 주택을 구입한 가구의 거주자 및 주택 사용에 대해 정기적으로 검사를 실시하고 발견된 위반 사항을 즉시 시정합니다.
제42조 시, 현 인민정부와 관련 부서는 경제적으로 저렴한 주택 건설 및 거래에 있어 징계 및 위법 행위에 대한 조사 및 처벌을 강화해야 한다.
(1) 경제적으로 저렴한 주택이나 협동 주택 건설을 위한 토지의 성격을 임의로 변경하는 자는 관련 규정에 따라 토지자원부로부터 처벌을 받습니다.
(2) 불법적으로 저렴한 주택의 매매가격을 올리거나 허가 없이 자금을 모아 공동으로 주택을 짓는 등의 불법 행위는 법에 따라 가격국에 의해 처벌됩니다.
(3) 자격을 취득하지 못한 가구가 저렴한 주택을 구입하거나 모금협동주택 건설에 참여할 경우, 자신이 구입하거나 자금을 조달하여 건설한 주택은 일정 기간 내에 원래 가격으로 책정되어야 한다 저렴한 주택 담당 부서에서 한도를 정하고 감가상각 및 기타 요소를 고려하여 정해진 가격으로 구매할 수 없는 경우에는 저렴한 주택 담당 부서에서 차액을 지불하도록 지시합니다. 저렴한 주택 또는 단위자금 합작 건설과 동일한 위치에 있는 동일한 유형의 일반 상업용 주택 사이에 건설한 경우 관련 책임자와 책임자는 법에 따라 처벌됩니다.
제43조: 사기를 저지르고, 가족 소득과 주거 상황을 은폐하고, 저렴한 주택이나 공동 주택 건설 자금을 모금하는 주택을 사기적으로 구매한 개인에 대해 시 또는 현 인민 정부의 저렴한 주택 부서는 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 기한 내에 원래 가격을 지불해야 합니다. 가격 환급 시 감가상각 및 기타 요인을 고려하여 법률 및 관련 규정에 따라 책임을 조사합니다. 허위 증명서를 발급한 자는 법에 따라 책임을 지게 됩니다.
제44조 국가 기관 직원이 저렴한 주택 건설 및 관리 과정에서 권한을 남용하고, 직무를 게을리하고, 개인적 이득을 위해 부정 행위를 하는 경우, 다음과 같은 경우 법과 규율에 따라 책임을 져야 합니다. 범죄를 저지른 혐의가 있는 경우 사법기관으로 이송되어 처리됩니다.
제45조 모든 단위 또는 개인은 본 조치의 조항을 위반하는 행위를 신고하고 고발할 권리가 있습니다.
제8장 보충 조항
제46조: 성, 자치구, 직할시 인민정부의 저렴한 주택 담당 부서는 개발과 연계하여 다음을 수행해야 합니다. 개혁(가격), 감독, 재정, 토지자원, 재정관리 등 세무당국은 본 조치에 기초하여 구체적인 시행조치를 마련할 수 있다.
제47조 건설부는 국가발전개혁위원회, 감찰부, 재정부, 국토자원부, 중국인민은행, 국가행정부와 협력한다. 해석에 대한 책임은 과세당국에 있습니다.
제48조 본 조치가 공포된 후에도 아직 판매되지 않은 경제적으로 저렴한 주택에 대해서는 접근 및 출국 관리, 가격 관리, 감독 및 관리 등에 관한 본 조치의 관련 규정을 시행해야 합니다. ; 판매된 경제적으로 저렴한 주택에는 여전히 기존 규정이 적용됩니다. 승인을 받았지만 아직 건설을 시작하지 않은 경제적으로 저렴한 주택 프로젝트의 경우, 본 방법의 규정을 준수하지 않는 사항은 본 방법에 따라 조정됩니다.
제49조 건설부, 국가발전개혁위원회, 국토자원부 및 국가발전개혁위원회의 "저렴한 주택 관리조치"(Jianshehuang No. XX) 공포에 관한 고시 중국인민은행도 동시에 폐지된다.