둘째, 막 일이 확정되었으니, 부모는 반드시 나서서 보증해야 한다. < P > 대학생이 이미 직업을 가지고 있더라도 호적은 새로 정착한 것으로 대학생 대출집 심사는 비교적 엄격할 것이다. 주로 막 일에 참가한 대학생들의 수입이 기본적으로 높지 않고 상환 능력이 제한되어 있기 때문이다. < P > 일반적으로 대학생이 대출을 신청하려면 회사에서 발행한 소득 증명서가 있어야 주택 융자금을 승인할 수 있다. 조건이 충족되면, 그들은 첫 번째 스위트룸의 정책을 집행할 것이다. 갓 졸업한 대학생이 수입이 높지 않다면 상대적으로 수입이 높은 부모는 공동대출자가 되어야 한다. 집에서 담보를 해야 대출할 수 있다. < P > 셋째, 아직 졸업하지 않은 대학생이 집을 사면 대출을 신청할 수 없다. < P > 일부 외지 대학생들의 학부모들은 아이가 아직 책을 읽는 동안 아이에게 집 한 채를 사 주고, 아이가 졸업할 때 고향으로 돌아가지 않고도 정착하고 싶어 한다. 하지만 지금은 대학생이 본 도시에 등록되어 있지만, 현재 일자리가 없어 수입이 없어 대출자가 될 수 없고, 부모가 대출자가 되는 것도 가능하지 않다고 규정하고 있다. 그래서 아직 졸업하지 않은 대학생들은 집을 사려면 전액만 선택할 수 있다. < P > 하지만 18 세 이상의 학생과 그 부모가 대출자로서 은행에 개인 주택 대출을 신청할 수 있도록 대학생 주택 대출 규정을 내놓은 은행도 있다. 대출 후 학부모가 월별 상환을 책임질 수 있으며, 대출 최대 기간은 학생 연령에 따라 결정된다.
관련 지식 보충:
1. 대학생 대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까?
1. 부모는 아들의 부동산을 담보로 대출을 신청했다.
대출자가 18 세 이상이면 부모의 이름으로 부동산을 담보할 수 있다. 현재 담보대출 신청 기간은 일반적으로 1-15 년까지 가능하며 담보물의 7% 는 대출이 가능합니다. 그리고 한도가 빠듯하기 때문에 은행 담보 대출의 일반 금리는 3 ~ 5% 인상해야 한다. 담보대출에 비해 담보대출의 비용이 훨씬 높다.
2. 아이와의 공동주택 대출도 취소됩니다.
아이가 아직 학교에 다니고 있고 아르바이트 수입원이 없다면 부모 자녀 공동대출 형식을 통해 아이에게 집을 사주는 목적을 달성할 수 있다. 하지만 이런 조작 방식은 먼저 부모 한쪽을 밀어내고 집을 사서 2 호실로만 대출할 수 있다. 아이들에게는 집의 일부 재산권만 받을 수 있고, 대출이 청산될 때까지 기다려야 카드를 따낼 수 있다.
3. 향후 대출금이 상환된 후 부모의 이름이 제거되더라도 해당 부동산 점유율 양도에 대한 세금은 양도나 증여를 통해 부담해야 한다. 기존 정책에 따르면 직계 친족 간에 상세한 친족 증명서를 발급하면 부동산 증여에 상응하는 증서세만 내면 된다. 현재 증서세는 약 65438+ 총 주택 가격의 %-3% 이다.
둘째, 대출 주택 구입 과정.
1. 초심, 주택자금 관리센터는 신청자 자격, 대출한도, 대출기한 등 신청자가 제출한 자료에 대한 초심을 진행했다. 제 1 심 통과 후 센터는' 담보물 심사 평가 통지서' 를 발행했다.
2. 평가: 신청자는 "담보물 심사 평가 통지서" 를 가지고 센터에 지정된 평가 기관에 가서 구매한 주택에 대한 가치 평가를 실시합니다. 저렴한 주택은 평가가 필요하지 않습니다.
3. 검토: 신청자는 평가 기관이 발행한 평가 보고서 및 센터에서 요구하는 1 심 자료를 가지고 센터에 대출 검토를 실시합니다. 자격을 갖춘 센터는' 주택적립금 관리센터 위탁 대출 조사 통지서' 를 발행했다.
4. 담보수속을 처리하고, 신청인은 주택적립금 관리센터에서 발행한' 담보대출 조사통지서 위임' 에 따라 선택한 담보방식에 따라 담보수속을 처리한다. 모기지+보증을 선택하면 보증인이 서면 보증서를 발행합니다. 모기지+보험 또는 제 3 자 보증을 선택한 경우 보험회사에서 보험에 가입하거나 보증기관에서 위탁보증 수속을 밟아야 합니다.
5. 대출 계약서에 서명하십시오.
6. 주택자금 관리센터는 위탁은행과 위탁대출 계약을 체결했다.
7. 대출자는 주택 적립금 관리센터에 직접 대출 신청을 하고, 위탁업계는 필요에 따라 대출자 신청 자료를 요약해 주택 적립금 관리센터에 제출하여 승인을 받을 수 있다.
8. 주택자금 관리센터는 각 대출의 금액, 기간, 금리를 승인하고 위탁은행과 대출계약을 체결했다.
9. 수탁자는 위탁대출계약에 따라 각각 대출자와' 주택적립금 위탁대출담보계약',' 주택적립금 위탁대출담보계약',' 주택적립금 위탁대출담보계약' 을 체결한 뒤 대출 수속을 밟는다.