갚지 못한 가계대출은 매각이 가능합니다. 해당 국가의 법률 및 규정에 따르면 해당 주택에 대한 대출금이 상환되지 않은 것으로 알 수 있습니다. 주인이 집을 팔고 싶다면 세 가지 방법이 있습니다. 첫째, 구매자가 남은 대출금을 갚는 것입니다. 둘째, 모기지 재담보대출입니다. 셋째, 대출 '상환증명서'입니다. 법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제38조 다음 부동산은 양도할 수 없다: (1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 조 제39조에서 규정한 조건에 부합하지 않는다. 법률 (2) 사법 정부 기관 및 행정 기관은 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다. (3) 법률에 따라 토지 사용권을 회수합니다. * * * 타인의 서면 동의 없이 부동산을 취득한 경우 (5) 소유권 분쟁이 있는 경우 (6) 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우 (7) 법률에 따라 양도가 금지된 경우 행정 규정.
대출금을 갚지 못한 경우 집이 팔릴 수 있나요?
대출금을 갚지 않은 경우 집이 팔릴 수 있습니다.
주택담보대출을 갚기 전에 집을 팔아도 괜찮습니다. 세 가지 구체적인 방법이 있습니다.
1. 본인이 직접 돈을 투자하고 남은 대출금을 미리 갚은 후 거래를 진행하세요.
2. 주택 구입 계약을 체결한 후 은행에 재담보대출을 신청하세요.
3. 먼저 주택 구입자와 주택 대금 중 일부를 지불하기로 협상한 후 이 수수료를 사용하여 대출금을 미리 상환하고 최종적으로 거래를 진행합니다.
민법 제400조는 저당권을 설정하려면 당사자가 서면으로 저당권 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다:
(1) 보증된 채권자의 권리 유형 및 금액
(2) 채무를 이행할 채무자
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(3) 담보의 이름 및 수량
(4) 보증 범위.
법적 근거
'중화인민공화국 민법' 제400조는 저당권을 저당권으로 설정하고, 당사자는 서면으로 저당계약을 체결해야 한다. . 모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. (1) 담보 채권의 종류 및 금액 (2) 채무자의 채무 이행 기한 (3) 담보의 명칭 및 수량 보증 범위.
모기지가 상환되지 않았습니다. 내 집을 팔 수 있나요?
담보대출이 미납된 주택은 매매가 가능합니다.
"도시 부동산 관리법" 제38조의 규정에 따라 다음 부동산은 양도할 수 없습니다.
(1) 양도를 통해 토지사용권을 취득하는 것은 다음과 같습니다. 본 법 제1조를 준수하지 않는 경우 제39조는 조건을 규정합니다.
(2) 사법 기관 및 행정 기관이 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정하거나 제한하는 경우
(3) 사용권에 따라 토지를 회수합니다.
(4)* * *타인의 서면 동의 없이 주택의 재산권 소유자
(5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우,
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 취득하지 못한 경우,
(7) 양도가 금지되는 기타 상황 법률 및 행정 규정에 따라.
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대출금이 상환되기 전에 집을 팔 수 있나요?
집 팔기 위한 대출금이 상환되지 않았습니다:
대출금이 상환되었습니다. 이는 귀하의 주택이 등기되지 않았으나 등록 및 접수가 되었음을 의미합니다. 담보대출을 받을 수 있고 은행에서 돈을 빌려줄 수 있다는 것입니다. 또는 부동산 증명서가 발행되어 은행에 저당 잡혔습니다. 이런 경우에는 은행에 가서 물어봐야 합니다.
구매자가 집 값을 전액 지불했다면 은행에 가서 돈을 갚은 후 부동산 소유권 증명서를 이체하면 됩니다.
구매자가 신뢰하지 못할 경우에는 구매자가 지정한 사람에게 맡기시면 됩니다. 부동산 소유권 증명서가 발급된 후에는 고객이 직접 공증인을 통해 양도 절차를 처리할 수 있습니다.
구매자도 담보대출을 받으면 운영이 어려워진다. 전액을 받지 않고 집을 다른 사람에게 줄 수 있나요? 재산권이 확정된 후 그들은 귀하를 위해 모기지를 신청하고 돈을 줄 것입니까? 그래서 주택담보대출 여부와 상관없이 현금구매가 더 믿음직스러운 것 같아요.
재산을 양도하려면 먼저 재산 소유권 증명서가 발급될 때까지 기다려야 합니다.