모기지론, '모기지론'이라고도 합니다. 일부 국가의 은행에서 사용하는 대출 방법을 말합니다. 대출자는 대출금이 만기일에 상환될 수 있도록 대출 담보로 일정 금액의 담보를 제공해야 합니다. 담보물이란 일반적으로 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등과 같이 보존하기 쉽고, 착용하기 쉽고, 판매하기 쉬운 품목을 말합니다.
대출이 만료된 후 차용인이 기한 내에 상환하지 못할 경우 은행은 담보를 경매하고 경매 수익금을 사용하여 대출금을 상환할 권리가 있습니다. 경매 수익금이 대출금을 상환한 후 남은 잔액은 차용자에게 반환됩니다. 경매 수익금이 대출금을 상환하기에 충분하지 않은 경우, 차용인은 계속해서 대출금을 상환하게 됩니다.
산업용 토지 점포에 대한 담보대출에 대해 은행은 어떤 정책을 갖고 있나요?
모기지 대출에 대한 대출 조건:
1. 법적 지위가 있어야 합니다.
2. 안정적인 경제적 소득이 있어야 하며 원금과 이자를 상환할 수 있어야 합니다. 대출 및 불량 신용 기록이 없습니다.
3. 새로 구입한 주택을 최대 모기지로 사용하는 경우, 합법적이고 유효한 주택 구입 계약을 맺어야 합니다. 합법적이고 유효한 주택 구입 계약서, 주택은 10년 이상이어야 함, 해당 연도 내에 구입한 주택 총 가격의 30% 이상에 해당하는 계약금을 준비하거나 지불했습니다.
5. 해당 주택에 대해 담보대출을 구입한 경우 원래 담보대출을 1년 이상 상환했으며 대출 잔액이 담보주택 가격의 60% 미만이고 담보주택이 주택 소유권 증명서이며 10년 미만입니다.
6. 대출 은행이 인정한 유효한 보증을 제공할 수 있어야 합니다.
7. 대출 은행이 지정한 기타 조건.
법적 근거
"중화인민공화국 토지관리법"
제11조 현급 이상의 지방 인민정부가 토지사용권을 양도하는 경우 부동산 개발의 경우, 성급 이상 인민정부가 발표한 관리지표에 근거하여 연간 토지사용권 이전 면적에 대한 연간 계획을 작성하여 국무원 또는 성에 제출해야 합니다. 국무원의 규정에 따라 인민정부의 승인을 받아야 한다.
'중화인민공화국 토지관리법'
제9조: 도시계획구역 내 집단소유 토지를 징발하여 국유지로 전환한 후 법률에 따라 그 사용권은 유상으로 양도될 수 있습니다. 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고.