경제정보일보는 최근 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회 등 부처가 부동산 금융에 대한 높은 규제 압력을 유지할 것을 거듭 촉구했다고 25일 보도했다. 지방 차원에서 광둥, 허페이, 선전 및 기타 지역의 금융 규제 당국은 자금 조달의 허점을 더욱 차단하기 위해 주택 관련 신용 정책을 계속해서 '패치'하고 있습니다. 중국 은행보험감독관리시스템은 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 원칙에 따라 부동산에 불법적으로 신용자금이 유입되는 것을 용서하지 않는다. iFind의 통계에 따르면, 올해 초부터 중국 은행보험감독관리위원회는 은행 기관이 발행한 벌금 546건을 공개했는데, 그 중 거의 절반이 주택 및 토지 관련 벌금이었습니다. 신용 위반. 업계 관계자들은 규제 당국의 큰 관심을 받고 있는 부동산 금융 상황에서 대출에 대한 전 과정 통제를 강화하고 부동산 등으로의 불법 자금 유입을 방지하는 것이 향후 감독의 초점으로 남을 것으로 내다봤다.
부동산 금융 규제 정책이 집중적으로 시행되었습니다.
최근 중앙 및 지방 차원에서 심천, 허페이 등 많은 인기 도시가 부동산을 규제하기 위해 집중적인 노력을 기울였습니다. 패치된 정책, 자본 허점 폐쇄 및 시장 질서 표준화는 여러 곳에서 부동산 시장 규제 정책의 중요한 내용 중 하나가 되었습니다.
지난 한 달간 금융감독당국은 부동산 금융과 관련해 많은 입장을 내놨다. 리보(Li Bo) 중앙은행 부총재는 5월 22일 칭화PBC 글로벌 금융포럼에서 거시건전성 정책에 대한 구조적 목표 규제 역할을 충분히 발휘하고 시의적절한 거시건전성 조치를 취해야 한다고 말했다. 부동산, 금융 등 특정 분야의 잠재적 위험을 예방합니다. 중국 은행보험감독관리위원회(China Banking and Insurance Regulatory Commission)는 5월 20일 추세를 거스르고 시장 질서를 심각하게 혼란시키며 통화 및 신용 정책 전달을 방해하는 투기 행위를 엄중하게 처리할 것이라고 명시한 문서를 발표했습니다. 중앙은행은 지난 5월 11일 발표한 1분기 통화정책 집행보고서에서 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 점을 거듭 강조하며 지가, 주택가격, 기대 안정을 고집하며 지속성을 유지할 것임을 분명히 했다. 부동산 금융정책의 일관성과 안정성.
또한 중국 은행보험감독관리위원회 농촌은행부는 최근 농촌협동금융기관의 기업대출 감독 강화에 대해 각계의 의견을 수렴해 기업대출에 투자해서는 안 된다고 강조했다. 부동산 업계에서. 펀드산업협회도 최근 펀드 자회사의 부동산 공급망 상품 등록을 중단했다.
지방 금융 규제 당국은 계속해서 감독을 강화하고 있습니다. 예를 들어, 금융위원회 사무소 지방 조정 메커니즘(광둥성)의 첫 번째 정기 회의에서는 광둥 조정 메커니즘의 회원 단위가 위험 모니터링과 예방 및 통제를 강화하고 금융 기관에 신용 준법 관리 강화를 지속적으로 촉구할 것이라고 명시했습니다. . 저장성 은행보험감독국은 최근 관련 지역 부서와의 협력을 강화하고 공동으로 특별 업무팀을 구성해 부동산 분야의 다양한 불법 행위를 공동으로 조사하고 단속하겠다고 밝혔습니다. 허페이 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 개인 주택 대출의 계약금 출처, 최소 계약금 비율, 부채 상환 소득 비율 및 대출 자격에 대한 검토를 강화하고 진지하게 조사하고 처리할 것을 요구하는 문서를 발행했습니다. 불법적으로 기업 대출이 부동산 시장으로 흘러들어가는 것입니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시들은 금융감독당국의 요청에 따라 은행에 대한 자체점검을 실시했고, 개별 도시들도 일정 범위 내에서 규제점검을 편성했다.
'부동산 금융의 건전한 관리 시스템 구현'이라는 정책 지침에 따라 규제 기관은 신용 자금의 부동산 시장 불법 진입과 상업 은행의 부동산 회사에 대한 불법 대출을 엄격히 감독했습니다. 많은 은행 임원들은 올해에도 부동산 대출에 대한 통제를 계속 강화할 것이라고 거듭 강조했습니다.
보콤 류준 회장은 올해 주요 과제 중 하나로 주택시장에 유입된 불법 개인사업자 대출 조사를 꼽았다. 다음 단계는 개인사업자 대출 목적 관리를 더욱 강화하는 것입니다. 거래실적 검토 및 이용 모니터링을 강화하여 신용자금이 불법적인 영역으로 유입되는 것을 엄격히 차단합니다. CCB 부회장 Lu Jiajin은 계속해서 부동산 개발 대출에 대해 엄격한 목록 기반 관리를 시행하고, 프로젝트 준수 검토를 적극적으로 수행하며, 프로젝트 투자 방향 및 자금 사용을 엄격하게 통제할 것이라고 말했습니다.
많은 은행들이 불법 영업으로 인해 높은 벌금을 받았습니다
정책이 계속 강화됨에 따라 부동산 금융에 대한 감독 수준도 여전히 높습니다. Flush iFind의 통계에 따르면, 올해 초부터 중국 은행보험감독관리위원회는 은행 기관에 대해 546건의 벌금을 부과했으며 그 중 10건은 1천만 위안을 초과했으며 그 중 8건은 부동산 대출과 관련되었으며 총 벌금은 1000만 위안을 초과했습니다. 주택대출 관련 벌금은 3억 위안을 초과한다.
이 중 화샤은행에는 최고 벌금인 9830만 위안의 벌금이 부과됐다. 위반 혐의는 '토지 비축 프로젝트 자금 조달 불법 제공', '재정 관리 자금 일부를 토지 비축 프로젝트에 불법 투자' 등이다. ." 발해은행은 "자본이 부족한 부동산 프로젝트에 불법 대출 제공", "불법 토지 예비 대출 제공", "부동산에 대한 불규칙 대출 제공" 등을 이유로 9720만 위안의 벌금을 부과했다. 4개의 인증서가 불완전한 프로젝트' 등 중국은행은 '재정관리자금을 토지 대금 지급이나 주주 토지매입 대출 대체에 불법 사용', '토지 비축 프로젝트에 재무관리 자금 불법 사용' 혐의로 8761만위안의 벌금을 부과받았다.
“최근 중국 은행보험감독관리위원회의 집중적인 벌금 공개는 강력한 국내 금융 감독의 정상화와 금융 부문의 불법 활동에 대한 '무관용' 태도를 보여줍니다.” 중국 Everbright Bank 금융시장부 분석가는 이렇게 말했습니다.
규제 당국은 은행 대출의 불법 유용이 엄격히 금지되어 있음을 반복적으로 강조해 왔습니다. 왜 일부 은행은 항상 고의로 규정을 위반합니까? Zhou Maohua는 그 이유를 수요와 공급의 양끝에서 찾아야 한다고 말했습니다. 한편으로는 국내 부동산 대출 한도가 크고, 신용 고정 기간이 길고, 이자율이 높고, 은행 수입이 안정적입니다. 주택 가격이 꾸준히 오르고 있어 담보물이 상대적으로 안전하고 부동산 부실률이 낮으며 은행 모기지는 위험 통제 관리 비용이 낮습니다. 반면 일부 주택 구매자는 은행 신용 자금을 사용하여 실제 자산을 활용합니다. 부동산 투기, 자금의 구체적인 사용 등은 모니터링이 어렵고 비용이 많이 드는 등의 문제가 있습니다.
은행 신용부 관계자는 기자들에게 규제기관이 항상 신용자금이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 엄격하게 감시해 왔지만 대출 이후 자금 사용에 개입하기는 쉽지 않다고 말했다. "대출 자금을 부동산으로 흐르게 하려는 기업은 여러 계좌를 개설하면 여러 계좌 간에 자금이 이체되기 때문에 원래 대출 은행이 자금 흐름을 감독하기 어려운 경우가 많습니다."
주택관련 신용감독은 여전히 '빅딜'
업계 관계자는 “하반기에도 은행권 감독은 지속성과 안정성을 유지할 것으로 예상된다”고 말했다. 신용공여 등 감독을 더욱 강화하고, 처벌과 경고도 강화하겠습니다.
저우마오화는 "하반기 은행 감독의 초점은 여전히 여신사업에 있을 것"이라며 "시중은행 이익에 기여하는 주요 사업은 여전히 여신사업이다. 또한 일부 국내 은행의 불법 영업 문제도 해결하기 어려워 절차가 필요하다”고 말했다.
샤먼국제은행 투자은행 분석가 런 타오(Ren Tao)는 다음 단계에서 각종 불법자금이 부동산 부문으로 유입되는 것을 지속적으로 방지하는 것 외에도 규제 당국은 부동산 대출 증가율을 엄격히 통제하고 부동산 대출의 위험 가중치를 높일 수도 있습니다. 또한, 부동산 회사의 신용금융 및 공급망 금융에 대한 엄격한 제한을 바탕으로 부동산 회사의 주식금융 및 일반 채권금융(달러채 포함)에도 일정한 제한이 가해집니다.
엄격한 감독하에 상업은행의 발전에 대해 Zhou Maohua는 안정적인 운영, 향상된 위험 통제 능력, 금융 혁신 능력 및 서비스 품질의 지속적인 향상이 상업 은행의 핵심 경쟁력이라고 말했습니다. 은행은 경영시스템을 개선하여 법규를 준수하고 안정적으로 업무를 수행하는 기업문화를 조성하는 동시에 현대적 구조를 더욱 최적화해야 합니다.
런 타오는 은행들이 규제 지침을 적극적으로 준수하고, 포용적 중소기업, 제조, 과학 기술 혁신, 녹색 신용 기업에 신용 자원을 투자하고, 명확한 규제 지침 상승.
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