1, 대출주택 구입이 부동산업자에게 미칠 수 있는 위험. 주택 구입자도 위험이 있다.
2. 부동산 개발업자는 납품 기한을 심각하게 연기했다. 예정대로 주택 납부 의무를 이행하지 못했거나 부동산 개발업자가 부동산 개발을 완료하지 않아 주택 구입자가 부동산을 얻을 수 없게 되었다.
3. 부동산업자가 판매하는 것은 1 실 2 실이다. 부동산 개발업자가 제 1 구매자와 계약을 맺은 후 상품주택 소유권 이전 등록을 하기 전에 같은 상품주택과 제 2 구매자에 대해 매매 계약을 맺는 행위를 일컫는 말.
4. 국가의 시행으로 주택 구입자가 더 이상 주택 구입 조건을 충족하지 못하게 되었다. 부동산 개발업자가 주택 구입자를 위해 관련 산권증을 처리할 수 없게 하다. 이 과정에서 집값이 오르면 부동산업자들은 주택 구입자에게 부담을 주고 집을 다른 사람에게 전매할 것을 요구할 수 있다.
5. 구매자의 자금이 끊어지면. 만약 제때에 주택 대금을 지불할 수 없다면, 부동산 중개업자는 주택 구입자의 위약으로 처리하고, 주택 구입자의 위약 비용은 증가할 것이다. < P > 이상은 대출로 집을 살 위험에 관한 것이다.
모기지 론의 위험은 무엇입니까? < P > 주택 담보대출은 현재 흔히 볼 수 있는 대출 방식이다. 부동산은 부동산으로서 안정성이 뛰어나 담보로 사용해도 부동산의 사용가치에 영향을 미치지 않는다. 그러나 어떤 경제적 행위도 어느 정도 위험이 있다. 집의 주인으로서, 담보대출의 가장 큰 위험은 제때에 상환하지 못해 은행이 건물을 폐쇄할 위험이 있다는 것이다. 은행은 채권자로서 채무자가 일정대로 본이자를 상환할 수 없는 경우 담보물을 실시하여 자신의 채권을 실현하고, 채무자로서 자신과 가족을 위해 노숙자의 위험에 직면할 수 있다. 따라서 변호사는 부동산을 담보대출로 사용할 때 먼저 정규 금융기관을 선택해야 한다는 점을 상기시켜 드립니다. 일부 민간 대출 회사들은 대출이 비교적 빠르지만 이자가 비교적 높고 채무 회수 수단이 난폭하며 절차도 규정에 맞지 않는다. 둘째, 대출 용도와 자금 위험, 특히 유일한 주택 담보 대출의 용도를 합리적으로 평가해야 한다. 자금 사용 위험이 크면 쉽게 상환할 수 없어 연체비용이 높다. 마지막으로, 부동산 경매를 담보할 때, 그 가격이 상대적으로 낮기 때문에 자산 축소의 위험을 초래할 수 있다.
모기지 위험
모기지 담보 대출의 위험은
1 이며 프로세스가 너무 복잡합니다. 담보대출을 신청하려면 대출자가 회사가 있어야 하고, 회사는 1 년 이상 설립해야 한다. 이 사람의 이름으로 회사가 없다면, 회사를 옮겨야 한다. 새 회사의 프로세스는 매우 복잡하여, 양도한 새 회사가 은행의 심사 기준에 미치지 못할 수도 있다.
2. 비용이 비교적 높다. 대출이 새 회사로 이전해야 한다면 양도비가 낮지 않고 매년 부기와 주소비도 내야 한다. 대출자가 어떻게 처리해야 할지 모르면 중개를 찾아 처리해야 하고 중개비도 내야 한다.
3. 대출 상환 위험. 모기지 론의 상환 기간은 약 5 년입니다. 중도은행의 정책이 바뀌면 대출자에게 조기 상환을 요구할 수도 있고, 상환할 수 없다면 기한이 지나면서 개인 신용에 큰 영향을 미칠 수도 있다.
부동산 담보가 안전합니까? < P > 정규회사라면 제때에 돈을 갚고 상환 후 부동산 담보대출 발행을 처리한다. 일반적으로 문제가 없고 위험도 적다. 실제로 담보대출에는 다음과 같은 위험이 있다. 동산저당의 주요 문제는 반복 담보와 담보물이 진실하지 않다는 것이다. 보증 회사는 통제 과정에서 중요한 역할을 해야 하지만, 현재 국내 보증 업계는 표준화되지 않아 많은 보증 회사 자체에 신용 문제가 있다. 가격 하락의 위험은 동산 담보대출의 두 가지 주요 표적인 철강과 화학제품 가격이 하락하면서 국내 주요 은행들이 동산 담보대출에 대해 더욱 신중을 기하고 있다. 채무자가 허가없이 담보물을 양도하거나 판매할 위험. 동산은 양도와 소유가 불가능하기 때문에 일부 담보인은 몰래 담보물을 양도하고 판매한다. 관련 모기지 등록 절차를 밟아도 은행은 여전히 행방을 찾을 수 없었고, 일부 담보물은 보관이 부실해 가치가 떨어졌다. 많은 은행과 금융 기관들이 이 방면에서 깊은 교훈을 얻었다.
1. 부동산증 담보대출 처리: 신분증, 호적본, 결혼증, 부동산증, 주택계약 또는 인보이스, 개인계좌 최근 반년 동안의 은행 명세서를 포함한 모든 자료를 준비한다. 은행은 대출자의 대출 신청, 주택구매 계약, 계약 및 관련 자료를 심사한다. 대출자는 담보물의 재산권 증명서, 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨야 한다. 차용인의 보증인과 차용인은 주택 담보대출 계약을 체결하고 공증을 받아야 한다. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 규정된 분양기관이나 건설단위로 옮겨진다. 대출은 반드시 은행 자격이 있어야 하고, 적립금은 금융기관이 아니다. 대출 발급 자격이 없는 사람은 반드시 은행에 위탁하여 발급해야 한다. 적립금은 대출자 자격 심사를 담당하고, 은행은 대출 발행과 회수를 담당한다. 적립금 센터는 대출이자 등 부가가치수익을 관리비로 받고, 직공이 납부한 적립금 이자와 은행 수수료를 지급한다.
2. 대출의 위험으로 인해 부가가치수익에서 규정된 비율에 따라 위험준비금을 인출해야 한다. 은행은 선순위 기금 대출을 발행하려면 선순위 기금 관리 센터와 "주택 선순위 기금 대출 사업 위탁 계약" 에 서명해야하며 선순위 기금 개인 주택 대출 사업의 위임을 수락하기 전에 계약권을 취득해야합니다. 심사동의를 거친 후 적립금 관리센터는 위탁은행에 위탁대출서를 발행하고 위탁대출자금을 은행 주택위탁대출자금 계좌로 분류했다. 은행은 위탁대출서에 의거하여 대출자와 계약을 체결하여 담보와 대출 양도 수속을 처리한다. 대출이 발급된 후 청부은행은 고객에게 영수증을 제공하고 관련 대출 자료를 적립금 관리 센터에 제출해야 한다.