난닝 2주택 대출 이자율은 얼마인가요? 귀하가 두 번째 주택 소유자인지 확인하는 방법을 알고 계십니까?
일부 주택 구입자는 능력이 되면 생활 환경을 개선하기를 희망합니다. 두 번째 주택 구입은 대부분의 사람들의 향후 계획 중 하나입니다. 그러나 구매 제한 정책으로 인해 각지에서는 2주택 구매에 제한이 있고, 계약금 비율과 대출 금리도 1주택에 비해 현저히 높다.
난닝시 제2의 주택 대출 정책
공제자금 대출의 경우, 개인 주택 공제자금 대출을 이용하고 결제한 예금지급 직원이 있는 가구는 개인 주택 공제자금을 사용할 수 있습니다. 다시 대출을 받아 일반 자택을 구입하려면 최소 계약금 비율이 30%입니다.
상업대출의 경우 주택을 소유하고 상업용 개인주택대출 잔액이 있는 가구의 경우 상업대출 신청 시 최소 계약금 비율은 40% 이상이다.
포트폴리오 대출의 경우 순수 적립자금 대출에 대한 정책 요건을 충족하는 것 외에도 상업용 개인 주택 대출에 대한 정책 요건도 충족해야 합니다. 주택을 소유하고 상업용 개인주택대출 잔액이 있는 가구의 경우, 조합대출 신청 시 최저 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
난닝 제2주택 대출 금리
순 상업 대출, 계약금 40%, 대출 60%, 금리가 10%, 즉 5.39% 상승합니다.
순수 적립금 대출의 경우 계약금은 20%, 대출금은 80%, 금리는 3.25%를 기준으로 한다.
사적금+상업결합대출의 경우 계약금 40%, 대출 60%, 상업대출 부분은 10% 인상된 5.39%, 선적금 부분은 3.25%를 벤치마크로 적용했습니다.
제2의 집 결정 기준
1. 부모 명의의 집이 있고, 그 집을 미성년자녀 명의로 구입하는 경우
분석: 뉴딜은 가족 구성원에 돈을 빌린 사람, 배우자, 미성년자녀, 즉 미성년자녀도 가족에 포함된다고 규정하고 있다. 계약금 50%, 금리 1.1배 인상을 요구하는 정책이 시행될 예정이다. 이 부동산을 팔고 돈을 빌려 집을 구입하는 경우에는 1차 주택담보대출 정책을 따르면 됩니다.
2. 미성년자 본인 명의로 부동산이 있었다가 성인이 된 뒤 대출을 받아 집을 구입한 경우
분석에 따르면 현재 은행의 “대출 신청 및 주택 승인” 정책에 따라, 기존 부동산을 매각하지 않는 경우, 재융자를 통한 주택 구입은 2차 주택에 속하며, 해당 정책에 따라 시행됩니다. 두 번째 집. 하지만 원래 2주택 식별은 주로 대출기록을 토대로 이뤄졌는데, 성년이 된 뒤 집을 사기 위해 대출을 신청할 때는 2주택으로 집계되지 않았다.
3. 본인 명의로 완납된 주택이 있으면 재융자를 받아 주택 구입 가능
분석: 은행의 현행 정책에 따르면, 주택이 없어도 가능하다. 이전 모기지 기록에 따르면 은행은 주택 재산권 거래 시스템을 통해서만 주택을 구입하면 신청인이 자신의 이름으로 부동산을 보유하고 있음을 확인하고 대출을 신청할 수 있습니다. 세컨드 홈으로 계약금 50%, 금리 1.1배 인상으로 대출 정책을 시행한다. 예전에는 '대출은 인정하되 집은 인정하지 않는다'가 원칙이었다.
4. 집을 사기 위해 대출을 받은 적이 있고, 매각이 완료된 후 집을 사기 위해 대출을 받은 적이 있다
분석: 현재 은행에서는 두 번째 집은 "주택을 인정하고 대출청약"으로 하므로, 부동산을 팔아도 가족 명의의 집은 없지만, 이전 대출기록이 있기 때문에 이전에 집을 매매한 후 대출을 받은 경우, 다시 구입하면 두 번째 주택으로 간주됩니다.
5. 처음으로 주택 구입 시에는 상업 대출을 이용하고, 주택 구입 시에는 적립자금 대출을 이용
분석: 현재 적립자금 대출 정책은 상대적으로 엄격하게 대출기록이 있는 한, 정산이나 매매 여부와 관계없이 적립금대출을 사용한 적이 없더라도 첫 번째 사용은 두 번째 주택으로 간주됩니다. 다른 집을 구입하면 계약금 비율은 50%입니다.
6. 결혼 전 한쪽은 대출을 받아 집을 사고, 다른 쪽은 결혼 후 집을 구입하기 위해 대출을 받는다
분석: 부부는 가구가 없을 수도 있다. 결혼 후 함께 등록하되, 혼인 신고 기록이 있어야 하며, 은행에서 승인 중입니다. 대출 시 호적부 제출을 요구하는 것 외에 결혼 여부를 증명하는 서류도 함께 제출해야 합니다. 부부는 독신임을 증명할 수 없으므로 상대방이 집을 구입하면 그 집도 두 번째 집으로 간주됩니다.
7. 결혼 후에는 쌍방이 똑같은 대출을 받아 집을 사고, 이혼 후에는 한쪽이 다시 집을 사기 위해 대출을 신청한다
분석: 현재 은행이 2주택을 인정하는 것은 '주택인정 및 대출청약'이 되며, 부동산을 상대방에게 증여하더라도 해당 당사자의 대출기록이 중앙은행 신용정보시스템에 조회될 수 있으면 된다. 이혼 후 집을 사기 위해 돈을 빌린 당사자는 2주택으로 간주되기 때문에 '가짜 이혼'은 2주택을 피할 수 없다.
(위 답변은 2015-12-17에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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