부동산 증명서 없이 집을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?

부동산담보대출이란 차입자가 구입한 주택과 기타 소유 재산을 담보 또는 담보로 사용하거나 제3자가 해당 대출에 대한 보증을 제공하고 연대책임을 지는 대출을 말합니다.

일반적으로 부동산 증명서가 없으면 주택 대출을 받을 수 없습니다. 담보대출은 담보가 필요하기 때문에 담보에 서류가 없으면 담보가 되지 않아 대출을 받을 수 없습니다.

1 부동산 담보 대출 조건:

전문 소유권 증명서 보유,

정상 소득,

신분증 및 가족 등록 부동산 소유자와 남편 모두 장부와 결혼 증명서 준비는 집의 실제 상태에 따라 다릅니다. 은행은 일반적으로 주택이 너무 오래되었거나, 너무 오래되었거나, 너무 짧은 경우에는 고려하지 않습니다.

2 대출 신청 절차:

1. 기존 주택에 대한 담보대출을 신청하시나요? 먼저, 차용인은 부동산의 가치를 평가할 감정기관을 찾고, 감정기관이 발행하는 부동산 감정서를 받아야 합니다. 둘째, 부부가 모두 참석하여 위 자료를 제출하고 부동산담보대출 계약을 체결해야 합니다. 셋째, 차용인은 은행과 대출계약을 체결한다. 넷째, 은행은 승인 후 대출을 발행합니다. 결국 차용인은 대출금을 분할 상환하거나 일시불로 상환하고, 재산담보대출을 취소하고 재산증명서를 돌려받는다.

2. 비계획 주택담보대출 신청: 대출자는 분양계약서와 주택선불영수증 원본 및 사본, 원본을 가지고 은행에서 주택구입자금대출계약을 체결한다. 그리고 부부의 결혼 증명서 사본. 은행에서 대출을 승인한 후 대출이 이루어지고 부동산 증명서가 은행에 전달됩니다. 상환 후 차용인은 은행에 가서 대출을 취소하고 재산 증명서를 돌려받습니다.

안정적이고 합법적인 수입원과 신용도가 좋은 대출자는 자금이 필요할 때 직접 무담보 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 이는 부동산 증명서 없이는 대출을 받을 수 없다는 딜레마를 피합니다. 무담보대출의 대출금액은 주로 차입자의 소득과 신용상태에 따라 결정됩니다.

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결혼 후 부동산 부가 가치 부분은 어떻게 계산합니까? 부부가 결혼 후 재산부가 어떻게 계산되는지 집의 상응하는 부가 가치 부분을 계산할 때 참고할 수 있는 7 가지 계산 방법이 있습니다. 첫 번째 계산 방법은 다음과 같습니다. 해당 부가 가치 부분 = 부부 동일 상환 부분÷ 총 집값 (주택 대출 총 이자) × 이혼 시 주택 시가-부부 동일 상환 부분. 이 계산 방법의 원리는 주택 구입금과 대출 총이자의 합으로 주택 구입을 위해 지불한 총가격을 부부 쌍방의 전채 상환비율을 총 집값으로 나누는 것이다. 이 비율에 이혼할 때 집의 시가는 쌍방이 똑같이 나누는 부분과 같고, 쌍방이 상환한 부분을 빼면 부가 가치 부분이다. 두 번째 계산 방법은 부가 가치 부분 = 기혼 부부 * * * 상환 부분 ÷ 실제 총 집값 (주택 매입금은 본채 상환까지) × 이혼 시 주택 시가인 * * * 상환 부분. 이 계산 방법의 원리는 부부의 상환 부분을 집의 실제 총주택으로 나눈 것이다. 즉, 집의 구매가격과 은행에 지불한 이자의 합으로, 이혼 시 집의 시장가격을 곱하면 부부 쌍방의 같은 부분이며, 부가 가치 부분의 상환부분도 공제된다. 이 계산 방법과 첫 번째 계산 방법의 차이는 총 집값의 결정에 있다. 전자는 이혼할 때 돌려주지 않은 은행 대출 이자를 주택 가치에 포함시켰으며, 이 계산법은 돌려주지 않은 이자가 결국 주택 자체의 가치가 아니라 은행에 속한다고 판단해 주택 가치를 계산할 수 없다. 세 번째 계산 방법은 부가 가치 부분 = 부부 * * * * 상환 원금 총액이 있는 주택 구입 × (이혼 시 주택 시가-주택 구매) 입니다. 이 계산 방법의 원리는 상환 원금을 당시 매입금으로 나누어 부부가 지불한 매입금의 비율을 얻은 다음 집의 부가가치부분을 곱해 부부 쌍방의 대출상환에 상응하는 부가가치를 얻는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이 계산 방법은 단순히 부동산 가치를 계산 기준으로 할 뿐 은행 대출 상환 부분을 계산 기준으로 삼지 않는다. 네 번째 계산 방법은 부가가치부 = 부부 쌍방 * * * 상환원금 총액 ⊏ 주택 구매가격 × (이혼 시 주택 시가-결혼 시 주택 가치) 입니다. 이 계산 방법의 원리는: 이 계산 방법은 쌍방이 결혼한 시간 노드를 기초로 하는 것이다. 실생활에서는 한쪽이 집을 산 지 여러 해가 지난 후에 결혼할 것이기 때문이다. 즉, 집을 사는 것과 결혼하는 사이에 약간의 간격이 있을 수 있기 때문이다. 일정 기간 동안 부동산의 평가절상은 재산권 등록자의 개인 재산의 평가절상으로 간주되어야지, 재산권 등록자가 그것에 기여하지 않아 그 기간 동안 부동산의 평가절상을 받을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이런 관점에서 볼 때, 네 번째 계산 방법은 세 번째보다 더 과학적인 것 같다. 다섯 번째 계산 방법은 부가 가치 부분 = 부부 * * * 및 상환 부분 ݉ (주택 구입금이 본채 이자로 상환됨) × (이혼 시 주택 시가-결혼 시 주택 가치) 입니다. 이 계산 방법은 첫 번째 및 네 번째 계산 방법과 유사하게 보이지만 실제로는 다릅니다. 이런 계산 방식도 쌍방의 결혼 시간 노드를 바탕으로 부부 * * * 를 상환 부분으로 한다. 여섯 번째 계산 방법은 부가 가치 부분 = 기혼 부부 * * * 상환 부분 ÷ 주택 구입 비용 (예: 계약금, 세금, 인테리어, 대출금 상환 등) 에 대응하는 것이다. ) × 이혼시 주택 시장 가치-부부 * * * 상환 부분이 있습니다. 이 계산 방법의 원리는 부부의 상환 부분을 지출한 주택 구입 비용으로 나누어 부부 쌍방이 총 주택 구입 비용의 비율을 얻어 이혼할 때 집의 시가에 곱해서 상환 부분을 뺀 것이다. 하지만 이런 계산법에는 세비, 인테리어 등 주택 구입 비용이 포함돼 실제 부동산은 시간이 지날수록 계속 부가가치가 높아지지만 세금은 고정돼 인테리어 부분은 부가가치가 높아지지 않고 오히려 평가절하된다. 따라서 일부 사람들은 이 계산 방법이 재산권 등록자에게 유리하다고 생각하지만, 원칙적인 분석이 합리적이지 않아 실제로는 거의 사용되지 않는다. 7 번째 계산 방법: 부부 * * * * 상환가치 부분 = 주택총가치-선불가치 부분-개인상환가치 부분, 여기서 부동산부가가치총액 = 주택현행시세-주택선불부가가치부분 = 선불금 (주택구매대금은 이미 본불이자) × (이혼시 주택시가금 민법전 제 187 조: 이혼 시 부부 공동재산 처리, 부부 공동재산은 쌍방이 합의하여 처리한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 재산의 구체적인 상황에 따라 자녀, 여자, 무과실 당사자의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결한다. 부부가 가정 토지 청부 경영에서 누리는 권익은 법에 따라 보호된다. 이혼할 때 집은 한 쪽의 개인 재산으로 인정되지만 분할할 수는 없다. 그러나 결혼 후 집의 가치가 높아질 수 있으며, 이혼할 때 상대방은 실제로 이 부분의 부가 가치 부분을 분할할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 구체적으로 분할하기 전에 집의 부가 가치 부분을 계산하여 부가 가치가 얼마나 되는지 결정해야 하는데, 이것이 분할의 근거이다.

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