1, 합법적인 체류 신분이 있다. 정책적 개인 주택 대출을 신청하려면 현지 상주 호적이 있어야 한다.
2. 안정적인 직업과 수입이 있습니다.
3, 대출 원금과이자를 기한 내에 상환 할 수있는 능력;
4. 대출은행이 인정한 자산 담보나 담보가 있거나, 규정 조건을 충족하는 보증인이 담보한다.
5, 주택 구매 계약 또는 계약;
6. 대출을 신청할 때 건설은행이 주택 구입에 필요한 자금의 3% 이상을 예금하고, 신청인이 정책적 개인 주택 대출을 신청하는 경우, 규정에 따라 건설은행에 주택 적립금을 납부해야 한다.
7. 대출 은행이 규정 한 기타 조건.
주택 융자는 어떻게 처리합니까?
1, 이 방면에 집중해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다. 선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있음을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 모기지 대출 지원에 관한 은행 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
2. 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청에 관한 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후 주택 구입자에게 대출 동의통지서나 담보대출 약정서를 발급했다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
3. 주택 구입 계약을 체결하고 지급 증명서를 받은 후 구매자는 은행에서 규정한 관련 법률 문서를 개발자, 은행과 주택담보대출 계약을 체결하여 담보대출 금액, 기한, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 약정한다. 담보등록과 보험을 처리하다. 주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다.
4. 특별 상환 계좌를 개설하다. 은행이 지정한 금융기관에서 상환 전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 은행의 대출 원금이자 및 담보대출 계약과 관련된 채무를 지급할 수 있는 승인 위탁서에 서명한다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 마친 후, 대출을 한 번에 개발자가 은행에 개설한 은행 계좌로 분류하여 매입자의 매입금으로 삼다.