주택담보대출:
주택담보대출이라고도 하는 주택담보대출은 구매자가 대출은행에 작성하는 주택담보대출 신청서 양식이며 신분증, 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서 및 기타 법적 서류. , 제출해야 합니다. 심사를 통과한 대출은행은 매수인이 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수인이 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 매수인에게 대출을 약속하고 부동산담보대출 등기 및 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출자금을 판매단위에 직접 배정합니다.
대출이자 상식:
(1) 위안화 사업의 이자율 환산식은 (참고: 예금과 대출에 공통)
1입니다. 이자율(0/000 )=연이자율(%) ½ 360= 월이자율(‰) ½ 30.
2. 월 이자율(‰) = 연이자율(%) ¼12
(2) 은행은 상품이자 계산법과 거래이자 계산법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다. .
1. 실제 일수를 기준으로 일일 누적 계좌 잔액을 기준으로 이자를 계산하고, 누적 상품에 일일 이자율을 곱합니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산하며, 세 가지 항목으로 나누어 계산합니다.
이자기간은 1년(월)이고, 이자계산식은 다음과 같습니다.
①이자=원금×년(월)×년(월)이자율
이자율이 기간은 1년입니다. 연(월)과 일 수, 이자 계산식은 다음과 같습니다.
②이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율 + 원금 × 홀수일 × 일일 이자율.
동시에 은행은 이자를 계산하기 위해 모든 이자 발생 기간을 실제 일수로 변환하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 연간 365일(윤년의 경우 366일)이며, 매월은 실제 날짜입니다. 그레고리력의 일 수입니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
3이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율
이 세 가지 공식은 본질적으로 동일하지만 360일만 있기 때문에 이자율 환산은 1년이므로, 실제 일일 이자율을 계산할 때 1년 365일을 기준으로 계산하므로 결과가 약간 편향될 수 있습니다. 중앙은행은 금융 기관에 사용할 공식을 선택할 수 있는 권한을 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 이를 계약서에 명시할 수 있습니다.
(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 추가하는 것입니다. 중앙은행 규정에 따르면 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.
(4) 위약금 이자: 대출기관이 지정된 기간 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우, 당사자와 체결한 계약에 따라 은행이 체납자에게 지급하는 위약금 이자를 은행 위약금 이자라고 합니다. .
(5) 연체 대출 벌금: 벌금 이자와 동일한 성격으로, 불이행 당사자에 대한 처벌 조치입니다.
(6) 이자 계산 방법의 수립 및 신고
국가 상업은행이 정한 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 정산 규정과 이자 계산 방법은 은행장에게 보고되어야 합니다. 중국 인민은행 사무실에 신고를 요청하고 지역 상업은행 및 도시 신용협동조합 법인이 중국 인민은행 지점과 성(수도) 도시의 중앙 지점에 신고하고 현에 통보해야 함을 알립니다. 농촌신용협동조합 법인은 현내 농촌신용협동조합의 실제 상황에 기초하여 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 결제 규칙과 이자 계산 방법을 제정하고 이를 중국인민은행 지점과 중국 인민은행 지점에 보고할 수 있습니다. 기록을 위해 성(수도) 중앙 지점과 농촌 신용 협동조합 법인이 고객에게 통지합니다.
(7) 참고 근거
1. "위안화 금리 관리 규정"(Yinfa No. 199977).
2. 인민폐 대출 이자율 관련 문제에 대한 중국 인민은행의 공지. 2003251).
3. 위안화 예금 및 대출 이자 계산 및 결제에 관한 중국인민은행 고시(Yinfa [2004] No. 101. 2005129).
주택 모기지 대출 조건: 주택 내용연수는 20년 이내입니다. 은행은 주택 규모에 대해 다양한 요구 사항을 갖고 있습니다. 주택에는 일반적으로 상업용 주택, 아파트, 상점 및 사무실 건물이 필요합니다.
일반 부동산 담보대출에는 전문 부동산 보증업체가 필요합니다. 부동산 담보대출은 주민들의 개인 부동산 금융에 있어서 중요한 수단이 되었습니다. 일시적인 소비수요는 물론, 주민이 보유한 부동산을 활성화하기 위한 사업적 필요까지 충족하기 위해 주택담보대출을 통해 대출이 발행됩니다. 더욱이, 다양한 금융 채널 중에서 부동산 담보 대출은 여전히 가장 저렴한 방법 중 하나입니다.