0 1, 구매 제한 정책 202 1 4 월 65438+6 일 닝보시 6 부는 공동으로' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다
본 시의 호적주민가구는 해서구, 강북구, 진해구, 북륜구, 여주구 ("시 5 구") 행정구역 내에 2 채 이상의 주택을 보유하고 있으며, 비본시 호적가구는 시 5 구 행정구역 내에 1 주택이 있거나 주택 구입일로부터 3 년 이내에 공급할 수 없다
△ 닝보 구매 제한지도
시 5 구 행정구역 내 국유지의 징수주택이 20 14 년 10 월 1 일' 주택징수통화보상협정' 에 체결되면 시 5 구 행정구역 내 집단토지에 징수된 주택은 20/KLOC 에 부과된다 ※
당분간은 경매장 구입을 제한하지 않는다. ※ 。
△ 닝보가 잘 팔리고 있는 판: 화경천 만옥부 효과도.
주택없는 가족 우선 가입 정책:
해서구, 강북구, 진해구, 북륜구, 여주구, 봉화구 ("닝보 6 구") 행정구역 내에 주택이 없고 다음 조건 중 하나를 충족하는 가정에서는 1 세트 상품주택을 우선적으로 구독할 수 있습니다.
1. 가족 구성원 중 한 명 (부부 쌍방 및 미성년 자녀) 은 시내 6 구 호적을 가지고 있다.
2. 최근 3 년 동안 본 시 6 구에서 사회보험을 24 개월 이상 연속 납부했습니다.
3. 본인이나 배우자는 본 시에서 도입한 최고 인재, 우수 인재, 리더쉽, 최고 인재, 고급 인재에 속한다.
이 세 가지 유형의 가정을 통칭하여' 집이 없는 가정' 이라고 부른다.
집이 없는 가정이 인수한 상품주택은 부동산 소유권 증서를 취득한 지 5 년이 지나야 양도할 수 있다. ※ 。
시내 6 구 집단 호적은 시내 6 구 호적에 해당한다. ※ 。
2022 년 정책 변화:
1. 올해 주택 구매자가 인터넷 서명 자료를 제출했을 때 자성, 방교, 강산, 동전호, 하영 등 지역은 더 이상 명의의 주택 증명서를 제공할 필요가 없다는 것을 알게 되었는데, 이는 이들 지역의 판매가 더 이상 제한을 받지 않는다는 것을 의미한다. 네티즌의 경험에 따르면 현재 닝보 제한 구매 지역은 1 링 (구매 제한 범위는 2017 에 처음 발표됨)+동부 신도시+석장거리입니다.
또 외지인이 집을 사면 세금을 낼 수 있고, 직장을 놓아 집을 살 수 있으며, 부모와 닝보에 해당한다는 소문이 돌고 있다. 그러나 당국은 관련 정책을 내놓지 않았고, 관선 축소도 하지 않았다. 따라서, 실제 집행 정책은 각 경영기관의 공식 입구경을 기준으로 한다.
2, 2, 3 명은 구매제한 구역에서 한 벌 더 살 수 있습니다.
3 1 5 월 발표된' 강성 및 개선성 주택 수요 지원에 관한 통지' (이하' 통지') 는 본 시의 호적 2 자녀, 3 자녀 가정, 미성년 자녀가 해서구, 강북구, 진해구, 여주구 (이하 약칭 2 ~ 3 명의 미성년 자녀를 둔 비지역 호적 가정은 시내 4 구에 이미 1 주택을 소유하고 있으며, 구매제한 지역에서 1 세트 상품주택을 구입할 수 있습니다.
△ 닝보가 잘 팔리고 있는 판: 외부의 서회성 효과도
02. 판매 제한 정책: 해수, 여주, 강북, 진해, 북론 5 구, 신규 구매주택 판매 2 년, 판매 제한 기간은 부동산권 증서를 취득한 날부터 계산한다.
2022 년 6 월 10 이후 구매한 새 중고 주택은 판매되지 않습니다.
또한 인재주거전용 주택, 주택없는 가정이 우선적으로 가입하는 주택 (징수/철거 계약에 따라 주택이 없는 가족 명의로 우선적으로 가입하는 주택 포함), 주택보조금을 받는 각종 인재들이 구매하는 주택, 보장주택은 모두 5 년으로 제한된다는 점도 유의해야 한다. 제한 주택 판매 3 년.
△ 닝보 부동산: longguang 9 워싱턴 효과도
03. 선불금과 이율은 현재 닝보에서 집을 사는 이율은 보통 첫 스위트룸 4.25%, 두 스위트룸 5.05% 입니다.
계약금 정책 이전에 주택과 대출이 없는 최소 비율은 30% 였다. 만약 네가 두 번째 스위트룸을 산다면, 너는 40% 의 무주택 대출과 60% 의 주택 대출을 받을 것이다. 만약 네가 세 번째 스위트룸을 산다면, 너는 전액이 필요하다.
알려진 바에 따르면, 구매권에서 집을 사고, 시내의 4 개 구 () 에서 세트 수를 확인하고, 주택도 없고, 대출도 없고, 계약금도 30% 인 것으로 알려졌다. 명의로 방이 있으면 대출이 있든 없든 계약금의 40% 에 따라 집행한다. 이 정보의 진실성은 인정될 수 있지만, 자세한 상황은 대출은행의 규정에 따라 대출 전에 문의할 수 있습니다.
즉, 닝보의 현재 계약금 정책은 첫 번째 스위트룸의 30%, 두 번째 스위트룸의 40%, 세 개의 스위트룸 전액이다.
04. 세금은 부동산 거래가 불가피하다. 닝보의 현재 세금 기준은 다음과 같습니다.
새집 세금은 비교적 간단하다. 개인이 집을 매매하는 도장세가 면제되기 때문에 실제로는 증서세밖에 없다. 증서세의 세금 계산은 부가가치세가 없는 거래가격 (즉, 매입결제송장의' 금액' 열) 을 기준으로 합니다. 중고 주택 거래에 관련된 세금이 비교적 많다.
1. 증서세: 혼인관계 존속 기간 동안 부부 쌍방이 토지와 주택소유권을 변경하고, 법정상속인이 상속방식을 통해 토지와 주택소유권을 상속하는 경우 증서세를 면제한다.
2. 부가가치세 및 부가 (도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육부가 포함): 2 년 미만의 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세가 포함되지 않은 거래가의 5.6% 에 따라 징수한다. 2 년 이상 (2 년 포함) 대외판매 주택을 구매하면 면제됩니다. (참고: 2019 65438+101부터 부가가치세 소규모 납세자 도시세, 교육비 부가 50% 로 징수됩니다. ) 을 참조하십시오
3. 개인소득세: 보통 주택대금의 1% 징수 또는 두 차례의 거래차이의 20% 입니다. 주택이 개인에게 양도된 지 5 년이 넘으면 면제, 즉' 만 5 년' 을 받게 된다.
△ 닝보 핫 플레이트: CNOOC 의 새로운 지식의 원천
05, 주택보조금 1, 기초인재주택보조금.
2065438 년 8 월 12 일부터 졸업 10 년 이내에 전일제 대학 졸업장을 취득하다. 고급 직업자격증을 취득한 고급기술학교와 기술자학원 졸업생, 유학 귀국자를 포함해 닝보에서 처음 매입한 것은 규정에 따라 총 구매가격의 2% 를 받는 구매보조금으로 최대 8 만원까지 받습니다.
2. 높은 수준의 인재 (정착 보조금+주택 구매 보조금)
새로 도입된 최고 인재는 최고 800 만 위안의 안가 보조금을 받는다. 새로 도입된 특수인재, 리더쉽, 뛰어난 인재, 고급인재는 각각 654.38+0 만원, 80 만원, 50 만원, 654.38+0.5 만원의 장려를 해 해마다 비례해 지급한다.
안가보조금의 향유를 바탕으로 출범일로부터 3 년 만에 처음으로 닝보에서 가계의 유일한 주택을 매입한 것으로, 매입총액의 20% (계약세 송장에 세금이 포함되지 않는 과세 금액 기준), 최대 구매보조금은 각각 60 만원, 40 만원, 25 만원, 20 만원이다.
주택 구입 보조금을 받는 부동산은 부동산 등록증을 받은 지 5 년이 지나야 상장할 수 있다.