모기지 상환과 택배 사이에는 직접적인 관계가 없습니다.
모기지는 주택 구입자와 은행 사이의 문제이고, 주택 배달은 주택 구매자와 개발업자 사이의 문제입니다. 둘 사이에는 간섭이나 갈등이 없습니다.
대출 상환은 모기지가 지불된 후 다음 달부터 시작되어야 합니다.
은행은 첫 번째 상환에 대해 통보할 것입니다. 배송 시간은 개발자의 진행 상황에 따라 달라지며 개발자가 모기지를 상환하지 않더라도 연체될 수도 있습니다.
대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1: 계약금을 충분히 준비하세요.
최신 모기지 규정에 따르면 첫 번째 주택에는 일반적으로 30%의 다운페이먼트가 필요하고 두 번째 주택에는 최소 40%가 필요합니다.
또한, 대출을 받아 주택을 구입하려는 사람들은 금리를 고려하여 더 많은 자금을 준비해야 하며, 월 납입금의 2배 이상을 확보하는 것이 주택담보대출 승인율을 높이는 데 도움이 됩니다. .
둘째: 대출을 신청하기 전에 예비 자금을 사용하지 마십시오.
차용인이 대출 전에 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계좌의 적립금 잔액이 0이 되고 적립금 대출 금액도 0이 됩니다.
즉, 현재로서는 예비자금 대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다.
셋째: 상환방법을 미리 명확히 하라.
현재 상환방법은 크게 원금균등상환과 균등분할상환 두 가지가 있습니다.
두 가지 상환 방법 모두 장단점이 있습니다.
균등상환방식은 차입자가 월별 상환액을 통제하고 가계의 수입과 지출을 계획할 수 있는 방식이다.
동일액원금상환방식은 상환능력이 강하고 빠른 상환을 통해 이자를 줄이고자 하는 분들에게 적합합니다.
고객님의 상황에 따라 적절한 상환방법을 선택하실 수 있습니다.
넷째, 빌린 날로부터 12개월 이내에 미리 갚지 마세요.
지난 해에는 대출금을 조기에 상환하지 않는 것이 가장 좋습니다!
왜냐하면 예비자금대출 관련 규정에 따라 조기상환 부분은 상환 후 1년이 경과되어야 하며, 대출기관이 반환한 금액은 상환일로부터 6개월 이상이어야 하기 때문입니다.
다섯째, 대출을 받은 후 임차인에게 임대 사실을 알리는 것을 잊지 마세요.
대출 기간 동안 저당 주택을 임대하는 경우 임차인은 저당 사실을 임차인에게 서면으로 알려야 할 의무가 있습니다.
여섯째, 대출금이 상환되지 않을 경우 즉시 은행에 연락하세요.
상환기간 동안 상환능력이 저하된다면, 기다리지 마시고, 은행에 대출기간 연장을 신청하시면 됩니다.
일부 은행은 조사 결과 상황이 사실임을 확인하고 대출 기관이 대출 원금과 이자를 불이행하지 않았음을 확인한 후 일반적으로 신청을 수락합니다.
일곱 : 대출금을 갚은 후 담보대출을 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출원금과 이자를 모두 갚았으면 은행의 대출금 정산증명서와 담보대출의 기타 부동산 권리 증명서를 실물로 가져가면 됩니다. 모기지를 취소하려면 해당 부동산이 위치한 지역 또는 카운티의 부동산 거래 센터에 문의하세요.
여덟째, 대출 계약과 차용증을 잃지 마세요.
대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인으로서 계약서와 IOU를 안전하게 보관해야 합니다.
주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다.
아홉: 자신에게 맞는 은행을 선택하세요.
올바른 은행을 선택하면 많은 어려움을 겪을 수 있습니다.
은행을 선택할 때 대출 속도, 우대금리, 조기 상환 약정, 금리 조정 방법 등의 요소를 고려하는 것을 잊지 마세요.
10. 대출금을 조기에 상환할 때는 위약금에 주의하세요.
조기상환 신청 시 일부 은행에서는 청산손해배상액의 일정 비율을 청구하며, 일부 은행에서는 상환기간에 대한 요건을 두고 있습니다.
대출금을 조기 상환하는 것이 비용 효율적인지 여부는 대출 이자율 변동, 개인 상환 능력, 주택 수요 등 여러 종합적인 요인에 따라 결정되며 절대적으로 적합하지도 부적절하지도 않습니다.
대출금 조기상환 요건은 은행마다 다르므로 사전에 대출은행에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.