이는 놀라운 일이 아닙니다. 전국적으로 재산권이 적은 주택에 대해서는 일반적인 의미의 부동산 증명서 신청이 불가능합니다. '대형 재산권 주택'에 비해 소규모 재산권 주택은 농촌 집단 토지에 지어진 주택으로 집단 내에서 양도가 가능하지만 재산권 증명서를 신청할 방법이 없습니다. 또한, 일부 소규모 주택은 도시 외곽에 불법적으로 건축 및 판매되고 있으며, 자체 자산으로 인해 공개 시장에서 구매하거나 판매할 수 없습니다.
재산권이 적은 주택도 일반 상업용 주택처럼 마음대로 사고팔 수 있다면 부동산 시장의 질서는 혼란스러울 것이다. 더욱이 소규모 주택은 법적 개념이 아닌 일반적인 용어일 뿐이며, 최근 일부 지역에서 인기를 끄는 이유는 바로 일부 개발자나 마을 사람들이 돈을 벌고 저렴한 가격을 홍보하기 위해 법을 무시하기 때문입니다. 사람들이 구매하도록 유도합니다. 선전에서는 '인증을 신청할 수 있다'는 구호를 사용하거나 국가 정책이 자유화될 것이라고 자랑하는 경우가 많다.
상업용 주택에 비해 가격이 훨씬 저렴하기 때문에 일부 시민들은 선전을 듣고 재산권이 적은 주택을 구입하는 경우가 있습니다. 첫째, 재산권이 적은 주택은 정상적인 부동산 절차를 완료할 수 없으므로 정상적으로 매매할 수 없습니다. 둘째, 장래에 정착하는 자녀가 재산권이 적은 주택으로 인해 학업에 영향을 받을 수 있으며, 이익이 손실보다 큽니다. 더 중요한 것은 현재 일부 지역에서는 불법 건축된 소형 주택도 개조하고 있으며, 일부 소형 주택도 계획 승인 절차가 부족하여 강제 철거될 위험에 직면해 있다는 것입니다. 실제로 전국 각지에서 재산권이 적은 주택이 법에 따라 철거되는 사례가 있습니다. 따라서 집을 구입할 때 일부 주택 판매자의 속임수에 귀를 기울이지 말고 부동산을 확인해야합니다. 가격이 저렴하고 아직 방을 예약하지 못했다고 해서 합리적일 수는 없습니다.
중국의 모든 소규모 주택은 부동산 증명서를 취득할 수 없으며, 부동산 증명서를 취득할 수 없는 곳은 지난뿐만이 아닙니다.
우리나라의 토지는 국유지와 공동토지로 나누어져 있는데, 소위 소규모 재산권주택은 당시 국가가 계획과 감독을 하지 않았기 때문이다. 소규모 재산권 주택은 부동산 증명서를 얻을 수 없습니다. 하지만 중국에서는 재산권이 적은 주택이 사회현상을 이루고 있는데, 국가가 당장 감당할 수 없는 상황이기 때문에 그냥 생활용이라면 큰 차이는 없을 것 같습니다. 크고 작은 재산권을 가진 주택도 정식 디자인 기관에서 설계한 경우가 많고, 품질도 좋지만 매매나 철거에 있어서는 부동산 증명서가 있는 주택과는 다릅니다.
국가 정책, 법률 및 규정은 집단 토지의 주택 양도에 대해 엄격한 제한을 가하고 있으며, 농민의 주택을 도시 거주자에게 판매하는 것은 허용되지 않습니다. 관련 부서는 불법적으로 주택을 건설하는 것을 허용하지 않으며, 주택 구입에 대해 토지 사용 증명서와 부동산 증명서를 발급합니다. 주택 관리 부서는 관련 국가 정책을 엄격히 준수해야 합니다. 주민간 정상적인 거래는 물론, 모든 종류의 집단토지 부동산 거래가 중단된다. 집단토지의 주택 구입자가 해당 주택 소재지에 속하지 않거나 농촌 집단경제단체 회원인 경우, 주택 등록 기관에서는 이를 받아들이지 않으므로 해당 부동산에 대한 증명서를 처리할 수 없습니다.
흔히 말하는 소액재산권 주택은 법적 개념이 아닙니다.
소형주택은 집단토지 위에 집단단체가 건설한 부동산이기 때문에 토지사용권을 양도할 때 토지양도비 등을 납부하지 않았으므로 이러한 주택은 재산권을 취득할 수 없다. 국민주택관리학과 증명서입니다.
동시에 부동산 시장의 건전한 발전을 보호하기 위해 국가에서는 소규모 재산권 주택의 시장 진입을 금지하는 관련 정책을 발표했기 때문에 이는 지난시에만 해당되는 것은 아닙니다. , 전국적으로 이렇습니다.
지난의 소형 주택은 왜 부동산 증명서를 받을 수 없나요?
정부에서 소형 주택(사용권)은 부동산 증명서를 받을 수 없다고 규정하고 있기 때문입니다. 시장에서 거래가 금지되어 있습니다.
상업용 주택과 소액재산권(사용권)의 차이점은 국가에 등록되지 않아 법적 보호를 받지 않는다는 점이다.
실제로 많은 사람들이 소규모 주택을 일반 주택으로 전환할 수 있는지 알고 싶어합니다. 최신 정책 4가지를 살펴보겠습니다. 우선 소액재산권이 있는 주택이 무엇인지 이해해야 합니다.
소액재산권은 법적 의미의 부동산은 아니지만, 재산권이 없는 주택을 총칭하여 '소액재산권'이라고 합니다. 진상."
소규모 재산권 주택은 일부 농촌 집단 조직이나 개발업자가 새로운 농촌 건설이라는 이름으로 농촌 집단 토지에 지은 주택 또는 마을 주민이 직접 짓는 '상업용 주택'입니다.
현재 재산권이 적은 주택에는 두 가지 유형이 있습니다.
(1) 한 유형은 공동 건축 토지에 건축됩니다. 즉, "농가"에 지어진 주택이 속합니다.
(2) 다른 유형은 집단 기업이 사용하는 토지 또는 점유 경작지에 불법적으로 지어진 주택입니다.
재산권이 큰 주택과 가장 큰 차이점은 재산권이 적은 주택은 많은 재화 중 하한가격만으로 집을 짓는데 가장 큰 비용인 토지양도비를 국가에 내지 않는다는 점이다. 타이위안의 면적은 집을 짓는 데 드는 비용을 추가하지 않고도 8~9천에 불과합니다. 재산권이 적은 주택이 저렴한 이유는 이 돈을 절약하기 때문입니다.
게다가 소규모 재산권을 가진 주택은 일반적으로 개인이 개발하는 대규모 개발자가 없습니다.
토지 양도 수수료가 없기 때문에 소액 재산권이 있는 주택의 가격은 대재산권이 있는 주택의 가격보다 훨씬 저렴합니다. 많은 지역에서는 주택 가격의 1/5만 필요합니다. 요즘 집값이 높아 집을 살 여유가 없는 사람들이 많지만, 살 곳을 찾기 위해 결국 재산권이 적은 집을 선택하는 것도 이 때문이다.
예를 들어 산시성 타이위안에는 같은 지역에 두 개의 부동산 프로젝트가 나란히 있는데, 하나는 매매가가 13,000 정도 되는 대형 주택이고, 다른 하나는 1호점이다. 매매가가 5,000 정도인 소형 주택을 구입할 수 있습니다. 대형 부동산의 계약금은 소형 부동산을 구입하기에 거의 충분하며, 대형 부동산도 매달 모기지 상환이 필요합니다.
누구나 자신의 계좌를 염두에 두고 돈이 많지 않고 싸다고 생각하고 소소한 재산권을 선택하는 사람들이 많다.
재산권이 적은 주택은 재산권 없는 주택이라고도 하는데, 이는 부동산 증명서가 없는 주택을 의미합니다.
소규모 주택은 농촌 집합토지에 짓고 국가에 토지양도비를 내지 않기 때문에 국가가 직접 발급하는 재산권 증명서를 받을 수 없다.
우선 '소규모 재산권 주택'은 법적 개념이 아니라 사회적 실천 속에서 사람들이 형성하는 관습적인 소유권이라는 점을 이해해야 한다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다.
재산권이 큰 주택의 고객은 구매 후 주택 당국에 가서 온라인으로 등록하고 서명해야합니다. 그러나 재산권이 적은 주택을 판매하는 경우에는 당사자와 당사자 간의 서면 계약에 불과합니다. 온라인 서명에 전혀 적합하지 않습니다.
얼마 전 국토부도 보고회를 열고 내년 말까지 전국의 농촌집단토지권에 대한 확인·등록·인증을 기본적으로 완료하도록 노력하겠다고 밝혔습니다. 소규모 재산권 주택에 대한 최신 정책을 명확하게 제정해야 하며, 부동산 소유 주택을 등록하거나 증명서를 발급해서는 안 됩니다.
현재 많은 도시에서 소규모 주택을 조사하고 있습니다.
간단히 말해서 소규모 주택은 국가에 토지 양도비를 지불하지 않고 짓는 것이므로 불법 건축입니다. 불법건축물이므로 당연히 부동산등기신청도 불가능합니다.
참고: 물론 나중에 토지 양도비를 지불하면 부동산 증명서를 얻을 수 있는 커뮤니티는 거의 없습니다.
요즘 집값이 비싼 세상에서 소형 재산권 주택의 가장 큰 장점은 가격이 저렴하다는 점이다.
(1 ) 집값이 너무 높습니다:
우리나라의 많은 대도시 및 중소 도시의 높은 주택 가격은 소규모 주택 개발의 중요한 이유 중 하나입니다.
현재 많은 도시의 주택 가격은 현지 취업자의 소득 수준을 훨씬 초과합니다. 예를 들어 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에서는 1제곱미터당 가격이 수만, 심지어는 수십만 위안에 불과하다. 수천 위안의 낮은 월급. 여기서 집을 사고 싶다면 월급 70~80위안을 기다려도 감당할 수 없을 것 같습니다.
타이위안을 예로 들어보겠습니다. 일반 사람들의 평균 월급은 4~5천이고, 대규모 부동산의 대부분 주택 가격은 약 10,000이며, 좋은 위치에서는 훨씬 더 높습니다. 한번은 특수차를 운전하는 운전자에게 물어본 적이 있습니다. 그는 매일 오전 7시부터 오후 11시까지 운행을 시작하는데, 그의 순익은 한 달에 5000위안 정도에 불과합니다. 집을 사고 싶다면 집값이 오르지 않아도 자신의 월급으로 계약금을 갚는데 6~7년이 걸린다.
전자 공장에서 일하는 사람들은 한 달에 3-4 천을 벌고 생각하면 10,000이 넘는 집과 4,000 달러가 넘는 집을 보면 분명히 더 싼 것을 선택할 것입니다. -5천.
큰 재산권으로 집을 사는 것보다 돈을 빌려서 작은 재산권으로 집을 한 번에 사는 것을 선호하는 친척들이 여러 명 있습니다. 그것도 30년 동안 집 노예로 살아야 하는데 너무 스트레스라 생각지도 못해요.
(2) 판매원에게 속아서 구입:
재산권이 적은 주택을 판매할 때 판자촌 개조라고 생각하는 주택이 많습니다. 도시마을 재건사업은 현재 집합토지에 대한 승인서류만 남아 있고 향후 5종의 증명서가 발급될 것이라는 소문도 있다.
일자리를 구하지 못했을 때 영업부서에서 소규모 주택을 판매하면서 일주일을 보냈습니다. 관리인이 우리를 교육하러 갔을 때 이것이 작은 것이라고 인정하지 않았습니다. -고객 Q&A 정보에는 서류가 없는 문제를 고객에게 설명하는 방법이 설명되어 있습니다.
어쨌든 사람들이 미래에 큰 이익을 얻을 수 있다는 아이디어를 만들기위한 것입니다. 이전에도 그런 사례가 있었기 때문에 많은 사람들이 재산을 얻을 수 있다는 환상을 가지고 있습니다. 가격이 저렴하니까 그렇죠.
이해하지 못하는 초보자들은 정말 믿기 쉽습니다. 그런데 실제로 부동산 증명서를 받을 수 있나요? 그것은 단순히 불가능합니다.
나중에는 그들의 접근 방식을 받아들일 수 없어서 작은 재산임에도 불구하고 큰 재산을 원하더라도 고객을 고소해야 한다는 생각이 들어서 그만 두었습니다. 팔려면 소액 자산이었다는 점을 고객에게 분명히 말해야 합니다. 사고 싶은 사람이 있으면 살 수 있지만, 어쨌든 속일 수는 없습니다. 이런 종류의 고객을 속이는 행위는 원칙적으로 받아들이지 않습니다.
판매로 돈을 다 벌 수는 없겠지만, 기획이라든가 과장을 해서라도 고객을 속이면 안 된다고 생각해요. 자격증.
요즘에는 영업부서의 부동산 컨설턴트들이 소형 주택을 매매할 때 가명을 사용하는 경우가 많다. , 왜냐하면 그들 자신도 나중에 뭔가 잘못될까봐 두렵기 때문입니다.
물론 재산권이 적은 집이라는 것을 알고 계시는 고객님들도 계시지만, 단지 싸고 살 곳이 있기를 바라기 때문에 재산권에 대해서는 별로 관심을 두지 않으시는데요.
먼저 소규모 주택에 대한 최신 정책을 살펴보겠습니다.
(1) 건설 중이거나 판매 중인 모든 소규모 주택은 건설 및 판매를 중단해야 합니다.
(2) 지방자치단체가 주체가 되어 소규모 재산권 주택 현황에 대한 철저한 조사와 종합 조사를 실시합니다.
(3) 주도 그룹을 지도합니다. 소규모 재산권 주택 문제를 연구하고 이에 대한 관련 의견과 방법을 모색합니다.
(4) 소액재산권을 가진 주택의 소유자는 사용권만 있을 뿐 대부금을 가진 국민주택의 혜택은커녕 대출이나 양도도 할 수 없다.
재산권이 적은 주택은 불법건축물로 국가의 보호를 받지 못하기 때문에 일단 구매자와 개발업자 사이에 분쟁이 발생하면 구매자는 법적 경로를 통해 이를 해결할 수 없고 금전적 손실만 입을 수 있다. 주택은 보장받을 수 없으므로 재산권이 적은 주택을 구입하는 것은 권장하지 않습니다.
특히 재산권이 소액인 단독 주택을 구입하는 친구들은 이제 국가가 소규모 재산권 주택을 엄격하게 검사하고 모든 건축과 판매를 중단하고 있으므로 신중하게 생각해야 합니다. 원숭이와 말의 해까지 거기에서 살 수 없을 것이다.
둘째, 국가가 이 땅을 개조하고 철거하려고 하면 주택 구입자들은 돈을 지불했지만 동시에 집을 구할 수 없는 상황에 처하게 될 것입니다. 재산권 주택에는 법적 재산권이 없으므로 주택 구매자도 해당 철거 보상을 받을 수 없습니다.
또한, 개발자의 자금에 문제가 생기면 프로젝트가 무산될 수도 있습니다. 이는 주택 구입자에게 있어 가난한 사람들은 집을 살 여유가 없기 때문에 작은 주택을 선택한다는 의미입니다. 도망쳐 미완성 건물이 되었고 돈은 낭비되었고 집은 살 수 없게 되었습니다.
(1) 은행대출, 주택담보대출 불가
재산권이 큰 집은 계약금을 받을 수 있으나, 재산권이 작은 집만 살 수 있다 재산권 전액, 긴급하게 돈이 필요할 때 담보대출이 가능하지만 소규모 부동산 은행에서는 대출을 제공하지 않습니다.
(2) 후속 매매가 매우 어렵습니다
살기 위해 소형 주택을 구매하시는 분들은 실제로 소형 주택을 구입하는 것이 훨씬 저렴하고, 그런 경우도 있습니다. 전국의 많은 소규모 주택은 내가 구입한 집을 허물기가 불가능하지만(많은 사람들이 이런 생각을 갖고 있음), 다시 팔고 싶다면 더 어렵다는 점을 이해해야 합니다.
소형주택은 부동산 증명서가 없기 때문에 부동산 양도가 완료되지 않으며, 대형주택을 판매해야 할 경우 중개소에서 판매를 도와주지 않습니다. 당신은 중개 상점을 가지고 있고, 모든 중개인이 당신의 판매를 도와주고 있으니 걱정하지 마세요.
소액 재산권이 있는 주택의 경우 홈페이지에 주택 매매 정보를 게시하는 것을 포함하여 고객에게 직접 연락할 수 있으므로 부동산 증명서가 필요합니다. 따라서 소액 재산권이 있는 주택은 매매를 통해서만 가능합니다. 이때는 시작하는 데 시간이 오래 걸리고, 3~5년 안에는 팔리지 않습니다.
(3) 다양한 변화가 있을 수 있다
소액재산권 주택은 매도인과 매수인이 흑백으로 체결하거나 중개업자를 찾아 흰색으로 합의하여 체결하는 계약이다. 종이.무역.
예를 들어 사촌집은 당시 20만 위안에 구입했는데, 구입한 지 반년도 채 되지 않아 집이 철거됐다. 700만원 보상받았습니다. 그 결과 이전 판매자는 후회하며 다시 찾아와 집을 구해달라며 팔지 않겠다고 했습니다.
사촌이 소송을 걸어도 소용이 없었고, 패소를 인정할 수밖에 없었다.
게다가 집을 여러 채 파는 사람들이 재산권이 적은 주택을 사기당하는 경우가 많다. 소유권을 양도하기 위해 주택당국에 갈 필요도 없고, 쌍방이 작성한 합의일 뿐이기 때문이다. 그리고 다른 사람들과 다시 주택 매매 계약을 체결하여 일정 수준을 달성할 수 있습니다. 집을 두 번째로 팔거나 100위안 이상 팔려는 목적은 속을 위험이 없다는 것입니다.
(4) 정착이 불가능하다
호적 문제를 해결하기 위해 주택을 구입한다면 재산권이 작은 주택은 구입하지 말아야 한다. 재산권이 적은 집으로 이사하는 경우 호적을 가지고 있는 경우 일부 학군에서는 자녀가 학교에 갈 때 부동산 증명서를 확인해야 하므로 이 역시 큰 단점이 됩니다.
마지막으로 간단히 말씀드리자면, 형님, 소액재산권은 부동산증명서를 어떻게 받을 수 있나요? 소규모 부동산 소유자가 큰 이익을 얻을 수 있다면 누가 큰 부동산 권리를 사려고 비싼 가격을 지불하겠습니까? 일부 예외를 제외하고 부동산 증명서를 신청하기 전에 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.
부동산 문제에 대해 궁금하신 점이나 더 알고 싶으신 점이 있으시면 아래에 메시지를 남겨주시면 최대한 빨리 답변해 드리겠습니다.
이런 질문을 하는 게 무슨 말인지 이해가 안 가네요. 대답은 뻔한데, 불법이고, 당연히 증명서도 못 받는 거죠.
증명서 신청 여부는 중요하지 않습니다. 집이 요건을 충족하면 투기하지 않아도 살 수 있고, 투기하면 살 수 없습니다. , 직접 살 수는 있지만 철거 가격과 옆에있는 증명서는 동일합니다.
소재산권은 집단 토지 위에 지어진 주택입니다. 국가에서는 구매 및 판매를 허용하지 않습니다. 집단지주만이 사고팔 수 있다. 즉, 이 토지는 이 20명의 소유이고, 이 20명 중에서만 매매가 가능하다는 것입니다. 그래서 부동산 증명서가 없습니다.