모기지론이 성공적으로 처리된 후 은행이 대출금을 지급한 후 두 번째 달에 모기지 상환, 즉 상환을 시작해야 합니다.
대출자가 대출 기관과 대출 계약을 체결하면 대출자는 첫 번째 상환 날짜를 약정하게 되는데, 대부분의 계약서에는 다음 달부터 상환이 시작된다는 내용이 나와 있다. 예를 들어, 5월 2일에 대출이 이루어진 경우 사용자는 6월 2일에 첫 번째 대출금을 상환해야 하며, 매월 2일이 대출자의 대출 상환일입니다.
첫 번째 상환 날짜가 확실하지 않은 경우 대출 계약서를 읽으십시오.
또한 차용인은 차감 실패로 인한 연체를 방지하기 위해 상환일 이전에 상환할 금액을 은행카드로 송금해야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다.
확장 데이터:
모기지 신청 및 승인 문제
1. 신청 절차
은행에 대출을 신청하세요. 은행은 신청서를 접수한 후 중국인민은행을 통해 귀하의 신용 기록을 확인합니다. 신용에 문제가 없을 경우, 은행은 개인대출 신청에 대해 3일 이내에 답변을 드리며, 필요한 서류 사본, 소득증명서, 계약금 서류 등 자료를 준비한 후 은행에 가서 관련 대출 계약서와 은행에서 요구하는 일부 서류 및 증명서에 서명하세요.
2. 모기지 승인
모기지가 승인된 후에도 대출금이 상환되지 않으면 주택 당국의 거래 센터에 가서 모기지를 등록해야 합니다. 시간이 지나면 그 집은 은행에 의해 동결될 것이다. 이 과정은 영업일 기준으로 약 10~15일이 소요됩니다. Housing Authority Trading Center가 다른 영장을 발행한 후, 은행은 영업일 기준 3일 이내에 대출금을 해제할 것이며, 우리는 다음 달에 대출금을 상환할 수 있습니다.
결론적으로 전체 주택담보대출 절차가 빠르면 한 달 정도면 완료될 수 있습니다. 정책상의 이유로 대출이 연장될 때까지 기다리시면 됩니다. 모든 단계를 수행하므로 너무 걱정하지 마십시오. 질문이 있으신 경우, 신용 관리자에게 연락하시면 대출금 상환 시기를 최대한 빨리 알려드릴 것입니다.
대출금을 한 번에 갚는데 얼마나 걸리나요?
대출을 받은 후에는 대출계약서에 명시된 기간 내에 언제든지 상환이 가능해야 합니다.
개인이 1년 이상 주택담보대출을 신청했지만, 주택담보대출을 조기에 갚을 만큼 저축이 충분한 경우, 주택담보대출이 일반적으로 1년 미만인 경우에는 은행은 조기 상환 신청에 대해 일정 금액을 청구합니다.
그러므로 대출금을 조기 상환하기로 결정하기 전에 추가로 부과해야 할 수수료가 있는지 은행에 확인하는 것이 가장 좋습니다. 일반적으로 상환기간이 1년을 초과하는 경우에는 위약금을 청구하는 대신 일시불로 대출금을 상환하는 방식을 선택합니다.
위의 상황으로 볼 때, 신청자의 상환능력이 충분하다면 주택담보대출을 단번에 상환할 수 있습니다. 개인이 주택담보대출을 신청할 때에는 먼저 상환능력을 파악하고 대출기간을 선택하는 것이 가장 좋은데, 그래야 너무 많은 상환절차를 거치지 않아도 된다.
확장 데이터:
선불은 월별 원금과 이자를 초과하여 차용인이 지불하는 금액입니다. 모기지를 완전히 상환하지 못하는 선불을 부분 선불이라고 합니다.
계약상 약정에 따라 합의된 기간 내 조기 상환이 금지되는데, 이를 락인(Lock-in) 기간이라고 합니다. 락인 기간은 2~10년이다. 고정 기간 이후 조기 상환 보호는 일반적으로 조기 상환 벌금이나 수익률 유지 수수료와 같은 다른 수단의 형태를 취합니다.
조기상환에는 전액 조기상환, 대출기간을 그대로 두고 부분 조기상환, 대출기간을 단축해 부분 조기상환 등 3가지 상황이 있다.
대출은행은 상환 2월부터 개인대출에 대한 조기상환 신청만 접수할 수 있다. 조기상환을 하면 이자를 절약할 수 있지만 조기상환이 적합하지 않은 구매자 유형은 4가지가 있습니다.
상환 절차
운영 절차
1. 전액 사전 상환: 대출 은행에서 관련 자료가 정확한지 확인한 후 절차를 진행합니다. 전액을 미리 상환합니다.
2. 동일한 대출 기간으로 조기 상환: 대출 은행이 차용인에게 관련 계약서를 작성하도록 지시합니다. 당초 대출보증 방식이 주택담보대출보험이고 주택담보대출 등록이 이루어지지 않은 경우, 기존 증권과 신분증, 신분증을 가지고 시내 지정 보험사에 가서 보험금액 감면 절차를 거쳐야 합니다. 관련 계약서는 대출 은행이 적시에 해당 보험 회사에 보내야 합니다.
3. 원래 대출보증 방식이 주택담보대출이고 주택담보대출 등록이 완료되었으며, 비담보보험을 선택한 차주가 미리 부분상환을 신청하고 대출기간을 단축한 경우: 대출은행 차용인에게 관련 계약서를 작성하고 서명하도록 지시합니다. 계약서는 대출 은행에서 적시에 해당 지점으로 발송됩니다.
4. 원래 대출 보증 방식으로 선택한 모기지 보험은 아직 보험 기간 내에 있고 모기지 등록이 완료되지 않은 경우: 차용인이 미리 부분 상환을 신청하여 대출 기간을 단축할 수 있습니다. 보증센터에서 직접 신청하실 수 있습니다.
상환 절차
은행 규정에 따라 대출금을 조기 상환하려는 고객은 일주일에서 한 달 전에 서면 신청서를 제출하고 상환 날짜를 합의해야 합니다. 그 후, 약정된 날짜에 맞춰 신분증과 은행에서 체결한 대출계약서를 은행에 지참하고 대출상환신청서 및 조기상환약정서를 작성하고, 은행의 요구사항에 따라 상환에 필요한 금액을 입금하시면 됩니다. 대출 계좌의 원금과 이자를 원천징수하면 은행에서 자동으로 해당 금액을 공제합니다.
은행이 대출금을 미리 상환할 수 있는 횟수에는 제한이 없으며, 대출금의 전부 또는 일부를 상환할 수 있다. 다만 은행마다 대출 상환 시작 금액이 다릅니다.
일부 규정은 65,438 + 0,000위안 또는 65,438 + 0,000위안의 배수로 되어 있으며 일부 은행에서는 1,000위안 이상의 대출금을 미리 상환할 수 있다고 규정하고 있습니다.
대출을 조기 상환하는 일부 대출자는 두 가지 방법을 선택할 수 있습니다. 하나는 월 상환 금액을 줄이고 상환 기간을 변경하지 않는 것, 다른 하나는 상환주기를 단축하고 월별 상환 기간을 유지하는 것입니다. 금액은 변함이 없습니다.
대출자의 소득이 계속해서 늘어나면 대출기간을 단축하는 상환방법을 선택해 하루라도 빨리 빚에서 벗어나고 싶은 마음을 실현할 수 있다. 소득이 크게 늘지 않았다면 상환액을 줄이고 상환기간을 그대로 유지하면 상환압력이 줄어들 수 있다.
조기상환 신청서는 대출계약서의 부칙으로 대출계약과 동일한 법적 효력을 갖는다는 점을 참고하시기 바랍니다.
대출금 구매자가 어떠한 사유로든 차주 거래 은행에 발행한 조기상환신청서에 명시된 기일 및 금액에 따라 미리 상환하지 못하는 경우, 이는 연체상환으로 간주되며, 대출 구매자는 계약 위반에 대한 책임은 대출 계약에 따라 부과됩니다.