필요할 뿐만 아니라 매우 필요합니다.
중앙은행 규정에 따르면 3월 1일부터 8월 31일까지 은행은 올해 이전에 주택 구입을 위해 상업 대출을 이용했던 사람들에게 모기지 계약에 '재서명'을 요청할 예정이다. "기본 대출 이자율"은 "상향 또는 하향"이 되며, 향후 모든 모기지는 LPR 이자율을 기준 벤치마크로 사용하여 모기지 대출의 상승 또는 하락 여부에 따라 달라집니다. LPR 이자율에 대해
실제로 주택대출뿐만 아니라 소비자대출, 개인사업자대출 등도 기존에 기준금리에 연동됐던 것이라면 반드시 이런 전환을 거쳐야 한다.
모기지론의 대체는 의심할 여지 없이 2020년 부동산 시장의 가장 큰 변화 중 하나입니다.
과거에는 집을 살 때 정책금리를 기준으로 삼았는데, 정책금리는 국가가 결정해 보통 몇 년에 한 번씩만 조정됐다. 현행 정책대출 기준금리는 4.9로 2015년 이후 변동이 없었다. 주요 은행의 모기지 금리는 당시 10%에서 현재 1.2%로 인상됐지만, 최근 경제 상황의 급격한 변화와 함께 실물 경제에 부응하기 위해 시장 중심의 개혁을 심화한다. 금리 전달의 효율성을 높이기 위해 중앙은행은 2019년 8월부터 대출 시장 시세를 인용했습니다. 금리(LPR) 개혁, 이 모기지 금리 전환이 임박했으며 필수적입니다. 따라서 중앙은행의 LPR 모델 개혁의 목적은 첫째, 시장 지향적인 금리 개혁을 수행하는 것입니다. 한 달에 한 번 업데이트되는 LPR 금리는 급변하는 시장 변화에 더 잘 적응할 수 있습니다. 둘째, 부동산 시장 금리를 실질 금리와 분리하여 부동산 시장의 목표 규제 가능성을 제공하는 것입니다.
이를 위해 중앙은행은 두 가지 옵션을 제공합니다. 하나는 향후 20~30년 동안 모기지 주기 동안 변하지 않는 고정 이자율을 선택하는 것입니다. 예를 들어, 2019년 실제 이자율은 5.39입니다. 고정 이자율을 선택하면 향후 20년 동안 5.39가 됩니다. 두 번째는 매년 변경되는 변동 이자율입니다. 해당 연도에 최신 LPR 이자율이 떨어지면 모기지 이자율도 동일하게 떨어집니다.
그렇다면 고정금리를 선택해야 할까요, 아니면 매년 바뀌는 변동금리를 선택해야 할까요? 대답은 분명합니다. 대출 비용을 더 낮출 수 있는 방법을 선택하세요. 장기적인 추세로 볼 때 중국의 시장 기준 대출 금리(LPR)가 지속적인 하향 채널에 진입했기 때문입니다. 따라서 매년 바뀌는 변동금리를 선택하는 것이 가장 좋습니다.
또한 공간적 제약으로 인해 가장 흔히 발생하는 문제를 정리하면 다음과 같습니다.
먼저 LPR에서 '추가 기준점' 모드를 선택해야 하며, 가격 조정 주기는 "1년" 변경"이어야 합니다.
둘째, 개인대출이라면 선택적으로 전환이 가능하기 때문에 세컨드 스위트룸, 아파트, 상가, 오피스빌딩 등에 적합합니다.
셋째, 올해 부동산을 새로 구입한 경우 모기지는 이미 LPR에 연결되어 있어 전환이 필요하지 않습니다.
넷째, 주택담보대출을 완납한 지 1년이 지나지 않은 경우에는 전환할 필요가 없습니다.
다섯째, ***동일 차주와의 대출이 있는 경우에는 ***와 차주*** 모두 함께 확인을 받아야 합니다.
여섯째, 기존 LPR(4.75)보다 낮은 우대금리를 누린 적이 있다. 변동금리를 선택하면 비용이 더 높지 않다. '가산기준점'은 마이너스가 될 수 있으므로, 주택마다 가산기준점이 다르며, 과거 금리 할인이 기준점에 반영됩니다.
일곱째, (가격 책정 날짜)에는 두 가지 선택이 있습니다. 하나는 매년 1월 1일이고 다른 하나는 연월일(대출 날짜)입니다.
여덟째, 선택할 수 있는 기회는 한 번뿐이다. 한번 선택한 것은 추후 변경할 수 없다.
아홉째, 이번 개편에는 적립금 대출이 포함되지 않아 적립금과는 아무런 관련이 없습니다.
구매자는 2021년부터 변동금리를 선택한 경우 상환 전 해당 은행에 올해 월별 상환액을 문의하거나 온라인뱅킹이나 휴대폰을 이용해 주시기 바랍니다. 신용에 영향을 미치지 않도록 대출 금리 및 상환 계획을 문의할 수 있습니다. 물론 은행에서 SMS 알림 기능을 활성화할 수도 있습니다.