1. 상속 재산의 양도 수수료는 일반 재산의 공증 수수료보다 높습니다. 일반적으로 유언장과 사망증명서는 공증을 받아야 합니다. 유언이 없는 경우에는 법적 상속인의 신원을 공증받아야 합니다. 유언장 공증 수수료는 일반적으로 400위안, 사망 증명서 수수료는 80위안, 법적 상속인 공증 수수료도 80위안입니다. 재산을 상속받은 집주인은 재산상속 및 양도를 포기하는 계약서를 체결한 후 공증을 받아야 합니다. 수수료 중 이 부분이 추가되면 모두 공증 수수료로 사용됩니다.
2. 집의 공증된 서류와 개인신분증, 재산소유권증명서를 모두 지참하고 부동산거래센터에 가서 재산양도를 처리하시면 됩니다. 상속재산의 양도수수료는 일반 부동산 구입보다 낮지만, 향후 구입에 대한 세금은 더 높습니다. 따라서 양도절차를 밟을 때 향후 상속재산을 매매할 때의 세율이 어떻게 되는지도 파악해야 합니다.
3. 상속 재산 양도 수수료에는 주택 감정비, 인지세, 등록비, 영장 인쇄비 및 증서세가 포함됩니다. 이러한 세금 및 수수료 중 주택평가비는 주택 가치에 따라 단계적으로 징수되므로 법적 상속인 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 법적 상속인이 아닌 상속인에 대한 증서세는 1.5%입니다.
4. 상속받은 부동산의 양도수수료는 공증수수료와 세금을 납부하여 계산합니다.
법적근거: "중화인민공화국 부동산세 잠정조례".
제2조 재산세는 재산 소유자가 납부한다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 관리단위가 지불한다. 재산권이 해제된 경우에는 저당권자가 지불해야 합니다. 부동산 소유자 또는 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 사업 관리 단위, 저당권자, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.
제3조 부동산세는 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
부동산의 원래 가치를 기준으로 삼을 수 없는 경우, 부동산 소재지 세무당국은 유사한 부동산을 참고하여 결정을 내립니다.
부동산을 임대하는 경우 부동산에서 발생하는 임대소득을 재산세 계산의 기초로 삼는다.
제4조 부동산세율을 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우, 부동산 임대소득을 기준으로 납부하는 경우 세율은 1.2%이며, 비율은 12%이다.